Решение от 19 мая 2020 г. по делу № А27-26925/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Кемерово Дело № А27-26925/2019

«19» мая 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена: 12 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен: 19 мая 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Е.В. Верховых

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибград» г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 136 100 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2015 по 01.01.2018, 16 122 руб. 32 коп. неустойки за период с 16.11.2014 по 01.01.2018,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность №7-2-10/763 от 14.10.2019, удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика: ФИО3 – представитель, доверенность от 09.01.2020, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании.

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибград» г. Кемерово о взыскании 136 100 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2015 по 01.01.2018, 16 122 руб. 32 коп. неустойки за период с 16.11.2014 по 01.01.2018.

Определением от 25.02.2020 судебное разбирательство назначено на 08.04.2020. Определением суда от 07.04.2020 судебное заседание перенесено на 12.05.2020.

Представитель истца на требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, сославшись на то, что 04.09.2014 было зарегистрировано право собственности физического лица на квартиру в многоквартирном жилом доме, находящемся на спорном земельном участке. Также полагал, что имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку КУГИ КО не была направлена ответчику претензия о выплате задолженности по арендной плате. Сослался на пропуск срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

29.05.2009 между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Внешэкономическая ассоциация «Кузбасс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 61-05-С/09, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 42:24:0401014:810, адрес: г. Кемерово, Рудничный район, ул. Институтская, д.16, площадь 4498 кв.м. Земельный участок предоставлен для строительства 79 – квартирного жилого дома со встроенными стоянками манежного типа. (п.п. 1.1., 1.2. договора).

В соответствии с соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.03.2010 к новому правообладателю ООО «СибирьДомСтрой» перешли права и обязанности прежнего правообладателя ЗАО «Внешэкономическая ассоциация «Кузбасс» в том же объеме и на тех же условиях.

В соответствии с соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.05.2012 к новому правообладателю ООО «Сибград» перешли права и обязанности прежнего правообладателя ООО «СибирьДомСтрой» в том же объеме и на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок. Земельный участок в соответствии с пунктом 1.2. договора предоставлен для строительства 79 – квартирного жилого дома со встроенными стоянками манежного типа.

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения на срок до 30.04.2010.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического пользования участком, то есть с 07.05.2009.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в срок до 15 ноября года, за который производится оплата. Порядок расчета арендной платы указан в Протоколе определения величины арендной платы.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае принятия законов и (или) иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти Кемеровской области, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, а также в случае определения рыночной стоимости размера арендной платы объекта аренды, путем направления уведомления об изменении арендной платы (пункт 3.6. договора).

Во исполнение п. 3.6. договора истцом были направлены уведомления об изменении арендной платы, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Претензией от 22.01.2018 № 11-6-01/717 истец предложил ответчику оплатить задолженность по состоянию на 02.01.2018 в размере 136 100 руб. 85 коп. и неустойку в размере 16 122 руб. 32 коп. В подтверждение направления претензии представлена почтовая квитанция от 24.01.2018.

Данная претензия содержит все обстоятельства досудебного урегулирования спора.

Кроме того, суд отмечает, что при рассмотрении вопроса об оставлении иска без рассмотрения суду необходимо учитывать цель претензионного порядка и перспективы досудебного урегулирования спора. Целью установления претензионного порядка разрешения спора, среди прочего, является экономия средств и времени сторон, сохранение между сторонами партнерских отношений, уменьшение нагрузки судов.

При этом претензионный порядок не должен являться препятствием к защите лицом своих прав в судебном порядке.

С учетом изложенного, оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется.

Поскольку требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском по настоящему делу.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с разъяснениями пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Принимая во внимание заявление ответчика об истечении срока исковой давности, отсутствие доказательств перерыва течения срока исковой давности, при подаче 19.11.2019 в суд искового заявления, суд признает пропущенным срок исковой для взыскания требований за период с 01.11.2015 по 19.10.2016 с учетом 30-дневного претензионного срока. Поскольку срок исковой давности по основному требованию о взыскании арендных платежей за период с 01.11.2015 по 19.10.2016 Комитетом пропущен, следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, начисленного в обозначенный период, также пропущен.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно материалам дела спорный земельный участок предоставлен в 2009 году в аренду для строительства 79-квартирного жилого дома со стоянками манежного типа. ( адрес: г. Кемерово, Рудничный район, ул. Институтская, д.16).

Как указал в ходе рассмотрения спора представитель ответчика, строительство завершено, 30.05.2014 Администрацией города Кемерово выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с автоматизированной парковкой, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Рудничный район, ул. Институтская, д. 16. Данные обстоятельства истцом не оспорены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 30.01.2020 № 42/001/996/2020-18401, в многоквартирном доме по адресу: <...>, зарегистрированы права собственности на квартиры физических лиц. При этом первое право собственности на жилое помещение (квартиру № 30) было зарегистрировано за физическим лицом ФИО4 – 04.09.2014 № 42-42-01/286/2014-265.

При указанных обстоятельствах, с 04.09.2014 обязанность по оплате пользования спорным земельным участком у ответчика прекращена, оснований для взыскания задолженность по арендной плате не имеется.

Учитывая отсутствие оснований для удовлетворения требований о взыскании основного долга, требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца. Комитет в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина в федеральный бюджет взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области


Судья Е.В. Верховых