Решение от 24 сентября 2024 г. по делу № А13-5684/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А13-5684/2024
город Вологда
25 сентября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Белозерский леспромхоз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 01.02.2020, 



у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Белозерский леспромхоз» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

квартира, кадастровый номер 35:03:02003022:856, площадью 37,7 кв.м., по адресу: <...>, кв. 1;

квартира, кадастровый номер 35:03:02003022:855, площадью 38,4 кв.м., по адресу: <...>, кв. 2;

квартира с кадастровым номером 35:03:02003022:854, площадью 38,0 кв.м., по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на строительство 4-х квартирного дома и ввод его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.12.1997.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании истец представителя не направил.

Ответчик, третьи лица представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.12.1997 введен в эксплуатацию 4-х квартирный жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 162 кв.м. Строительство осуществлялось хозспособом Белозерским леспромхозом.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о государственном кадастровом учете жилых помещений в указанном доме:

квартира, кадастровый номер 35:03:02003022:856, площадью 37,7 кв.м., по адресу: <...>, кв. 1;

квартира, кадастровый номер 35:03:02003022:855, площадью 38,4 кв.м., по адресу: <...>, кв. 2;

квартира с кадастровым номером 35:03:02003022:854, площадью 38,0 кв.м., по адресу: <...>.

квартира с кадастровым номером 35:03:02003022:853, площадью 38,1 кв.м., по адресу: <...>.

В отношении квартиры №4 зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц на основании договора купли-продажи.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиры №№1,2,3 в ЕГРН отсутствуют.

В целях признания права собственности на квартиры истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное было установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности истца в результате создания объектов недвижимости возникло до вступления в силу Закона о регистрации и признается юридически действительным.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

В связи с отсутствием нарушения ответчиком прав истца расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 



р е ш и л :

признать право собственности Акционерного общества «Белозерский леспромхоз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

квартира, кадастровый номер 35:03:02003022:856, площадью 37,7 кв.м., по адресу: <...>, кв. 1;

квартира, кадастровый номер 35:03:02003022:855, площадью 38,4 кв.м., по адресу: <...>, кв. 2;

квартира с кадастровым номером 35:03:02003022:854, площадью 38,0 кв.м., по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                                             С.В. Корепин