Решение от 8 июля 2018 г. по делу № А56-54297/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54297/2018
09 июля 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  03 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  09 июля 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 191023, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>; Россия 198095, Санкт-Петербург, пр Стачек д.18,лит.А, ОГРН: <***>; <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Новая недвижимость" (адрес:  Россия 188800, г ВЫБОРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, ул КРЕПОСТНАЯ 23/20, ОГРН:  <***>);

о взыскании штрафа, расторжении договора аренды и выселении


при участии

- от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 04.12.2017,

- от ответчика: представителя ФИО3 по доверенности от 26.03.2018,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Новая недвижимость" (далее – Общество) о взыскании 8359,58 руб. штрафа, расторжении договора аренды от 18.10.2006 N 04-ЗК02369 и выселении ответчика с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Туристская улица, участок 50, (юго-восточнее пересечения с улицей Оптиков).

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В отсутствие возражений сторон суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора аренды N 04-ЗК02369 от 18.10.2006 (далее - Договор) Общество занимает земельный участок площадью 52.00 кв.м, кадастровый № 78:10:0005212:1058 по адресу: Санкт-Петербург, улица Вавиловых, участок 1 (у дома 9, корпус 2 по улице Вавиловых) (далее - Участок).

В соответствии с п. 1.2 Договора участок предоставляется для размещения аптечного павильона. Приведенное описание целей земельного участка является окончательным, изменение целей использования не допускается.

В ходе обследования, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 09.11.2017, установлено, что на момент обследования на земельном участке размещен нестационарный торговый объект - торговый павильон, по реализации цветочной продукции, что является нарушением п. 1.2 Договора.

В соответствии с условиями Договора в случае нарушения целей использования Участка, в соответствии с п. 5.4 Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной платы, что согласно расчету составляет 8359,58 руб.

В соответствии с п. 6.3.1 Договора при использовании арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.

В адрес ответчика была направлена претензия N 16321-пр./17 от 20.12.2017 с предложением об оплате штрафа, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемого земельного участка. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истца в суд с настоящим иском.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделено полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга с силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015г. № 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербург и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга". В свою очередь в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017г. № 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1.2.24. Постановления Правительства от 14.04.2017г. №281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика либо третьего лица.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5 Дополнительного соглашения №3 от 23.03.2012 к Договору аренды № 04-ЗК02369 от 18.10.2006 вид разрешенного использования земельного участка: для размещения объектов торговли, следовательно, из материалов дела не представляется возможным считать установленным факт нецелевого использования земельного участка.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Васильева Н.В.