Решение от 18 февраля 2020 г. по делу № А59-4478/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А59-4478/2019

г. Южно-Сахалинск

«18» февраля 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 18 февраля 2020 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пустоваловой Т.П. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаражно-строительного кооператива № 26 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 693000, <...>) к Администрации города Южно-Сахалинска (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 693000, <...>) о признании права собственности, при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 17.10.2018; ФИО2 – председатель;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 12.07.2019,

от третьих лиц:

Росреестр: не явился;

Департамент землепользования: не явился;

У С Т А Н О В И Л:

16 июля 2019 года в суд поступило исковое заявление Гаражно-строительного кооператива № 26 (далее- ГСК № 26) к Администрации города Южно-Сахалинска (далее – Администрация) о признании права собственности на два здания гаражных боксов, возведенных ГСК-26 на земельном участке по адресу: г. Южно-Сахалинск, западнее линии железной дороги и южное ручья Пригородный, кадастровый номер земельного участка 65:01:0106003:129.


Иск основан на том, что решением исполкома Южно-Сахалинского районного Совета народных депутатов от 5.05.1981 года за ГСК № 26 на праве бессрочного пользования был закреплен земельный участок, находящийся по адресу: г. Южно - Сахалинск, западнее линии железной дроги и южнее ручья Пригородного для строительства кооперативных гаражей. На участке были возведены два капитальных строения. Под создаваемым в настоящее время объектом недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Два объекта недвижимости были возведены на взносы пайщиков в 1981 году, то есть до введения в действие Гражданского и Градостроительного кодексов. Департамент архитектуры и градостроительства отказал истцу в выдаче указанных разрешений. Со ссылками на Закон РСФСР «О собственности» истец указывает, что у ГСК № 26 возникло право собственности на построенные им объекты.

В отзыве на иск Администрация указала, что доказательством того, что объекты созданы является исполнительная съемка возведенных объектов недвижимости, которая в дело не представлена. Администрация указывает, что суду необходимо установить все обстоятельства по делу и принять законное и обоснованное решение. В ходе судебного разбирательства представитель пояснил, что у Администрации города отсутствуют какие-либо принципиальные возражения против иска.

Определением суда от 23.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (далее – Управление).


В отзыве на иск Управление указало, что на государственный учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № 65:01:0106003:129, на который зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ГСК № 26. Согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН в границах данного земельного участка расположено два объекта недвижимости: нежилые здания общей площадью 1 041, 8кв. м и 1036 кв.м. Управление отказало ГСК № 26 в регистрации прав на эти объекты.


Определением суда от 16.09.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – Департамент).


07.10.2019 года в суд поступило дополнение и уточнение к исковому заявлению, в котором истец просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества, возведенные на земельном участке по адресу: г. Южно-Сахалинск, западнее линии железной дороги и южнее ручья Пригородный, кадастровый номер земельного участка 65:01:0106003:129, в которых находятся 50 нежилых помещений под номерами 1-50 и 50 нежилых помещений под номерами 51-100.


Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.


Материалами дела установлено, что 02.06.1981 году исполнительным комитетом Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов принято решение № 235-а «Об организация гаражно – строительного кооператива владельцев индивидуального транспорта № 26».


20.06.1981 года исполнительным комитетом Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов ГСК № 26 был выдан государственный акт А-I № 246366 о том, что за ГСК № 26 закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 0, 52 га в границах согласно плану для строительства гаражей на 90 мест-стоянок.

В дело представлен паспорт земельного участка № 47/2908 на строительство кооперативных гаражей ГСК № 26 на 100 мест-стоянок в г. Южно-Сахалинске, западнее линии железной дороги и южнее ручья пригородный.

ГКС № 26 гаражи были фактически возведены.


13.04.2016 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ГСК № 26 (арендатор) заключен договор аренды № 13278 земельного участка с кадастровым номером 65:01:0106003:129 площадью 4 805 кв. м, расположенного в г. Южно-Сахалинске западнее линии железной дороги и южнее ручья Пригородный, на срок с 13.04.2016 по 12.04.2026 года.


Соглашением от 13.12.2018 года договор аренды расторгнут в связи с регистрацией права постоянного (бессрочного) пользования.


Письмом от 01.06.2018 года № 4761-026/07 Администрация города Южно-Сахалинска отказала ГСК № 26 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.


В подтверждение исковых требований истец представил в дело технический план на здание, в котором содержаться помещения 1 – 50, технический план на здание, в котором содержаться помещения 51 – 100., копию чертежа главного архитектора Южно-Сахалинска от 17.06.1981 года. Данные здания расположены по адресу: г. Южно-Сахалинск, западнее линии железной дороги и южнее ручья Пригородный.


Из приведенных документов следует, что земельный участок под спорные объекты предоставлен истцу в установленном порядке.


Согласно заключению экспертизы, назначенной и проведенной по настоящему делу, два здания гаражных боксов (возведенные ГСК-26 на земельном участке по адресу: г. Южно-Сахалинск, западнее линии железной дороги и южнее ручья Пригородный, кадастровый номер земельного участка 65:01:0106003:129)являются объектами капитального строительства и относятся ко II группе капитальности. Строительные конструкции двух зданий гаражных боксов (возведенных ГСК-26 на земельном участке по адресу: г. Южно-Сахалинск, западнее линии железной дороги и южнее ручья Пригородный, кадастровый номер земельного участка 65:01:0106003:129, находятся в работоспособном техническом состоянии, так как имеются эксплутационные повреждения деформации, но имеющие нарушения требований, например по деформативности, а железобетоне и по трещиносткойности, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводя к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов повреждений, обеспечивается. Техническое состояние двух зданий гаражных боксов в целом угрозу жизни и здоровью, использующих его лиц, иных граждан не создает.


Таким образом, объекты фактически созданы, расположены на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.


Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск Гаражно-строительного кооператива № 26 удовлетворить.

Признать право собственности за Гаражно-строительным кооперативом № 26 на два здания гаражных боксов, возведенных ГСК-26 на земельном участке по адресу: г. Южно-Сахалинск, западнее линии железной дороги и южнее ручья Пригородный, кадастровый номер земельного участка 65:01:0106003:129, имеющих в составе по 50 нежилых помещений под номерами 1-50 и под номерами 51-100.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья Т.П. Пустовалова