Решение от 9 апреля 2021 г. по делу № А22-2967/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-2967/2020
09 апреля 2021 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Инвест+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

В отсутствии извещенных, но не явившихся сторон,

установил:

Администрация Малодербетовского РМО РК (далее - истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Юг-Инвест+» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 48/1 от 02.09.2017, № 48/2 от 02.09.2017, № 48/3 от 02.09.2017 и № 48/4 от 02.09.2017, взыскании задолженности по арендной плате в размере 738 333 руб. 71 коп., пени в размере 83 833 руб. 25 коп.

Администрация Малодербетовского РМО РК, ООО «Юг-Инвест+», извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств не заявили.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, 02 сентября 2017 года между МКУ «Управление развития агропромышленного комплекса, земельных и имущественных отношений» администрации Малодербетовского РМО РК (далее - Управление) и ООО «ЮгИнвест+» заключено 4 договора аренды (№1-№4) земельных участков из категории «земли сельскохозяйственного назначения», находящихся в собственности Малодербетовского РМО РК, с кадастровыми номерами:

-08:05:120101:305 общей площадью 208 га, расположенный примерно 13,7 км по направлению на северо-восток от с.Малые Дербеты, Малодербетовский район, Республика Калмыкия;

-08:05:030101:369 общей площадью 300 га, расположенный примерно 4,3 км по направлению на северо-восток от с.Малые Дербеты, Малодербетовский район, Республика Калмыкия;

- 08:05:120101:215 общей площадью 27 га, расположенный примерно 16,2 км по направлению на северо-восток от с.Малые Дербеты, Малодербетовский район. Республика Калмыкия;

- 08:05:030101:526 общей площадью 68 га, расположенный примерно 9,2 км по направлению на северо-запад от с.Малые Дербеты, Малодербетовский район, Республика Калмыкия.

Все договоры заключены сроком на 10 лет по результатам проведенного 26.07.2017 органом местного самоуправления аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

В соответствии с п.3.1. Договора платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: 1 квартал - до 20 апреля; 2 квартал - до 20 июля; 3 квартал - до 20 октября; 4 квартал до 25 декабря.

Арендодателем обязательства по передаче в аренду земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от 02.09.2017г.

Истец ссылается, что в нарушение условий Договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы и по состоянию на 07 декабря 2020г. сумма задолженности по арендной плате за пользование вышеуказанным земельным участком составляет: по договору №48/1 в размере 127 638,03 руб., по договору №48/2 - 504 570, 60 руб., по договору №48/3 - 69 553,05 руб., по договору №48/4 - 36 572,03 руб., всего - 738 333,71 руб.

Пунктом 5.3 Договора аренды установлено, что в случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

В этой связи истец за несвоевременное внесение арендной платы начислил ответчику пени, по состоянию на 07 декабря 2020г., в размере: по договору №48/1 - 15 316, 97 руб., по договору №48/2 - 56 794, 97 руб., по договору №48/3 - 7 929, 83 руб., по договору №48/4 - 3 791, 48 руб., всего 83 833,25 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец направлял ответчику уведомления о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения от 25.09.2020г. № СЛ-03-969, СЛ-03-970, СЛ-03-971, СЛ-03-972; от 07.12.2020г. № СЛ-03-1249, СЛ-03-1250, СЛ-03-1251, СЛ-03-1252.

Поскольку ООО «Юг-Инвест+» в установленные сроки не погасил арендную плату по договорам, тем самым существенно нарушил условия договора аренды, то Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях сторон.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ и пунктом 21 договора аренды по требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств внесения арендной платы суду не представил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме, суд, проверив представленный расчет, приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1) Исковые требования Администрации Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) - удовлетворить.

2) Расторгнуть заключенные между МКУ «Управление развития агропромышленного комплекса, земельных и имущественных отношений» администрации Малодербетовского РМО РК и обществом с ограниченной ответственностью «Юг-Инвест+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения №48/1 от 02.09.2017г., №48/2 от 02.09.2017г., №48/3 от 02.09.2017г., №48/4 от 02.09.2017г.

3) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг-Инвест+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 738 333 руб. 71 коп., пени в размере 83 833 руб. 25 коп.

4) Реквизиты для оплаты задолженности:

КБК 804 1 11 05025 05 0000 120-Арендная плата

КБК 804 1 11 05025 05 2100 120 - Пени

Получатель: УФК по Республике Калмыкия (МКУ Управление развития АПК, земельных и имущественных отношений администрации Малодербетовского РМО РК) ИНН <***>; КПП 081701001; БИК 048580001 Расчетный счет <***>, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ - НБ РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ Г. ЭЛИСТА.

5) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг-Инвест+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 43 443 руб.

6) Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

7) Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Судья Б.Б. Садваев