Решение от 19 августа 2019 г. по делу № А60-20889/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-20889/2019
19 августа 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Константиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании 2463277 руб. 89 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности №2315 от 10.11.2017, предъявлен паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Публичное акционерное общество Кредитный Банк КБ "УБРИР" обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 2 463 277 руб. 89 коп., в том числе 2451820 руб. 33 коп. основного долга по кредитному договору <***> от 04.08.2017, 10891 руб. 63 коп. процентов за пользование кредитом, 565 руб. 93 коп. пени за нарушение сроков оплаты кредита и процентов; об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимости: нежилое помещение общей площадью 117,1 кв.м. находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:33:0101002:2210.

Реализацию заложенного имущества произвести на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 1540000 руб.

Определением от 25.07.2019 суд принял ходатайство истца об уточнении заявленных требований в части, согласно которому просит установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 117,1 кв.м. находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:33:0101002:2210, на открытых торгах в размере 1 754 000 руб. При этом истец представил для приобщения к материалам дела отчет оценщика №140-07/2019 (приобщен).

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРН (приобщено).

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, дополнительные документы не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

между ОАО "УБРиР" (в настоящее время - ПАО "УБРиР" кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен кредитный договор № <***> от 04.08.2017г., по условиям которого ответчику на основании платежных поручений № 69469 от 17.08.2017, №69470 от 17.08.2017, №69471 от 17.08.2017, №69472 от 17.08.2017, №69473 от 17.08.2017 предоставлен кредит в сумме 3 450 000 руб., со сроком возврата - 04.08.2022 г. и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых (п.п. в п.1.1. кредитного договора).

Истец свои обязательства по выдаче кредита по указанному договору исполнил, что подтверждается платежными поручениями № 69469 от 17.08.2017, №69470 от 17.08.2017, №69471 от 17.08.2017, №69472 от 17.08.2017, №69473 от 17.08.2017.

Порядок уплаты процентов за пользование кредитом определены в п.п.2.1.1., 2.1.2 договора.

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Однако ИП ФИО1 в нарушение условий договора, ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по возврату кредита и уплате процентов по договору исполнены частично, в связи с чем у него образовалась задолженность по основному долгу в размере 2 451 820 руб. 33 коп., 10 891 руб. 63 коп. – по процентам за пользование кредитом начисленных за период с 18.03.2019г. по 28.03.2019г.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом требования кредитного договора (нарушил срок возврата частей кредита и уплаты процентов за пользование кредитом) истец, не получив удовлетворения претензии от 28.02.2019г., обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил, как не представил доказательств погашения задолженности, уплаты процентов и пеней, размер задолженности, расчеты процентов и пеней не оспорил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2.3.7. кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов, а также возмещения убытков, причиненных кредитору вследствии неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком договора.

На основании представленных истцом в материалы дела документов, арбитражный суд требования истца о взыскании долга в размере 2451820 руб. 33 коп., 10 891 руб. 63 коп. процентов за пользование кредитными средствами за период с 18.03.2019г. по 28.03.2019г. удовлетворяет в полном объеме на основании ст. 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней в порядке п. 3.2. и п. 3.3 за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов в размере 0,2 % от суммы непогашенного кредита (процентов) за каждый день просрочки с даты, следующей за днем окончания срока пользования кредитом, до даты погашения просроченной задолженности по кредиту (процентов) включительно, в размере 565 руб. 93 коп. за период 26.03.2019г. по 28.03.2019г. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств по кредитному договору № <***> от 04.08.2017г. обеспечено залогом имущества, приобретенного по договору купли-продажи объекта недвижимости №Раб104/ЦЗ от 04.08.2017г.: нежилое помещение общей площадью 117,1 кв.м. находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:33:0101002:2210: согласно п. 3.2.1 договора купли-продажи момента государственной регистрации указанное помещение считается находящимся в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <***> от 04.08.2017г.

Залоговая стоимость объекта недвижимости для целей ипотеки была установлена 2660000 руб.

В связи с нарушением обеспеченного договорами залога обязательства истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество, заключенному в обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 04.08.2017г.

Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации) в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с положениями пункта 2 названной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункты 2, 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2 статьи 1 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из пунктов 1, 2 статьи 3 данного закона следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с положениями статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В данном случае кредитором –залогодержателем, избран судебный порядок обращения взыскания на предмет залога, что не противоречит закону или соглашению сторон.

При этом к моменту обращения банка в арбитражный суд ответчиком не доказаны обстоятельства, указанные в п. 2 ст. 348 ГК РФ.

Таким образом, требование об обращении взыскания заявлено истцом законно и подлежит удовлетворению на основании ст. 341, 448, 349 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Как указано выше, залоговая стоимость объекта недвижимости для целей ипотеки была установлена 2660000 руб.

В то же время истцом представлен отчет оценщика №140-07/2019, согласно которому оценочная стоимость указанного выше имущества составляет 1754000 руб. В связи с этим истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 1 754 000 руб.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Как указал Президиум ВАС РФ в пункте 6 Информационного письма от 15.01.1998 N 26, суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Банк представил в материалы дела отчет об оценке №140-07/2019, согласно которому стоимость заложенного имущества по состоянию на 08.07.2019г, составляет 1754000 руб., что существенно отличается от его залоговой стоимости, указанной в договоре.

Ответчик доказательств, свидетельствующих об отсутствии изменений стоимости имущества, являющегося предметом залога, не представил, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, отчет истца не оспорил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в отношении - нежилое помещение общей площадью 117,1 кв.м. находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:33:0101002:2210., в размере 1 754 000 руб.

Заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Веревочкина Владимира Сергеевича (ИНН 667220267127) в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350) 2451820 руб. 33 коп. долга, 10 891 руб. 63 коп. процентов за пользование кредитом; 565 руб. 93 коп. пеней , 41316 руб. в возмещение расходов по госпошлине по иску.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» в счет погашения задолженности по кредитному договору № <***> от 04.08.2017 г. на следующее имущество, принадлежащее Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) :

- нежилое помещение общей площадью 117,1 кв.м. находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:33:0101002:2210.

Реализацию заложенного имущества произвести на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 1754000 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова