Решение от 22 ноября 2022 г. по делу № А22-1865/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1865/2022
22 ноября 2022 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Артезианский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 74 244 руб. 76 коп.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

установил:

Администрация Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Артезианский» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.12.2020 по 31.12.2021 в размере 69 553 руб. 60 коп., пени по состоянию на 16.03.2022 в размере 4 691 руб. 16 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 74/10/2014-АЗКС от 27 октября 2014 года.

Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Отзывов, возражений, пояснений относительно заявленных исковых требований не представил, ходатайств не заявлял.

В соответствии со статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации определяемому местом ее государственной регистрации. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 2 статьи 123 АПК РФ).

Имеющиеся в деле конверты с определениями о принятии искового заявления, о назначении дела к судебному разбирательству и отложении судебного заседания с отметкой почты о том, что истек срок хранения, т.е. адресат не явился за получением копии судебного акта, означают, что адресат извещался почтой о получении корреспонденции на его имя, но не явился за ее получением.

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была помещена на сайте и доске объявлений Арбитражного суда Республики Калмыкия.

Между тем, обязанность по обеспечению получения почтовой корреспонденции и извещений почты по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, лежит на юридическом лице, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о принятии настоящего иска и его рассмотрении по общим правилам искового производства.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Лаганского РМО Республики Калмыкия № 74/10/2014-АЗКС от 27.10.2014, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности лаганского РМО Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:03:120301:36, общей площадью 12760000 кв.м., расположенный примерно в 71 км по направлению на юго-запад от ориентира г. Лагань, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Калмыкия, Лаганский район, для нужд сельского хозяйства в границах, указанных в схеме участка, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение 3), и с качественными характеристиками участка в соответствии с актом приема-передачи участка, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение 1).

Главой 3 названного договора стороны определили порядок платежей и расчетов по договору, согласно которому арендатор обязуется с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, и являющемуся неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы вносится арендатором ежеквартально: 1 квартал - до 20 апреля; 2 квартал - до 20 июля; 3 квартал - до 20 октября; 4 квартал - до 25 декабря текущего года на счет получателя: УФК по Республике Калмыкия (Управление по экономике, земельным и имущественным отношениям Администрации Лаганского районного муниципального образования), может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем бесспорном порядке в случае изменения исходных данных, методики расчета размера арендной платы, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия, без заключения дополнительного соглашения (п.п. 3.2, 3.6 договора).

Срок действия договора установлен с 27.10.2014 по 27.10.2063. (п. 2.1. договора).

Приложением № 2 к договору стороны оговорили сумму ежегодной арендной платы по договору в размере 29 088 руб. 80 коп.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 74/10/2014-АЗКС от 27.10.2014 прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по уплате арендной платы производит ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 16.03.2022 за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.12.2020 по 31.12.2021 в размере 69 553 руб. 60 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец 16.03.2022 направил ответчику уведомление № 422 с требованием об уплате имеющейся задолженности по договору аренды и предложением о расторжении договора аренды от 27.10.2014 в связи с неоднократными нарушениями условий договора.

Однако, в указанные в уведомлении сроки, ответчик требования истца по оплате задолженности не выполнил, на предложение истца о расторжении договора не ответил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Так как факт арендной задолженности и ее размер судом достоверно установлен, а ответчик в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорил факт наличия задолженности по договору аренды от 27.10.2014, не высказал возражений относительно требований о погашении названной задолженности, доказательств уплаты долга не представил, суд в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации находит исковые требования Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия в указанной части законными и обоснованными.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика сумму пени по состоянию на 16.03.2022, предусмотренную п. 5.2. договора, за несвоевременное внесение арендной платы в размере 4691 руб. 16 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды от 27.10.2014 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика пени по состоянию на 16.03.2022 за несвоевременное внесения арендной платы в размере 4 691 руб. 16 коп.

Невнесение ответчиком арендной платы также послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями о расторжении договора аренды от 27.10.2014.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.03.2022 истец в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в части оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 74/10/2014-АЗКС от 27.10.2014 направил ответчику уведомление № 422 об уплате задолженности с предложением расторгнуть указанный договор. Однако, ответа в сроки, указанные в уведомлении, от ответчика не поступило. Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды от 27.10.2014 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артезианский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 69 553 руб. 60 коп., пени по состоянию на 16.03.2022 в размере 4 691руб. 16 коп., всего – 74 244 руб. 76 коп.

Расторгнуть заключенный между Администрацией Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Артезианский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 74/10/2014-АЗКС от 27.10.2014.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Артезианский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) полученный по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 74/10/2014-АЗКС от 27.10.2014 земельный участок с кадастровым номером 08:03:120301:36, общей площадью 12760000 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 71 км по направлению на юго-запад от ориентира г. Лагань, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Калмыкия, Лаганский район, по акту приема-передачи Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артезианский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 8 970 руб. 00 коп.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Э.А. Цадыкова