Решение от 26 июля 2023 г. по делу № А47-15833/2022

11979/2023-149913(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15833/2022
г. Оренбург
26 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 года В полном объеме решение изготовлено 26 июля 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Новоалександровка (ИНН <***>, ОГРНИП 317565800005591)

к обществу с ограниченной ответственностью СПХ «Дар», Оренбургская область, Бузулукский район, с. Новоалександровка;

к ФИО3, г. Бузулук

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург;

администрации муниципального образования Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Новоалександровка;

администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области (г. Бузулук);

ФИО7

об истребовании имущества из чужого незаконного владения. при участии представителей:

от истца: ФИО4 – представитель по доверенности от 06.07.2022, паспорт;


от ООО СПХ «Дар» (ответчик): ФИО5 – представитель по доверенности от 26.06.2020, паспорт;

от ФИО3 (соответчик): ФИО5 – представитель по доверенности от 01.02.2023, паспорт;

от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области: представитель не явился, извещен;

от администрации муниципального образования Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области: ФИО6 –представитель по доверенности от 12.01.2023, паспорт (участвует посредством онлайн-заседания);

от администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области: представитель не явился, извещен;

от ФИО7: представитель не явился, извещена.

Иск заявлен об истребовании из чужого незаконного владения ООО СХП «Дар» объектов недвижимости, входящих в имущественный пай, находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами 56:08:1702001:689, 56:08:1702001:979 расположенными по адресу Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка, а также соответствующие части земельных участков, находящихся под объектами недвижимости путем обязания ООО СХП «Дар» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема - передачи данные объекты и части земельных участков ИП Главе КФХ ФИО2

В судебном заседании истец пояснил, что просит истребовать имущество, зарегистрированное за муниципальным образованием

Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области и проданное по договору купли-продажи ФИО3

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:997, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:998, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:999, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1000, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 И;


- нежилое здание свинарника, кадастровый номер 56:08:1702001:1001, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:1002, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Е;

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:1003, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое административное здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1004, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Ж;

- нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1005, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, а также земельные участки с кадастровыми номерами 56:08:1702001:689, 56:08:1702001:979.

В судебное заседание управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области; администрация муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области; ФИО7 (третьи лица) явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Определением от 11.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена администрация муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области (г. Бузулук); ФИО7.

Определением от 06.02.2023 суд обязал администрацию муниципального образования Новоалександровский сельсовет Бузулукского района предоставить информацию об итогах и победителе торгов в отношении спорного имущества.

Администрацией представлены сведения по итогам конкурса, согласно которым конкурсной комиссией было выявлено, что по всем девяти лотам наибольшую цену за указанное в них имущество предложил участник ФИО3. Таким образом, победителем конкурса на право заключения договоров купли-продажи муниципального имущества стал ФИО3


Определением от 23.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, имеющий статус индивидуального предпринимателя.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания, приобщив к материалам дела дополнительные документы.

Указывает, что источником сведений о составе имущественного пая, который в соответствии с договором купли-продажи от 20.11.2021 г. перешел от ФИО7 к ИП Главе КФХ ФИО2, являются документы, содержащие перечень имущества колхоза имени Ильича. Данные документы получены из архива, где среди имущества, содержащегося в архивной справке, имеются объекты, совпадающие по наименованиям с объектами, заявленными истцом в качестве приобретенных по договору купли продажи от 20.11.2021 г., который в свою очередь является актом приема-передачи недвижимого имущества.

Представитель ООО СПХ «Дар» считает требования не подлежащим удовлетворению, поскольку собственником объектов недвижимости, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами 56:08:1702001:689, 56:08:1702001:979, местоположение Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, с.Перевозинка является ФИО3 в одном лице, на основании договоров купли-продажи муниципального имущества от 28.10.2022г. заключенных по результатам конкурса, актов приема-передачи муниципального имущества. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими записями в ЕГРН. Также на основании договоров купли-продажи от 12.12.2022 года им же приобретены земельные участки. Других собственников у спорного имущества не было. В судебном заседании ответчик пояснил, что истец не доказал право собственности на истребуемое имущество, основания возникновения право собственности истца на объекты недвижимости отсутствуют.

Представитель ФИО3 возражает против удовлетворения заявленных требований, поддерживает позицию ООО СПХ «Дар». Письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

Администрация муниципального образования Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области не согласна с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указывает, что по запросам уполномоченных организаций были получены ответы, согласно которым объекты недвижимости, на которые ссылается истец, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества


Оренбургской области, сведения о собственнике объектов недвижимости отсутствуют; процедуру учета в качестве муниципального имущества муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области не проходили и в реестре муниципальной собственности Бузулукского района не числись.

Постановлением от 11.03.2021 № 17 «О признании объектов недвижимого имущества бесхозяйными и включении их в реестр бесхозяйных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории муниципального образования Новоалександровский сельсовет» спорные объекты признаны бесхозяйными.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, муниципальное образование Новоалександровский сельсовет Бузулукского района обратилось в Бузулукский районный суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества. Право муниципальной собственности Новоалександровского сельсовета Бузулукского района зарегистрировано на основании решения Бузулукского районного суда № 2(1)-1595/2022 от 25.07.2022. (вступило в законную силу). После признания права собственности на вышеуказанные объекты, было принято решение продать указанные объекты по результатам торгов. Так, победителем на право заключения договора купли-продажи муниципального имущества признан ФИО3 Просит в иске отказать.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург;

администрация муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области (г. Бузулук); ФИО7 отзыв на иск не представили.

В ходе судебного разбирательства ФИО7 устно поддержала заявленные требования, пояснила, что в натуре имущественный пай ею не выделялся и перешел в наследство от отца.

Рассмотрев ходатайство истца об отложении судебного заседания, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку доводы и возражения сторон раскрыты. Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда (при отсутствии обязательных оснований, которых в настоящем случае не имеется).

Истец и ответчики не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.


Между ФИО7 (продавец) и ИП Главой КФХ ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 20.11.2021 (далее - договор), по условиям которого продавец передает в собственность покупателя имущественный пай в размере 146 500 руб. на основании справки СХА имени Ильича Бузулукского района Оренбургской области от 11 октября 2002 года за № 58, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.10.2002 г., выданного нотариусом Бузулукского нотариального округа Оренбургской области ФИО8 зарегистрировано в реестре за № 4038.

На основании данного договора истец обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о регистрации права собственности на помещение площадью 1500 кв.м., расположенное по адресу 461037, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Новоалександровка.

Уведомлением от 29.11.2021 межмуниципальный отдел по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (г. Бузулук) приостановил государственную регистрацию прав, в связи с необходимостью дополнительно предоставить в орган регистрации заявление и правоустанавливающие документы продавца ФИО7 на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, а также договор купли-продажи объектов недвижимого имущества в соответствии с требованиями ст. 549 ГК РФ. При этом регистрирующий орган пришел к выводу, что недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю на основании представленного договора установить невозможно.

Также судом установлено, что Постановлением от 11.03.2021 № 17 «О признании объектов недвижимого имущества бесхозяйными и включении их в реестр бесхозяйных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории муниципального образования Новоалександровский сельсовет» признаны бесхозяйными и включены в реестр

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:997, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:998, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:999, расположенное по адресу: <...>;


- нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1000, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 И;

- нежилое здание свинарника, кадастровый номер 56:08:1702001:1001, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:1002, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Е;

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:1003, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое административное здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1004, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Ж;

- нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1005, расположенное по адресу: <...> признали бесхозяйным, а Росреестр 03.06.2021 и 04.06.2021 поставлены на учет вышеуказанные объекты.

Право муниципальной собственности Новоалександровского сельсовета Бузулукского района признано и зарегистрировано на основании решения Бузулукского районного суда № 2(1)-1595/2022 от 25.07.2022. (вступило в законную силу).

На официальном сайте www.torgi.gov.ru 19 сентября 2022 было размещено извещение № 190922/2000621/01 о проведении торгов.

Победителем торгов признан ФИО3 с которым заключен договор купли-продажи указанных объектов.

12.12.2022 между администрацией муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 56:08:1702001:689 площадью 33093 кв.м. в связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимости с кадастровыми номерами 56:08:1702001:999, 56:08:1702001:1002, 56:08:1702001:1003, принадлежащих на праве собственности ФИО3

Также на основании аналогичного договора купли-продажи земельного участка ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:08:1702001:979 под остальными объектами недвижимости, приобретенными на торгах. Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 14.01.2023, что подтверждается представленной выпиской.


На основании паспортных данных ФИО3, отраженных в договоре купли-продажи от 12.12.2022 и сведениях ЕГРИП судом установлено, что ФИО3 обладает статусом индивидуального предпринимателя, дата регистрации 29.07.2014 ОГРНИП 314565821000321, в связи с чем, арбитражный суд признал себя компетентным для рассмотрения настоящего спора.

ФИО2, считая себя собственником указанных выше объектов недвижимости и полагая, что именно данные объекты входили в приобретенный ею у ФИО7 имущественный пай,

указывая на незаконное владение данным имуществом ответчиками, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения установлено статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исходя из системного толкования положений статей 301 ГК РФ, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление факта наличия оснований возникновения права собственности (законного владения) у истца на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, факта незаконности владения ответчиком спорным имуществом и наличия истребуемого имущества у ответчика.

Виндикационный иск является иском не владеющего собственника к владеющему не собственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из чужого незаконного владения.

Таким владением признается обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Ответчиком по такому иску является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь.

В пунктах 32, 34 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых


вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления 10/22).

В качестве правоустанавливающего документа на право собственности ИП К(Ф)Х ФИО2 на спорные объекты недвижимости, представлен договор купли-продажи от 20.11.2021. Факт оплаты имущественного пая подтверждается распиской от 20.11.2021.

По мнению истца в материалы дела представлены надлежащие доказательства, подтверждающие наличие законного права на истребуемое имущество, а также фактическое нахождение спорного имущества на земельных участках с кадастровыми номерами 56:08:1702001:689, 56:08:1702001:979, приобретенных ФИО3 на торгах.

Находящиеся на спорных земельных участках нежилые здания принадлежат ФИО3 на праве собственности на основании договоров купли-продажи муниципального имущества № 2, 6, 7 от 28.10.2022. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: «18» ноября 2022 года.

Основание возникновения права собственности ФИО3 на объекты недвижимости и земельные участки - сделки (ст. 218 ГК РФ) истцом не оспорены. В судебном порядке данные сделки недействительными не признаны.

Таким образом, факт незаконного владения имуществом со стороны ответчика ФИО3 материалами дела не подтвержден. Кроме того, согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества по договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.


В договоре купли - продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Договор купли-продажи имущественного пая таким договором не является. Как обоснованно указал регистрирующий орган, сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору от 20.11.2021 отсутствуют.

На основании вышеизложенного, истцом не доказано наличие юридически значимых обстоятельств (ст. 301 ГК РФ), необходимых для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Кроме того, как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Из материалов дела следует, что ООО «СХП «Дар» не является лицом, владеющим спорным имуществом на момент рассмотрения спора в суде. В связи с чем, является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 09.03.2023 7:16:00

Кому выдана Калашникова Анна Васильевна