Решение от 18 февраля 2022 г. по делу № А56-109436/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-109436/2021
18 февраля 2022 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Корчагиной Н.И.,


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.1991, ИНН: <***>)

ответчик: Ленинградское областное государственное казенное учреждение здравоохранения «Контрольно-аналитическая лаборатория» (адрес: 191014, <...>, литер А, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 28.08.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №03-А633687 от 31.01.2020, пени, расторжении договора,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Ленинградскому областному государственному казенному учреждению здравоохранения «Контрольно-аналитическая лаборатория (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 271 009 руб. 04 коп., пени за просрочку указанного платежа в размере 124 925 руб. 98 коп., расторжении договора аренды №03-А633687 от 31.01.2020.

Определением суда от 30.11.2021 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Решение было вынесено 01.02.2022 года.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

14.02.2022 в Арбитражный суд поступила апелляционная жалоба истца.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно договору аренды №03-А633687 от 31.01.2020 (далее - Договор) Ленинградское областное государственное казенное учреждение здравоохранения «Контрольно-аналитическая лаборатория» занимает помещение общей площадью 127.2 кв.м по адресу: 191014. <...>, литера А, пом. 1-Н (далее - Объект).

В нарушение пункта 2.2.2 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 13.10.2021 задолженность Ответчика по арендной плате за периоды 30.04.2020-30.06.2020, 31.10.2024-31.10.2024 (последний платежный период) составила 271 009.04 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 4.9 Договора должен уплатить пени в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 13.10.2021 сумма пени составляет 124 925.98 рублей.

В соответствии с п. 5.3.2 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-19212/21-0-0 от 18.05.2021 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемых объектов недвижимости.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора(п.3.6) предусмотрено, что в течение 20 дней со дня подписания договора вносится сумма, засчитывающаяся в счет арендной платы за последний платежный период (три месяца, 31.10.2024-31.10.2024 ) по договору и составляющая 270342 руб 77 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств в полном объеме, сумма задолженности согласно представленному истцом расчету по арендной плате за период 31.10.2024-31.10.2024 составила 227754,22 руб. по состоянию на 18.01.2022 года, задолженность за период с 30.04.2020 по 30.06.2020 оплачена полностью, пени на задолженность составили 208772,59 руб.

С учетом изложенного требования в части взыскания непогашенной задолженности по арендной плате за период 31.10.2024-31.10.2024 подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика следует взыскать 227754 руб 22 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 4.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 124 925 руб. 98 коп., начисленных 13.10.2021.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен.

Таким образом, учитывая, что истец не воспользовался правом уточнения требований, требование в части взыскания 124 925 руб. 98 коп. пени также подлежит удовлетворению, оснований для взыскания пени в большем размере не имеется.

Помимо изложенного истцом заявлено требование о расторжении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса могут быть установлены договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом того, что планом-графиком Ленинградской области предусмотрено финансирование государственного контракта, заключенного между истцом и ответчиком, при этом при утверждении бюджета Ленинградской области на 2020 год ответчик мог получить средства лишь за 2020 год в связи с тем, что распределение бюджетных ассигнований производится лишь за текущий финансовый год и плановый период, арбитражный суд приходит к выводу о том, что расторжение договора по заявленным истцом основаниям является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды.

Сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ, поскольку требования о взыскании задолженности и пени были заявлены истцом правомерно, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 10 053 руб. 06 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Ленинградского областного государственного казенного учреждения здравоохранения «Контрольно-аналитическая лаборатория» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 227 754 руб. 22 коп., пени в размере 124 925 руб. 98 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с Ленинградского областного государственного казенного учреждения здравоохранения «Контрольно-аналитическая лаборатория»в доход федерального бюджета 10 053 руб. 06 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.



Судья Корчагина Н.И.