Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А82-13689/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13689/2017
г. Ярославль
27 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Коншиной А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление управления строительства Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лесла" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранить недостатки,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.03.2017

от ответчика – не явился

установил:

Управление строительства Администрации городского округа город Рыбинск обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лесла" об обязании устранить недостатки в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил обязать ответчика в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, а именно:

1.По дому, расположенному по адресу: ул.Больничная 13:

- заменить неисправные радиаторы отопления в квартирах №1,2,6,7,9,11,12,14,17,18,19,21,22,25,26,29,31,32,35,36;

- устранить щель между плитой балкона и стеной дома, устранить отверстия в бетонной плите балкона, восстановить разрушенную кирпичную кладку на стене балкона, заделать щели между стеной дома и стеклопакетом балконного блока, провести мероприятия по восстановлению работоспособности вытяжки в квартире №8;

- устранить продольную трещину на потолке в квартире №22;

- устранить трещины во 2 подъезде между 2 и 3 этажом в стене под оконным блоком, восстановить покрытие кровли в местах протечек, с целью недопущения затопления квартир верхних этажей (квартиры №35,36,34,24,22,21,9,12);

- заменить теплоизоляцию матов крыши, материалом, не допускающим образование конденсата.

- устранить растрескивание кирпичной кладки на наружной торцевой стене от подъезда №3;

- установить ограждения и навесы над пандусами.

2. По дому, расположенному по адресу: ул. Больничная 11:

- заменить неисправные радиаторы отопления в квартирах 3,10,27,31,36; -восстановить покрытие кровли в местах протечек, с целью недопущения затопления квартир верхних этажей (кв.23,36);

- провести работы по восстановлению крыльца подъезда №3;

- установить ограждения и навесы над пандусами.

3. По дому, расположенному по адресу: ул. Братска 4:

- заменить неисправные радиаторы отопления в квартирах: №№1,2,9,12,21,22,31,32,35,36,40,42.

- восстановить покрытие кровли в местах протечек, с целью недопущения затопления квартир верхних этажей (кв.21,22);

- устранить трещину во 2 подъезде у окна на подоконнике между 1 и 2 этажом;

- установить ограждения и навесы над пандусами.

Судом ходатайство об уточнении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Дело слушается в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.10.2013 г. между ООО "ЛЕСЛА" /Застройщик/ и управления строительства Администрации городского округа город Рыбинск /Муниципальный заказчик/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных многоэтажных жилых домов (муниципальный контракт № 0171300002313000015 - 0048519-01) , в соответствии с п.п. 1.1, 3.1, 4.1.6 которого, предметом настоящего договора является участие Муниципального заказчика в долевом строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда городского округа г. Рыбинска Ярославской области, расположенных в г. Рыбинске Ярославской области по адресу Братская ул., <...> общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир) на момент заключения договора в текущих ценах с НДС составляет 13 587 600 руб.; Застройщик своими средствами и за свой счет, в сроки установленными Муниципальным заказчиком, устраняет ошибки и недостатки, выявленные в период строительства и в течение гарантийного срока на Квартиры.

Так же 25.10.2013 г. между ООО "ЛЕСЛА" /Застройщик/ и управления строительства Администрации городского округа город Рыбинск /Муниципальный заказчик/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных многоэтажных жилых домов (муниципальный контракт № 0171300002313000016 - 0048519-01) в соответствии с п.п. 3.1 которого, общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир) на момент заключения договора в текущих ценах с НДС составляет 12 506 000 руб.

25.10.2013 между ООО "ЛЕСЛА" /Застройщик/ и управления строительства Администрации городского округа город Рыбинск /Муниципальный заказчик/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных многоэтажных жилых домов (муниципальный контракт № 0171300002313000017 - 0048519-01) в соответствии с п.п. 3.1 которого, общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир) на момент заключения договора в текущих ценах с НДС составляет 10 014 940 руб.

25.10.2013 между ООО "ЛЕСЛА" /Застройщик/ и управления строительства Администрации городского округа город Рыбинск /Муниципальный заказчик/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных многоэтажных жилых домов (муниципальный контракт № 0171300002313000018 - 0048519-01) в соответствии с п.п. 3.1 которого, общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир) на момент заключения договора в текущих ценах с НДС составляет 14 070 940 руб.

25.10.2013 между ООО "ЛЕСЛА" /Застройщик/ и управления строительства Администрации городского округа город Рыбинск /Муниципальный заказчик/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных многоэтажных жилых домов (муниципальный контракт № 0171300002313000020 - 0048519-01) в соответствии с п.п. 3.1 которого, общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир) на момент заключения договора в текущих ценах с НДС составляет 13 435 500 руб.

25.10.2013 между ООО "ЛЕСЛА" /Застройщик/ и управления строительства Администрации городского округа город Рыбинск /Муниципальный заказчик/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных многоэтажных жилых домов (муниципальный контракт № 0171300002313000021- 0048519-01) в соответствии с п.п. 3.1 которого, общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир) на момент заключения договора в текущих ценах с НДС составляет 11 353 420 руб.

25.10.2013 между ООО "ЛЕСЛА" /Застройщик/ и управления строительства Администрации городского округа город Рыбинск /Муниципальный заказчик/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных многоэтажных жилых домов (муниципальный контракт № 0171300002313000022- 0048519-01) в соответствии с п.п. 3.1 которого, общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир) на момент заключения договора в текущих ценах с НДС составляет 14 591 460 руб.

25.10.2013 между ООО "ЛЕСЛА" /Застройщик/ и управления строительства Администрации городского округа город Рыбинск /Муниципальный заказчик/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных многоэтажных жилых домов (муниципальный контракт № 0171300002313000025 - 0048519-01) в соответствии с п.п. 3.1 которого, общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир) на момент заключения договора в текущих ценах с НДС составляет 12 482 340 руб.

25.10.2013 между ООО "ЛЕСЛА" /Застройщик/ и управления строительства Администрации городского округа город Рыбинск /Муниципальный заказчик/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных многоэтажных жилых домов (муниципальный контракт № 0171300002313000023 - 0048519-01) в соответствии с п.п. 3.1 которого, общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир) на момент заключения договора в текущих ценах с НДС составляет 10 684 180 руб.

25.10.2013 между ООО "ЛЕСЛА" /Застройщик/ и управления строительства Администрации городского округа город Рыбинск /Муниципальный заказчик/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных многоэтажных жилых домов (муниципальный контракт № 0171300002313000026 - 0048519-01) в соответствии с п.п. 3.1 которого, общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир) на момент заключения договора в текущих ценах с НДС составляет 11 897 600 руб.

25.10.2013 между ООО "ЛЕСЛА" /Застройщик/ и управления строительства Администрации городского округа город Рыбинск /Муниципальный заказчик/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных многоэтажных жилых домов (муниципальный контракт № 0171300002313000027 - 0048519-01) в соответствии с п.п. 3.1 которого, общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир) на момент заключения договора в текущих ценах с НДС составляет 14 872 000 руб.

25.10.2013 между ООО "ЛЕСЛА" /Застройщик/ и управления строительства Администрации городского округа город Рыбинск /Муниципальный заказчик/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных многоэтажных жилых домов (муниципальный контракт № 0171300002313000028 - 0048519-01) в соответствии с п.п. 3.1 которого, общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир) на момент заключения договора в текущих ценах с НДС составляет 7 348 120 руб.

Пункты 1.1, 4.1.6 муниципального контракта № 0171300002313000016 - 0048519-01, муниципального контракта № 0171300002313000017 - 0048519-01, муниципального контракта № 0171300002313000018 - 0048519-01, муниципального контракта № 0171 300002313000020 - 0048519-01, муниципального контракта № 0171300002313000021- 0048519-01, муниципального контракта № 0171300002313000022- 0048519-01, муниципального контракта № 0171300002313000025 - 0048519-01, муниципального контракта № 0171300002313000023 - 0048519-01, муниципального контракта № 01713 00002313000026 - 0048519-01, муниципального контракта № 0171300002313000027 - 0048519-01, муниципального контракта № 0171300002313000028 - 0048519-01 соответствуют муниципальному контракту № 0171300002313000015 - 0048519-01.

В ходе эксплуатации объекта в результате работ выявлен ряд недостатков, заказчиком направлялись письма об устранении недостатков, фиксировалось отсутствие устранения недостатков.

Претензий от 15.06.2017 г., истец потребовал от ответчика устранить обнаруженные недостатки.

В связи с необходимостью устранения недостатков, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, принимая решение, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, независимо от наименования договора, суд устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из положений ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Содержание условий заключенного, в том числе, определяющие объект строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, позволяют отнести их к договору долевого участия в строительстве.

В п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 476 Гражданского кодекса РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В связи с этим, бремя доказывания обстоятельств возникновения недостатков по причине нормального износа, нарушений требований к эксплуатации объекта, возлагается на застройщика.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком такие доказательства в материалы дела не представлены.

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Факт наличия недостатков и как, следствие, ненадлежащего исполнения обязанностей подтверждается актом осмотра от 20.03.2015 г., 09.07.2015 г., 06.10.2016 г., 06.10.2016 г., 08.11.2016 г., 06.12.2016 г., 22.12.2016 г., 12.01.2017 г., 10.03.2017 г., 10.04.2017 г., 26.04.2017 г., 11.05.2017 г., 08.06.2017 г., 16.06.2017 г., 31.08.2017 г., 20.10.2017 г., а также перепиской сторон, и не оспаривается ответчиком.

Возражения на заявленные требования ответчиком не направлены.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что доказательств устранения недостатков суду не представлено, исковые требования в части устранения недостатков подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Лесла" (ИНН 7610015917, ОГРН 1027601124760) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, а именно:

1.По дому, расположенному по адресу: ул.Больничная 13:

- заменить неисправные радиаторы отопления в квартирах №1,2,6,7,9,11,12,14,17,18,19,21,22,25,26,29,31,32,35,36;

- устранить щель между плитой балкона и стеной дома, устранить отверстия в бетонной плите балкона, восстановить разрушенную кирпичную кладку на стене балкона, заделать щели между стеной дома и стеклопакетом балконного блока, провести мероприятия по восстановлению работоспособности вытяжки в квартире №8;

- устранить продольную трещину на потолке в квартире №22;

- устранить трещины во 2 подъезде между 2 и 3 этажом в стене под оконным блоком, восстановить покрытие кровли в местах протечек, с целью недопущения затопления квартир верхних этажей (квартиры №35,36,34,24,22,21,9,12);

- заменить теплоизоляцию матов крыши, материалом, не допускающим образование конденсата;

- устранить растрескивание кирпичной кладки на наружной торцевой стене от подъезда №3;

- установить ограждения и навесы над пандусами.

2. По дому, расположенному по адресу: ул. Больничная 11:

- заменить неисправные радиаторы отопления в квартирах 3,10,27,31,36;

- восстановить покрытие кровли в местах протечек, с целью недопущения затопления квартир верхних этажей (кв.23,36);

- провести работы по восстановлению крыльца подъезда №3;

- установить ограждения и навесы над пандусами.

3. По дому, расположенному по адресу: ул. Братская 4:

- заменить неисправные радиаторы отопления в квартирах: №№1,2,9,12,21,22,31,32,35,36,40,42;

- восстановить покрытие кровли в местах протечек, с целью недопущения затопления квартир верхних этажей (кв.21,22);

- устранить трещину во 2 подъезде у окна на подоконнике между 1 и 2 этажом;

- установить ограждения и навесы над пандусами.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лесла" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу в доход федерального бюджета 6 000,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.