Решение от 22 января 2019 г. по делу № А51-23294/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23294/2018
г. Владивосток
22 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>; ОГРН <***>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «РН-Востокнефтепродукт» (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.10.2002)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.12.2015 № 28-Ю-21211 в сумме 4 425 390,53 рублей, в том числе 3 584 809,94 рублей задолженность по арендным платежам за период с 07.05.2015 по 30.04.2018, 840 580,59 рублей пени, начисленные за период с 17.03.2016 по 15.05.2018.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.02.2018,

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 12 от 01.01.2019,

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «РН-Востокнефтепродукт» (далее – ответчик, ООО «РН-Востокнефтепродукт») задолженности по договору аренды земельного участка от 31.12.2015 № 28-Ю-21211 в сумме 4425390,53 рублей, в том числе 3 584 809,94 рублей задолженность по арендным платежам за период с 07.05.2015 по 30.04.2018, 840 580,59 рублей пени, начисленные за период с 17.03.2016 по 15.05.2018.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Заявил ходатайство об отложении судебного заседания в целях предоставления справочного расчёта и акта сверки.

Поскольку суд не усмотрел установленных статьей 158 АПК РФ безусловных оснований для отложения судебного заседания, ходатайство Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края об отложении рассмотрения дела судом отклонено. При этом, суд принимает во внимание, что ранее отложение судебного заседания осуществлялось судом в том числе, в целях предоставления истцу возможности предоставить соответствующий расчет

Ответчик по заявленным требованиям возразил, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Настаивает на том, что у ответчика задолженность перед Департаментом отсутствует. Пояснил, что в период после истечения срока действия договора от 15.06.2010 и до заключения нового договора аренды были произведены платежи на общую сумму 3 663 596,97 рублей. Полагает, что исковое заявление подано истцом в суд после истечения срока исковой давности.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между департаментом земельных и имущественных отношений и ООО «РН-Востокнефтепродукт» заключен договор от 31.12.2015 № 28-Ю-21211 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:258, площадью 2965 кв. м, расположенного по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 71 м от ориентира по направлению на юг), для использования в целях эксплуатации автозаправочного комплекса. Срок аренды участка установлен с 07.05.2015 по 06.05.2025.

Актом приема-передачи от 07.05.2015 являющимся согласно пункта 1.2 договора его неотъемлемой частью, спорный земельный участок передан арендатору. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 08.04.2016 за № 25-25/001 -25/001 /008/2016-1792/1.

На основании статьи 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1. Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 374-ПА, департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

Пунктом 2.1 договора установлено, что за указанный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 407 06633 рублей в месяц на основании расчёта, который является неотъемлемой частью договора.

На основании пункта 2.6 договора, размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации города Владивостока, Думы города Владивостока, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Пунктом 4.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на 15.05.2018 у общества с ограниченной ответственностью «РН-Востокнефтепродукт» образовалась задолженность в сумме 4 425 390,53 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в сумме 3584809,94 рублей, по пени 840 580,59 рублей.

В адрес общества с ограниченной ответственностью «РН-Востокнефтепродукт» Департаментом направлено предупреждение от от 28.05.2018 № 20/04/07-12/17987 о необходимости исполнения в 7-дневный срок с момента получения предупреждения обязательств в части оплаты задолженности образовавшейся по состоянию на 15.05.2018 в размере 4 425 390,53 рублей, в том числе по арендной плате 3 584 809,94 рублей, начисленной пени в размере 840 580,59 рублей. Предупреждением департамент уведомил ответчика, что в случае непогашения задолженности в указанный срок с момента получения предупреждения, департаментом будет произведено взыскание суммы задолженности по арендной плате и начисленной неустойке в судебном порядке.

В связи с тем, что задолженность ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды в общей сумме 4 425 390,53 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 31.12.2015 № 28-Ю-21211.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет арендной платы за период с 07.05.2015 по 31.12.2016 произведен на основании: постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» (подпункта 2 пункта 3 приложения); решения Думы города Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 1.5.1 приложения). Арендная плата составила 407 066,33 рублей в месяц.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2017 произведен на основании: постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» (подпункта 2 пункта 3 приложения); решения Думы города Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 1.5.1 приложения). Арендная плата составила 293 180,53 рублей в месяц.

Как установил суд, и не опровергнуто сторонами, спора между арендодателем и арендатором относительно размера ежемесячных платежей не имеется.

Пунктом 2.3 установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.

Факт пользования ответчиком обусловленным договором аренды от 31.12.2015 № 28-Ю-21211 земельным участком в спорный период подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи земельного участка от 07.05.2015, а также не оспаривается ответчиком.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Департамент указал, что в спорный период платежи от ответчика не поступали.

Вместе с тем, как установил суд, арендные правоотношения между сторонами в отношении спорного участка являются длящимися и ранее между сторонами также имелся договор аренды, что не опровергается сторонами

В материалы дела представлен заключенный между сторонами 15.06.2010 договор аренды земельного участка № 03-Ю-12068 на аналогичных со спорным договором условиях. В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора, срок аренды участка был установлен с 07.05.2010 по 06.05.2015. Срок действия указанного договора от 15.06.2010 истёк 06.05.2015. Факт заключения 15.06.2010 договора № 03-Ю-12068 и его прекращения стороны не оспаривают.

Как установил суд, после истечения срока действия договора от 15.06.2010 ООО «РН-Востокнефтепродукт» продолжало использовать земельный участок и вело работу по заключению нового договора аренды. Учитывая, что договор №28-Ю-21211 был подписан между сторонами только в декабре 2015 года, а срок договора от 15.06.2010 истек 06.05.2015, стороны распространили условия договора аренды от 31.12.2015 на правоотношения, возникшие с 07.05.2015.

При этом, в указанный период ответчик продолжал вносить арендные платежи в установленном размере, но указывая в платежных документах основания внесения платежа договор от 15.06.2010.

Представленными ответчиком в материалы дела платежными поручениями подтверждается внесение платежей на общую сумму 3663596,97 рублей: платежное поручение №79807 от 20.05.2015 на сумму 407 066, 33 рублей (назначение платежа: аренда земли по договору ОЗ-Ю-12068 от 15.06.2010 за май 2015 года); п/п №83149 от 17.06.2015 на 407066, 33 рублей (назначение платежа: аренда земли по договору 03-Ю-12068 от 15.06.2010 за июнь 2015 года); п/п №86655 от 20.07.2015 на 407066, 33 рублей (назначение платежа: аренда земельных участков по дог. 03-Ю-12068 от 15.06.2010 за июль 2015 года); п/п №91748 от 26.08.2015 на 407 066, 33 рублей (назначение платежа: аренда земли по договору ОЗ-Ю-12068 от 15.06.2010 за август 2015 года); п/п №94614 от 17.09.2015 на 407 066, 33 рублей (назначение платежа: аренда земли по договору 03-Ю-12068 от 15.06.2010 за сентябрь 2015 года); п/п №98515 от 19.10.2015 на сумму 407 066, 33 рублей (назначение платежа: аренда земли по договору 03-Ю-12068 от 15.06.2010 за октябрь 2015 года); п/п №102676 от 18.11.2015 на сумму 407 066, 33 рублей (назначение платежа: аренда земли по договору ОЗ-Ю-12068 от 15.06.2010 за ноябрь 2015 года); п/п №106762 от 18.12.2015 на сумму 407 066, 33 рублей (назначение платежа: аренда земли по договору ОЗ-Ю-12068 от 15.06.2010 за декабрь 2015 года); п/п №108841 от 12.01.2016 на 407 066, 33 рублей (назначение платежа: аренда земли по договору ОЗ-Ю-12068 от 15.06.2010 за январь 2016 года).

Указанные выше платежи были произведены с указанием в назначении платежа старого договора аренды, поскольку спорный договор аренды еще не был заключён.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные документы и пояснения сторон, суд приходит к выводу, что с момента истечения срока действия предыдущего договора до заключения нового договора от 31.12.2015 № 28-Ю-21211, ответчик добросовестно продолжал производить арендные платежи. Судом установлен факт перечисления арендных платежей, который истцом не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанная в исковом заявлении на момент предъявления иска задолженность ответчика перед истцом отсутствует, как и пеня за просрочку арендных платежей.

При этом, суд установил и сторонами не оспаривается, что иных правоотношений по аренде земельных участков между сторонами не имеется. Тот факт, что внесенный ответчиком в спорный период платежи были учтены Департаментов по лицевому счету ответчика по ранее действующему договору, не свидетельствует о наличии у ответчика задолженности по действующему договору.

Кроме того, суд отмечает, что ответчиком заявлено о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности в отношении части требований

Как следует из иска, истцом заявлена ко взысканию сумма основного долга, рассчитанная за период с 07.05.2015 по 30.04.2018 и пени за период с 17.03.2016 по 15.05.2018.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 07.11.2018, что подтверждается оттиском штампа канцелярии Арбитражного суда Приморского края о получении документов, следовательно, трехгодичный срок исковой давности пропущен. Истцом не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям, а также установленных судом обстоятельств внесения арендных платежей, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кирильченко М.С.