Решение от 29 декабря 2023 г. по делу № А41-45870/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-45870/23
29 декабря 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С. Таранец , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Агро ПМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), конкурсный управляющий ФИО2

к ООО «Экогрунт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ПАО "Промсвязьбанк" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:156905, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 66000 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 31322 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО «Агро ПМ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Экогрунт» с требованиями (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:156905, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 66000 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 30242 руб., неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятых судом уточнений. Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО «ЭКОГРУНТ» и ООО «АГРО ПМ» заключен договор аренды от 09.01.2020 № 200101 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:156905, общ. пл. 10 025 кв. м.

В соответствии с п.3.1. договора аренды определены размер и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с п.4.2.8. договора ООО «Экогрунт» обязано своевременно в определенный договором срок и в полном объеме оплачивать арендную плату.

В силу п. 5.3 договора в случае нарушения срока возврата земельного участка, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,5 суммы арендной платы в месяц.

В соответствии с п.2.4 Договора арендатор/Ответчик по окончании срока действия и/расторжения (прекращения) Договора, арендатор обязан вернуть Земельный участок в течение 10 (десяти) календарных дней с момента окончания срока действия Договора в состоянии пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

В случае окончания срока либо досрочного расторжения (прекращения) договора арендная плата выплачивается арендатором/Ответчиком по дату (в день) фактического возврата Объекта арендатору, в порядке предусмотренном п.2.4 Договора (п.3.2 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанности по внесению арендных платежей Истцом направлено уведомление от 04.04.2023 о расторжении договора с 20.04.2023.

Как указывает истец, возврат объекта аренды до настоящего времени по акту приема-передачи Ответчиком не осуществлен.

Поскольку инициированный и реализованный досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2.1, договор заключается на 11 месяцев.

Согласно п. 2.5 договора, окончание срока действия, либо досрочное расторжение (прекращение) договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за надлежащее и полное исполнение сторонами ранее принятых ими на себя по договору обязательств, включая обазательства по расчетам, а также за последствия нарушения договора, если таковые имели место в период действия настоящего договора.

Как указывает истец, договор расторгнут в одностороннем порядке с 20.04.2023.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что договор аренды прекратил свое действие 09.12.2020 по истечении срока действия.

В материалы дела ответчиком представлено платежное поручение от 01.04.2021 № 67 на сумму 22000 руб., в назначении платежа которого указано: арендная плата за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 согласно договору ЗУ № 200101 от 09.01.2020.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:156905, согласно которому объект представляет собой земельный участок, необработанный, поросший травой, без ограждающих элементов по периметру. Вблизи земельного участка проходит грунтовая дорога, на границе земельного участка и грунтовой дороги расположены столбы освещения, земельный участок пересекают линии электропередач. По результатам обследования установлено, что на земельном участке отсутствуют здания/сооружения и/или иные постройки, транспортные средства, какое–либо иное движимое и недвижимое имущество, в том числе имущество, принадлежащее ответчику. Указанный акт осмотра содержит фото-таблицу.

Доказательств использования участка по истечении срока в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд, принимая во внимание, что обязательства сторон прекратились в связи с истечением срока действия договора, отсутствия доказательств возобновления действия договора, приходит к выводу, что факт пользования земельным участком после истечения срока действия договора аренды не подтвержден материалами дела, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение может быт обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец