Решение от 25 апреля 2019 г. по делу № А78-19032/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-19032/2018
г.Чита
25 апреля 2019 года
Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи М.Ю. Барыкина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.П. Фоминым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Карымский район» (ОГРН 1027500586024, ИНН 7508002868) к индивидуальному предпринимателю Батуеву Валентину Николаевичу (ОГРН 306752414900036, ИНН 750802845109) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 26 июня 2017 года за период с 01 января 2017 по 01 февраля 2019 года в размере 684 462,30 руб.

Администрация муниципального района «Карымский район» (далее также – истец) обратилась в арбитражный суд с требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ответчик) о взыскании суммы долга по договору купли-продажи от 26 июня 2017 года в размере стоимости приобретенного нежилого помещения 2 089 400 руб.

Истец 25 марта 2019 года (входящий №819) представил в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 26 июня 2017 года за период с 01 января 2017 по 01 февраля 2019 года в размере 684 462,30 руб.

Протокольным определением суд принял к рассмотрению уточнение иска.

В судебном заседании 24 апреля 2019 года судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 25 апреля 2019 года. Информация о времени и месте судебного заседания размещалась на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также в холле здания суда.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением и конвертом.

В отношении ответчика суд отмечает следующее.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Определение суда направлялось ответчику по адресу места жительства, что следует из договора купли-продажи от 26 июня 2017 года и ответа УМВД России по Забайкальскому краю на запрос суда от 01 марта 2019 года. Почтовый конверт возвращен в суд в связи с истечением сроков хранения. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Согласно разъяснениям пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу места жительства.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

26 июня 2017 года между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости - помещение, назначение – нежилое, общей площадью 81,4 кв.м., адрес места нахождения объекта: Россия, Забайкальский край, Карымский район, пгт. Карымское, ул. Верхняя, дом 14, помещение 8, кадастровый номер 75:08:100162:857.

Цена имущества 2 249 400 руб. (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 2.2 договора оплата производится в рассрочку на основании письменного заявления покупателя в течение 5 лет с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно утвержденного графика оплаты. На сумму денежных средств, по оплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату подписания договора.

Договор от 26 июня 2017 года зарегистрирован в Росреестре.

Акт приема-передачи имущества подписан сторонами 26 июня 2017 года.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по договору купли-продажи от 26 июня 2017 года, после соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истец предъявил настоящий иск в арбитражный суд.

По существу требований суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 4 статьи 488 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В силу пункта 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Договором купли-продажи от 26 июня 2017 года предусмотрена продажа товара в рассрочку, согласно графику платежей по состоянию на 01 февраля 2019 года ответчик с учетом процентов обязан оплатить 844 462,30 руб., в том числе: 94 662,30 руб. – проценты; 749 800 руб. – основной долг.

По материалам дела ответчиком было оплачено 160 000 руб.

Доказательств оплаты иной суммы ответчик не представил.

Согласно статье 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Следовательно, основной долг ответчика составляет 684 462,30 руб.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. При этом в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела документы в порядке статьи 71 АПК РФ и учитывая положения статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины суд распределяет в порядке статьи 110 АПК РФ с учетом того, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации муниципального района «Карымский район» задолженность в размере 684 462,30 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 16 689 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня принятия.

Судья М.Ю. Барыкин