Решение от 18 сентября 2018 г. по делу № А83-7765/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7765/2018
18 сентября 2018 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 18 сентября 2018 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания с осуществлением аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314910233900232, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Алко» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 45587 руб.

при участии представителя истца ФИО3, дов. от 05.09.2018, паспорт.



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-АЛКО» с требованиями о взыскании основного долга в размере 45587 руб. 00 коп.

Исковые требования основываются на положениях ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 45587 руб.

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, требования суда о предоставлении отзыва не исполнил, извещен надлежащим образом.

Заслушав в судебном заседании доводы представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

01 мая 2017 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-АЛКО» (арендатор) заключен договор договор аренды недвижимого имущества № 1-24/Т, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в краткосрочное возмездное пользование на основании акта приема-передачи объект недвижимого имущества: нежилое помещение № 20,21,22,23,24 в блоке 5, литер А, цокольный этаж здания, расположенного по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для использования в качестве торгово-офисного помещения (л.д.13-17).

В соответствии с пунктом 2.1. договора передача Объекта аренды, характеристики которого приведены в п. 1.2. настоящего Договора, в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п. 1.5. Договора, осуществляется Арендодателем по Акту приема-передачи Объекта аренды в срок до 01 мая 2017 года.

При этом п. 3.5. договора предусмотрено, что началом течения срока, за который вносится Арендатором плата за аренду Помещения, является день подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды Арендатором Арендатору, а окончанием этого срока – день подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды Арендатором Арендодателю.

01.05.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи (л.д.18).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер платы за аренду за один календарный месяц (ставка арендной платы) составляет сумму рублей, эквивалентную 800,00 долларов США по курсу доллара США к рублю, установленного ЦБ РФ на момент составления Арендодателем счета на оплату. Согласно п. 3.2. договора, если после заключения договора курс доллара США к рублю, установленный ЦБ на момент составления счета на оплату, будет ниже, чем курс доллара США к рублю, установленный на ЦБ РФ на день заключения Договора, размер платы за субаренду за один календарный месяц (ставка арендной платы) составит сумму 45587 руб. 00 коп.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму, равную оплате за первый месяц аренды, не позднее, чем в день заключения настоящего Договора. В дальнейшем плата за аренду вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 5-го числа текущего календарного месяца на основании выставленного счета. Стороны договорились, что неполучение Арендатором счета на оплату не является основанием для освобождения его от обязанности оплачивать арендную плату в установленный п. 3.3. Договора срок. В случае неполучения и/или отказа от получения Арендатором счета на оплату до 5-го числа текущего месяца, размер арендной платы определяется согласно порядку, предусмотренному п. 3.2. Договора, по курсу доллара к рублю, установленного ЦБ РФ на последний день срока внесения платы за аренду.

В случае наступления события, указанного в абзаце втором п. 3.2. настоящего Договора, плата за аренду за текущий месяц вносится Арендатором в порядке, установленном настоящим пунктом в размере ставки, указанной в абзаце втором п. 3.2. Договора, с учетом индекса инфляции потребительских цен, установленного за предыдущий месяц аренды. В случае просрочки Арендатором внесения арендной платы, ее размер определяется по курсу доллара к рублю, установленного ЦБ РФ на момент оплаты, а в случае наступления на момент оплаты события, указанного в абзаце втором п. 3.2. настоящего Договора, - в размере ставки, указанной в абзаце втором п. 3.2. Договора, с учетом индекса инфляции потребительских цен, установленного за предыдущий месяц аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязанности по внесению арендных платежей выполнял не надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за март 2018 года в размере 45587 руб. 00 коп.

03.04.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом обязательства по договору аренду выполнены надлежащим образом, имущество передано ответчику в установленный договором срок, что подтверждается актом приема-передачи имущества, однако ответчиком обязательства по оплате арендной платы за март 2018 года не исполнены, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Алко» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 45587 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Алко» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья И.В. Плотников