Решение от 12 июня 2024 г. по делу № А41-4855/2024

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4855/24
13 июня 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года.



Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрел дело №А41-4855/24 по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОЗНАМЕНСК МО  

к ООО РИТКОМ

3-е лицо: ООО "ОМЕГА"

об изъятии земельного участка 

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области (далее – Администрация, истец) с иском к ООО "РИТКОМ" (далее – Общество, ответчик) об изъятии объекта незавершенного строительства КН 50:51:0000000:1485 площадью 1 073, 3 кв.м. путем продажи с публичных торгов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией и Обществом заключен договор № 20 от 09.08.2018 г. аренды земельного участка КН 50:51:0010106:80, вид разрешенного использования: Строительство и размещение многофункционального комплекса с предприятием общественного питания сроком до 08.08.2021 г.

  Доказательств заключения нового договора аренды не представлено.

  На указанном земельном участке ответчиком возведено незавершенное строительством здание многофункционального комплекса с предприятием общественного питания площадью 1 073, 3 кв.м., степень готовности 91%, 28.06.2018 г. произведена государственная регистрация права собственности Общества на объект незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023, собственник объекта незавершенного строительства имеет право на предоставление в аренду земельного участка, находящегося в публичной собственности, для завершения строительства, если собственник участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии указанного объекта в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды. В целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, Законом N 171-ФЗ внесены изменения в ряд законодательных актов, в том числе Земельный и Гражданский кодексы РФ.

Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Срок действия Договор аренды прекратился 09.08.2021 г.., шестимесячный срок на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов истек 09.02.2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Судья                                                         А.О. Уваров