Решение от 28 июня 2017 г. по делу № А40-47690/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-47690/17-23-404
28 июня 2017 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2017 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Чеховского муниципального района

к ООО «Филтекс»

о взыскании пени в размере 1 454 416 руб. 50 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 15.05.2017г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Чеховского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Филтекс» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, пени в размере 1 454 416 руб. 50 коп., начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору № 2089 от 09.07.2014.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2089 от 09.07.2014, по условиям которого арендодатель обязался предоставить в аренду для использования под размещение торгово-административного центра площадью 1900 кв.м., кадастровый номер 50:31:0040508:1, по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с 03.04.2014 по 03.04.2019, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период по 30.09.2016 в установленный договором срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 5.1 договора пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 27.01.2015 по 30.09.2016 составил 1 454 416 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 5.1 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Согласно представленному истцом акту сверки, с учетом представленных в судебном заседании письменных пояснений по акту, при расчете пени истцом учтены произведенные ответчиком платежи, в том числе поступившие через УФССП России при исполнении требований исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Московской области по делу № А41-4853/15, в связи с чем, доводы отзыва отклоняются судом как необоснованные.

Направленная в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, до настоящего времени в полном объеме не удовлетворена.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 1 454 416 руб. 50 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 27 544 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 174, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Филтекс» (ОГРН <***>, 127486, <...>) в пользу Администрации Чеховского муниципального района (ОГРН <***>, 142306, <...>) пени в размере 1 454 416 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Филтекс» (ОГРН <***>, 127486, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 27 544 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин