Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А79-7553/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7553/2019
г. Чебоксары
26 сентября 2019 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кисаповой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ишлейское»

(с. Ишлеи, Чебоксарский район, ул. Советская, <...>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Алза»

(г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Ю. Гагарина, д. 55,ОГРН <***>),

о понуждении устранить недостатки

без участия сторон,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ишлейское» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алза» об обязании в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при выполнении работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу <...>, а именно:

- произвести работы по ремонту кровли путем локальной замены и ремонта кровли на ветканалах для устранения протечек мембраны;

- привести отметки дефлекторов в соответствии с проектом с установкой обратных клапанов, а также установить системы принудительной вентиляции во всех квартирах для устранения обратной тяги.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком гарантийных обязательств как застройщика жилого многоквартирного дома №45 корпус 1, расположенного по адресу <...>.

В судебном заседании от 05.09.2019 представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Алза» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при выполнении работ по строительству жилого дома расположенного по адресу: <...>, согласно рабочей документации: а) блок секция «А» обозначения 92-Ас2.1инветарный № 9201, контрольный экземпляр per. №92-АС2.1-2, б) блок секция «Б» обозначения 92-Ас2.2инветарный № 9201, контрольный экземпляр per. №92-АС2.2-2, в) блок секция «В» обозначения 92-Ас2.3инветарный № 9201, контрольный экземпляр per. №92-АС2.3-2, а именно:

1. Произвести работы по ремонту кровли, в местах выходов на кровлю всех вентиляционных каналов в количестве 24 штук, в местах перегрева мембраны с обустройством уклонов основании на локальных участков кровли.

2. Двадцать четыре воздуховода покрыть теплоизоляцией «Технониколем» толщиной 40 мм.

3. В 24 квартирах находящиеся на 5-х этажах в квартирах в санузле на вентиляционных каналах установить систему принудительной вентиляции вытяжной осевой вентилятор IN 10/40/IN12/5.

4. Привести отметки в соответствии с необходимым размером высоты, от нуля здания:

- блок секции «А»

4-х дефлекторов № 5 0500, 4-х дефлекторов №3 0315 на отметку отм. до низа +15,880.

- в блок секции «Б»

2-х дефлекторов № 5 0500, 2-х дефлекторов №3 0315 на отметку отм. до низа +17,885.

2-х дефлекторов №3 0315, 2-х дефлекторов № 5 0500 на отметку отм. до низа +15,880.

- в блок секции «В»

4-х дефлекторов № 5 0500, 4-х дефлекторов №3 0315 на отметку отм. до низа +15,880.

5. Устройства перехода вентиляционной шахты на трубу металлическую для ВБ-3(2 шахты) всех 3-х секций («А», «Б», «В») перемонтировать по центрувентиляционной шахты.

Суд принял уточнения на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Отзыв на иск, доказательства устранения недостатков суду не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

23.08.2013 ООО "Алза" выдано разрешение на строительство №RU21516307-31 на строительство многоквартирного жилого дома, общая площадь 3919,84 м2, строительный объем 12267,8 м3, этажность 5, количество квартир 60 шт., площадь застройки 903,41 м2, расположенного по адресу: <...> Чебоксарского района Чувашской Республики.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 15.09.2016 № 21-21516304-03-2016, выданному администрацией Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района города Чувашской Республики, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, <...> построен и введен в эксплуатацию ООО "Алза".

Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 45 корпус 1 по улице Советская, с. Ишлеи, Чебоксарского района Чувашской Республики от 14.07.2017 МУП "Жилищно-коммунального хозяйства "Ишлейское" выбрано в качестве управляющей компании.

Согласно протокола от 20.06.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец наделен полномочиями по обращению с иском в суд к застройщику об устранении строительных недостатков.

По данным истца строительство объекта ООО "Алза" велось с привлечением средств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно акта экспертного исследования от 23.11.2018 № 35 представленного в материалы дела истцом экспертом сделаны выводы, а именно:

- по результатам исследования кровли жилого дома по адресу: <...> установлены дефекты и отклонения: следы перегрева мембраны на ветканалах; обратная тяга вентканалов; отсутствие уклонов на локальных участках;

- причины появления дефектов кровли жилого дома по адресу: <...>, является некачетвенное выполнение работ при строительстве здания, кровля на вентканалах выполнена некачественно, вентканалы смонтированы с значительным отклонением от проекта.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома № 45/1 по ул. Советская с. Ишлеи Чебоксарского района выявлены недостатки повреждение на крыльце подъездов 1,2,3 в виде трещин и отслоений штукатурки; на фундаменте и отмастках дома имеются не устраненные разрушения гидроизоляции, местами разрушена герметичность межпанельных швов; не наблюдается температурно-влажностный режим в подъездах дома; на пятом этаже в подъезде № 1 выявлено протекание кровли; во всех трех подъездах дома на верхних этажах имеются отслоения штукатурки, вызванные протеканием кровли; на лестничных маршах и стенах во всех подъездах дома имеются микротрещины; в санузлах квартир №32 и 58 вентиляция работает не надлежащим образом – слабая тяга; в подвале не соблюдается температурно-влажностный режим – подвал подтоплен грунтовыми водами.

Претензией от 24.05.2018 № 256 истец просил ответчика устранить вышеперечисленные недостатки.

Неисполнение ответчиком требований изложенных в претензии послужило основание для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Исходя из изложенного, в настоящем случае истец вправе в интересах собственников, требовать в судебном порядке от застройщика устранения строительных дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

Согласно протокола от 20.06.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец наделен полномочиями по обращению с иском в суд к застройщику об устранении строительных недостатков.

По причине неустранения ответчиком выявленных недостатков истец в интересах жильцов вышеуказанного дома, как собственников общего имущества, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Пунктами 1 и 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

На основании пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Пунктом 1 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

По смыслу названных правовых норм в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о том, что недостатки возникли вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, проведенного заказчиком или привлеченными им третьими лицами, либо обусловлены иными причинами, не зависящими от подрядчика, ответчик не представил.

Доказательств устранения недостатков в полном объеме на день принятия решения ответчик суду не представил.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению как основанные на законе, обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные.

Расходы по уплате государственной пошлины суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алза» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при выполнении работ по строительству жилого дома расположенного по адресу: <...>, согласно рабочей документации: а) блок секция «А» обозначения 92-Ас2.1инветарный № 9201, контрольный экземпляр per. №92-АС2.1-2, б) блок секция «Б» обозначения 92-Ас2.2инветарный № 9201, контрольный экземпляр per. №92-АС2.2-2, в) блок секция «В» обозначения 92-Ас2.3инветарный № 9201, контрольный экземпляр per. №92-АС2.3-2, а именно:

1. Произвести работы по ремонту кровли, в местах выходов на кровлю всех вентиляционных каналов в количестве 24 штук, в местах перегрева мембраны с обустройством уклонов основании на локальных участков кровли.

2. Двадцать четыре воздуховода покрыть теплоизоляцией «Технониколем» толщиной 40 мм.

3. В 24 квартирах находящиеся на 5-х этажах в квартирах в санузле на вентиляционных каналах установить систему принудительной вентиляции вытяжной осевой вентилятор IN 10/40/IN12/5.

4. Привести отметки в соответствии с необходимым размером высоты, от нуля здания:

- блок секции «А»

4-х дефлекторов № 5 0500, 4-х дефлекторов №3 0315 на отметку отм. до низа +15,880.

- в блок секции «Б»

2-х дефлекторов № 5 0500, 2-х дефлекторов №3 0315 на отметку отм. до низа +17,885.

2-х дефлекторов №3 0315, 2-х дефлекторов № 5 0500 на отметку отм. до низа +15,880.

- в блок секции «В»

4-х дефлекторов № 5 0500, 4-х дефлекторов №3 0315 на отметку отм. до низа +15,880.

5. Устройства перехода вентиляционной шахты на трубу металлическую для ВБ-3(2 шахты) всех 3-х секций («А», «Б», «В») перемонтировать по центрувентиляционной шахты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 (Шесть тысяч) руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.В. Кисапова