Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А41-92888/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-92888/17
13 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "КРЕСТЬЯНСКАЯ ЗАСТАВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.11.2007, юридический адрес: 141313, <...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к Обществу с ограниченной ответственностью "КОЛАР" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.05.2012, юридический адрес: 123098, <...>); Обществу с ограниченной ответственностью "БЕРЕЗОВЫЙ МОСТИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.05.2005, юридический адрес: 143422, <...>, каб. 1)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

об установлении факта владения земельным участком с кадастровым номером 50:11:0000000:345; о признании договора аренды земельного участка от 11.09.2017 г. № 2/17 незаключенным

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КРЕСТЬЯНСКАЯ ЗАСТАВА" (далее – ООО «Крестьянская застава», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КОЛАР" (далее – ООО «Колар»); Обществу с ограниченной ответственностью "БЕРЕЗОВЫЙ МОСТИК" (далее – ООО «Березовый мостик»), в котором просит суд:

- установить факт владения истцом земельным участком, категория земель – земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 167 501 кв.м, кадастровый номер 50:11:0000000:345, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ПЗК «Завет Ильича»;

- признать договор аренды земельного участка № 2/17 от 11.09.2017 года, заключенный между ООО «Колар» и ООО «Березовый мостик» незаключенным.

Дело слушалось в отсутствие представителей Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Крестьянская застава» ФИО2 исковые требования просила удовлетворить, указывая, что право собственности ООО «Колар» зарегистрировано незаконно; судебный акт, которым утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым было зарегистрировано право собственности ООО «Колар» на спорный земельный участок, отменен постановлением суда кассационной инстанции; спорный земельный участок не передавался истцом ООО «Колар» и оставался в фактическом владении и пользовании ООО «Крестьянская застава»; поскольку ООО «Колар» не имело право сдавать земельный участок в аренду, то договор аренды, подписанный представителями ООО «Колар» и ООО «Березовый мостик» является незаключенным.

Представители ответчиков в удовлетворении исковых требований просили отказать, указывая, что в настоящее время земельный участок находится в фактическом владении и пользовании ООО «Березовый мостик», в связи с чем, не может быть установлен факт владения истцом спорным земельным участком; оснований для признания договора аренды земельного участка № 2/17 от 11.09.2017 года, заключенный между ООО «Колар» и ООО «Березовый мостик» незаключенным, предусмотренных действующим законодательством, не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, правомочия собственника объекта недвижимого имущества состоят во владении, пользовании и распоряжении земельным участком.

При этом под владением понимается юридически обеспеченная возможность волевого, фактического и непосредственного господства лица над объектом недвижимого имущества; пользование – это юридически обеспеченная возможность извлечения из объекта недвижимого имущества полезных свойств, плодов и иных доходов в процессе его эксплуатации; распоряжение – это юридически обеспеченная возможность определения судьбы объекта недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обосновывая исковые требования в части установления факта владения истцом спорным земельным участком, истец указывает на то, что право собственности ООО «Колар» зарегистрировано незаконно, без предусмотренных на то оснований, а земельный участок не передавался от истца обществу с ограниченной ответственностью «Колар» и в настоящее время находится в фактическом владении и пользовании ООО «Крестьянская застава».

Между тем, данный довод истца не подтверждается материалами дела.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:345 в настоящее время на основании Договора аренды земельного участка № 2/17 от 11.09.2017 года и Акта приема-передачи земельного участка от 11.09.2017 года находится в фактическом владении и пользовании ООО «Березовый мостик».

Более того, в рамках дела № А41-23674/17, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Крестьянская застава» подано заявление о признании недействительной сделки, совершенной между ООО «Крестьянская застава» и ООО «Колар» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:345 и об обязании ООО «Колар» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянская застава» земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:345. Определением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2017 года в рамках дела № А41-23674/17 указанное заявление принято к производству.

При таких обстоятельствах, истец, заявляя требования в рамках дела № А41-23674/17, признает факт того, что спорный земельный участок не находится в настоящее время в фактическом владении и пользовании ООО «Крестьянская застава».

Надлежащих доказательств, свидетельствующих об обратном, истцом в суд не представлено.

В рамках настоящего дела истцом не заявлены и не рассматриваются требования, связанные с оспариванием зарегистрированного права собственности ООО «Колар» на спорный земельный участок, либо об истребовании земельного участка из незаконного чужого владения.

На основании изложенного исковые требования в части установления факта владения истцом спорным земельным участком удовлетворению не подлежат.

Не могут быть удовлетворены также требования о признании договора аренды земельного участка № 2/17 от 11.09.2017 года, заключенного между ООО «Колар» и ООО «Березовый мостик», незаключенным по следующим обстоятельствам.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец, обосновывая свои требования в указанной части ссылается на то, что ООО «Колар» не имело право сдавать земельный участок в аренду третьим лицам.

В данном случае указанное обстоятельство не может служить основанием для признания договора аренды незаключенным.

В рамках настоящего дела судом не рассматриваются требования о признании спорного договора аренды недействительным и о применении последствий недействительности указанной сделки.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков