Решение от 10 июня 2021 г. по делу № А55-23536/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-23536/2020
10 июня 2021 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 10 июня 2021 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 03 июня 2021 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка"

к обществу с ограниченной ответственностью "Шелест"

о взыскании 2 143 559 руб. 58 коп.

и по встречному иску о признании договора аренды расторгнутым (прекращенным)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Цукини»

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.12.2020

ФИО3 по доверенности от 09.12.2020

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 07.10.2020

от третьего лица - не явился, извещен.,

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 973 178 руб. 12 коп. задолженности по договору № 12/12 от 01.11.2012.

Определением от 07.09.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Цукини».

Определением от 05.02.2021 суд принял к производству встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Шелест" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" о признании договора аренды нежилого помещения № 12/12 от 01.11.2012 расторгнутым (преращенным) с 30.06.2020.

Определением от 12.03.2021 суд принял заявление истца об увеличении размера до суммы 1 971 412 руб. 09 коп., в том числе 1 254 720 руб. 32 коп. задолженности по договору № 12/12 от 01.11.2012 и 716 691 руб. 77 коп. пени., а также отказал в удовлетворении заявления истца о принятии к производству исковых требований о расторжении договора аренды № 12/12 от 01.11.2020.

В судебном заседании 27.05.2021 объявлялся перерыв до 03.06.2021 до 13.20 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

После объявленного перерыва истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об увеличении размера исковых требований до суммы 2 143 559 руб. 58 коп.

Согласно п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял увеличение размера иска до суммы 2 143 559 руб. 58 коп.

Истец исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал, встречные требования не признал.

Ответчик исковые требования не признал, встречное исковое заявление поддержал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит первоначальный обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, а встречный иск обоснованными и подлежащим удовлетворению в полнм объеме по следующим основаниям.

ООО «Торговый комплекс «Славянка» (далее - истец) и ООО «Цукини» 01.11.2012 между был заключен договор аренды нежилого помещения №12/12, согласно которому Истец предоставил ООО «Цукини» за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения на первом этаже торгового комплекса, расположенного по адресу: <...> Октября д.46, общей площадью 389,1 кв.м.

07.12.2017 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ООО «Цукини» передает ООО «ШЕЛЕСТ» (далее - ответчик), а ООО «ШЕЛЕСТ» принимает права и обязанности ООО «Цукини», возникшие на основании договора аренды №12/12 от 01.11.2020 г.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора, ответчик взял на себя обязательство по внесению оплаты за пользование арендованным помещением авансовыми платежами до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а также согласно п. 1.5 компенсировать коммунальные услуги и затраты за предыдущий период до 25-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2015) размер оплаты за арендуемое помещение складывается из:

1) стоимости за пользование арендованным помещением в размере 93 062 рубля в месяц, из них стоимость квадратного метра торговой площади составляет 550 (Пятьсот пятьдесят) рублей в месяц, стоимость квадратного метра складской площади составляет 60 (Шестьдесят) рублей в месяц, стоимость вспомогательной площади составляет 160 (Сто шестьдесят) рублей в месяц, НДС не предусмотрен;

2) оплаты за потребляемые ресурсы, а именно:

- отопление (теплоснабжение);

- водоснабжение и пользование канализацией;

- потребление электроэнергии;

3) оплаты за содержание арендованного помещения:

- расходы по изготовлению, замене, ремонту и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций, электро-потребляющих установок, световой вывески, здания и других расходов по торговому комплексу в целом, необходимых для его функционирования;

- рекламные проекты и акции.»

Согласно п. 1.5. (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2015) арендатор, до 25 числа текущего месяца, должен компенсировать Арендодателю следующие коммунальные услуги и затраты за предыдущий период:

- отопление (теплоснабжение);

- водоснабжение и пользование канализацией;

- потребление электроэнергии;

- рекламные проекты и акции;

- изготовление, замену, ремонт и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, электропотребляющих установок, световой вывески, здания и другие расходы по торговому комплексу в целом, необходимые для его функционирования.

Арендатор самостоятельно и своевременно получает счета на оплату в бухгалтерии Арендодателя. Вознаграждение Арендодателю за выполнение обязательств от своего имени, но за счет Арендатора, оплачивать услуги тепло и энергоснабжающих организаций составляет 30 % от стоимости предъявляемых услуг и материалов.

Условиями договора (п. 4.2.1) предусмотрена обязанность Ответчика в случае нарушения сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей оплаты пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что с марта 2020 года в нарушении договорных обязательств ответчик не производил арендных платежей и не реагировал на требования о погашении задолженности. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно представленному истцом к уточнению иска расчету, составляет 1 664 120 руб. 32 коп., из них 1 481 117 руб. 87 коп. - оплата за пользование арендованным помещением за период с марта 2020 года по май 2021 года, 183 002 руб. 45 коп. - оплата за потребленные коммунальные услуги за период с января по июнь 2020 года. Истцом также начислены пени в сумме 2 143 559 руб. 58 коп. за период с 26.02.2020 по 27.05.2021.

Между тем, в ходатайстве об уточнении исковых требований и в судебном заседании истец просил взыскать с ответчика 2 143 559 руб. 58 коп., в связи с чем суд считает указанную сумму ценой иска.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Между тем, как следует из материалов дела в соответствии с уведомлением № 25 от 30.04.2020 ООО «ТК «Славянка» уведомило ООО «ШЕЛЕСТ» о досрочном расторжении договора аренды № 12/12 от 01.12.2012 на основании п. 5.6. договора.

В соответствии с пунктом 5.6 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор не выполняет условия договора

Пунктом 5.7. указанного договора предусмотрено, что стороны имеют право расторгнуть его в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону за 60 дней.

Осмотр освобождаемых помещений был произведен 29.06.2020, о чем свидетельствуют соответствующие акты. Арендуемые помещения фактически были освобождены, что ООО «Торговый комплекс «Славянка» не оспаривается, а в возражениях на отзыв на исковое заявление имеется лишь ссылка на отсутствие государственной регистрации соглашения о расторжении договора, отсутствие акта приема-передачи помещения, а также отсутствие возмещения расходов на ремонт помещений.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Право на односторонний отказ от исполнения договора, пунктом 5.7. Договора аренды допускается.

При указанных обстоятельствах, договор аренды считается расторгнутым с 30.06.2020, и значит поскольку ответчик фактически освободил арендуемые помещения арендная плата после 30.06.2020 взысканию не подлежит.

Кроме того, Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 введен режим повышенной готовности в Самарской области с 16.03.2020. Постановлением Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 арендаторам предоставляется отсрочка по оплате арендных платежей.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 на территории Самарской области введен режим повышенной готовности.

Согласно п. 8 постановления Губернатора Самарской области от 30 марта 2020 года № 64, п. 2.5 Постановления Губернатора Самарской области от 03 апреля 2020 года № 70, работа бассейнов, фитнес-центров, объектов физкультуры и спорта приостановлена с 29.03.2020.

Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации установлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по о обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории российской федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)» установлены с 4 апреля по 30 апреля 2020 года нерабочие дни.

01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), в соответствии со статьей 19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закон N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

В указанный перечень вошла деятельность по предоставлению продуктом питания и напитков (код ОКВЭД 56).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Шелест» следует, что ответчик осуществляет деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10).

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.06.2020 №139 «О внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 03.04.2020 №70 «Об ограничительных и иных мероприятиях по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области и внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 №39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV постановлено ограничить до 25 июня 2020 года включительно работу ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключение обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

Следовательно, ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее -Обзор COVID-19 N 2) согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98 -ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора COVID-19 N 2).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Ответчиком – арендодателем доказательства использования истцом в указанный период нежилого помещения не представлено, также как и не доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5 Обзора COVID-19 N 2).

В силу вышеизложенных норм права и правовой позиции, арендодатель, не информировавший арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ, считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, независимо от того обращался ли арендатор к арендодателю с заявлением о предоставлении такой отсрочки или не обращался.

Также если арендатор не мог использовать арендуемое помещение в результате введения режима повышенной готовности, то арендодатель обязан уменьшить арендную плату с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества, независимо от даты обращения арендатора с требованием о таком уменьшении и даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Как следует из материалов дела, ООО «Шелест» обращалось к ООО «ТК Славянка» с просьбой рассмотреть возможность снижения сумм арендной платы, а также предоставить отсрочку ее оплаты.

Применительно к настоящему делу, истец считается предоставившим ответчику отсрочку уплаты арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году, поскольку он знал и не мог не знать об осуществлении ответчиком деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и не информировал арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки.

Относительно обращения ответчика об уменьшении арендной платы, истец должен был уменьшить размер арендной платы независимо от даты обращения ответчика с таким требованием.

В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре COVID-19 № 2, обязательства сторон договора аренды в части предоставления отсрочки и уменьшения размера арендной платы считаются измененными с даты введения режима повышенной готовности и с момента, когда наступила указанная невозможность использования арендованного имущества.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, в силу правовой позиции, изложенной в Обзор COVID-19 N 2, размер сниженной арендной платы определяется судом.

Суд считает, что уменьшение арендной платы на 50 % соответствует требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.

Кроме того, согласно дополнительному соглашению №7 от 12.03.2019 к договору аренды 12/12 от 01.11.2012 пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель предоставляет по акту приема-передачи (Приложение 1/1) арендатору за плату во временное пользование часть площади нежилого помещения общей площадью 195,1 кв.м.

Стоимость за пользование арендованным помещением согласно данному дополнительному соглашению составляет 73 050 рублей в месяц, а не 97 250 руб. как это указано истцом в расчете исковых требований.

Сторонами также подписан акт приема-передачи к указанному дополнительному соглашению от 03.04.2019, согласно которому ответчику в пользование передано помещение общей площадью 195,1 кв.м.

Доводы истца о том, что 26.08.2019 от ООО «Шелест» поступило заявление (вх. №54 от 28.08.2019) об аннулировании письма об отказе от части арендованных площадей, судом не принимается, поскольку сторонами подписано дополнительное соглашение №7 от 12.03.2019 и акт приема-передачи от 03.04.2019, согласно которым ответчику в пользование передано помещение общей площадью 195,1 кв.м. Истец доказательств достоверно подтверждающих использование ответчиком помещения в большем размерер не представлено.

Согласно расчету суда задолженность ответчика (исходя из 73050 руб.) по постоянной части арендной платы по договору № 12/12 от 01.11.2012 за период с марта 2020 года по июнь 2020 года, уменьшенная на 50 %, составляет 179 492 руб. 87 коп.

Согласно расчету суда задолженность ответчика (исходя из площади арендуемых помещений – 195,1 кв.м.) задолженность по переменной части арендной платы по договору № 12/12 от 01.11.2012 за период с января 2020 года по июнь 2020 года составляет 51 254 руб. 80 коп.

Доводы ответчика о том, что истцом при расчете задолженности не учтен обеспечительный платеж в размере 90000 руб., судом не принимается, поскольку ответчиком не представлены доказательства внесения указанного обеспечительного платежа.

При этом ответчику предоставляется отсрочка уплаты задолженности в размере 179 492 руб. 87 коп. в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439.

В удовлетворении требования о взыскании пени следует отказать, поскольку штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

При указанных обстоятельствах, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 230 747 руб. 67 коп., в том числе 179 492 руб. 87 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору № 12/12 от 01.11.2012 за период с марта 2020 года по июнь 2020 года, 51 254 руб. 80 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору № 12/12 от 01.11.2012 за период с января 2020 года по июнь 2020 года.

Расходы по государственной пошлине по первоначальному иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Ответчиком предъявлен встречный иск о признании договора аренды нежилого помещения № 12/12 от 01.11.2012 расторгнутым (прекращенным) с 30.06.2020.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, поскольку истец в одностороннем порядке отказался от договора, отказ предусмотрен договором, в соответствии со 450.1 ГК РФ договора аренды нежилого помещения № 12/12 от 01.11.2012 считается расторгнутым с 30.06.2020, и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по встречному иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шелест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" 230 747 руб. 67 коп., в том числе 179 492 руб. 87 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору № 12/12 от 01.11.2012 за период с марта 2020 года по июнь 2020 года, 51 254 руб. 80 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору № 12/12 от 01.11.2012 за период с января 2020 года по июнь 2020 года.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шелест" в доход федерального бюджета 3630 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" в доход федерального бюджета 7624 руб. государственной пошлины.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Шелест" отсрочку уплаты суммы задолженности в размере 179 492 руб. 87 коп. по постоянной части арендной платы по договору аренды в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года № 439.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения № 12/12 от 01.11.2012 прекращенным с 30.06.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Шелест" 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

В результате зачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шелест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" 224 747 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья В.А. Копункин