Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А41-69316/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69316/18
25 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитет по управлению имуществам Администрации городского округа Домодедово (ИНН 5009027119, ОГРН 1035002002474)

к ГПК "КЛЕН 3И5" (ИНН 5009052919, ОГРН 1065009017127)

о признании недействительным договора аренды,

третьи лица: Администрация г.о. Домодедово, Министерство имущественных отношений МО, ГСК «КЛЕН»,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществам Администрации городского округа Домодедово (далее – "Комитет", "истец") обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ГПК "КЛЕН 3И5" (далее "Кооператив", "ответчик") о признании недействительным договора № 868-КИЗ/14 от 24.12.2014 г. аренды земельного участка КН 50:28:0000000:42367 по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Авиационный, владение ГПК "Клен 3 и 5" и обязании ответчика освободить и передать Комитету земельный участок.

В основание исковых требований Комитет ссылается, что оспариваемый договор аренды является ничтожной сделкой, поскольку заключен с нарушением требований ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации Домодедовского района Московской области № 1082 от 05.05.1997 г. утверждены материалы согласования места размещения участка общей площадью 0,9 га (не покрытый лесом) из земель Подольского районного управления лесами для нужд ГСК "Клен".

Согласно представленному истцом акту осмотра земельного участка от 09.11.2018 г., объяснениям представителей ГПК "КЛЕН 3И5", ГСК «КЛЕН» на указанном земельном участке за счет средств членов ГСК «КЛЕН".

15 мая 2006 года произведена государственная регистрация в ЕГРЮЛ ГПК "КЛЕН 3И5".

Согласно объяснению представителей ГПК "КЛЕН 3И5", ГСК «КЛЕН» в состав указанного кооператива вошли собственники гаражей, расположенных на земельном участке площадью 0,9 га, бывших членов ГСК «КЛЕН».


13 декабря 2012 года Кооператив обратился в Администрацию с заявлением об утверждении границ земельного участка площадью 9 000 кв.м., выделенного ГСК "Клен" согласно постановлению № 1558/13 от 13.04.1993 г.

Указанный земельный участок 22.03.2013 г. площадью 9 000 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:28:0000000:42367, вида разрешенного использования: "для строительства гаражей".

На основании постановления Администрации городского округа Домодедово № 797 от 04.03.2014 г. между Комитетом по управлению имуществам Администрации городского округа Домодедово (арендодатель) и ГПК "КЛЕН 3И5" 24.12.2014 г. заключен сроком на 10 лет договор № 868-КИЗ/14 аренды земельного участка КН 50:28:0000000:42367, площадью 9 00 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Авиационный, владение ГПК "Клен 3 и 5".

03 декабря 2015 года произведена государственная регистрация договора аренды.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку на арендованном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности членам ГПК "КЛЕН 3И5", а так же проходы и проезд к указанным строениям, Кооператив имеет право, при наличии согласия собственников гаражей, заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования гаражей, без проведения торгов.

Требования об обязании ответчика освободить арендованный земельный участок и возвратить его истцу свободным от прав третьих лиц не подлежат удовлетворению, поскольку на земельном участке расположены строения, принадлежащие гражданам. В связи с изложенным, возврат земельного участка возможен только в случае удовлетворения иска в порядке ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров