Решение от 26 июня 2017 г. по делу № А45-9339/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9339/2017
г. Новосибирск
27 июня 2017 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Гранит", г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 100 490 рублей 59 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 107891р от 06.10.2011 за период с октября 2015 года по октябрь 2016 года, 159 443 рублей 31 копейки неустойки, о расторжении договора аренды земельного участка № 107891р от 06.10.2011, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:051925:70, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 3496 кв.м.,

с участием представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 22.03.2017, удостоверение,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Гранит" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании 1 100 490 рублей 59 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 107891р от 06.10.2011 за период с октября 2015 года по октябрь 2016 года, 159 443 рублей 31 копейки неустойки, о расторжении договора аренды земельного участка № 107891р от 06.10.2011, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:051925:70, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 3496 кв.м.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика не возражала. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно доводам истца, между сторонами заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.10.2011 № 107891р (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051925:70 площадью 3496 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Громова. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 29, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 06.10.2011 между Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и третьим лицом (ООО «Строй Сити», арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 107891р, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:051925:70, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 3496 кв.м. для строительства фитнес-центра со встроенной автостоянкой по ул. Громова.

04.07.2013 в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды третье лицо (ООО «Строй Сити») передало с согласия Мэрии города Новосибирска свои права и обязанности по договору аренды ИП ФИО3

01.08.2013 в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды ИП ФИО3 передала с согласия Мэрии города Новосибирска свои права и обязанности по договору аренды ответчику.

26.05.2015 в соответствии с определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-25353/2014 об утверждении мирового соглашения ответчик передал права и обязанности по договору аренды обществу с ограниченной ответственностью производственной фирме «Райдекс».

09.11.2015 в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды ООО ГК «Райдекс» передало свои права и обязанности по договору аренды ответчику.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 24.09.2014) установлен размер арендной платы, который составляет 917 700 рублей в год, или 76 475 рублей в месяц.

Уведомлением № 20-135 от 05.02.2015 арендатор извещен о том, что годовой размер арендной платы по договору аренды изменен и с 01.01.2015 составил 968 173 рубля 50 копеек (80 681 рубль 13 копеек в месяц).

Уведомлением № 20-4615 от 12.05.2016 арендатор извещен о том, что годовой размер арендной платы по договору аренды изменен и с 01.01.2016 составил 1 030 136 рублей 60 копеек (85 844 рубля 72 копейки в месяц).

Пунктом 2.5 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 24.09.2014) предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы.

Согласно пункту 2.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.04.2014) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.04.2014) в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2015 года по октябрь 2016 года в размере 1 100 490 рублей 59 копеек.

На основании пункта 2.4 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 03.11.2015 по 15.03.2017 в сумме 159 443 рублей 31 копейки.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 18.11.2016 № 31/20-7544 о необходимости в срок до 15.12.2016 погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку, а также с предложением, в случае неисполнения требования об оплате долга, в срок до 16.12.2016 расторгнуть договор аренды.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 100 490 рублей 59 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.4 договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 03.11.2015 по 15.03.2017 составляет 159 443 рубля 31 копейку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В этой связи требование истца о взыскании неустойки в размере 159 443 рублей 31 копейки также подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 06.10.2011 № 107891р.

Разделом 6 указанного договора предусмотрены основания расторжения договора, в том числе в случае невыполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы (п. 6.3).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик с октября 2015 года не исполнял обязанности по внесению арендной платы.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 18.11.2016 № 31/20-7544 с требованием погасить задолженность по арендной плате, уплатить неустойку, а в случае невыполнения этих требований досрочно расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

В добровольном порядке ответчик требования Мэрии города Новосибирска не исполнил.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание правомерность требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, требование истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению в силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, земельный участок подлежит освобождению и передаче арендодателю.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания "Гранит", г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 100 490 рублей 59 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 107891р от 06.10.2011 за период с октября 2015 года по октябрь 2016 года, 159 443 рубля 31 копейку неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 107891р от 06.10.2011, заключенный между Мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью строительная компания "Гранит" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью строительная компания "Гранит" (ОГРН <***>, ИНН <***>) своими силами и за свой счет освободить земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Громова, с кадастровым номером 54:35:051925:70, площадью 3496 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания "Гранит", г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 599 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко