Решение от 14 апреля 2024 г. по делу № А12-29212/2023

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«15» апреля 2024 г.

Дело № А12-29212/2023

Резолютивная часть решения оглашена 10.04.2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Волгоградский центр профилактики болезней «ЮгМед» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истцов – от ИП ФИО2 – ФИО3, представитель по доверенности от 01.03.2024, от ИП ФИО1 – не явились, извещены

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 01.01.2024


Индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 ( соистцы) обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Волгоградский центр профилактики болезней «ЮгМед» ( ответчик) о взыскании с ответчика в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01/06-2921 от 01.06.2021 в размере 106 074 рубля, о взыскании с ответчика в пользу ИП ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01/06-2921 от 01.06.2021 в размере 106 074 рубля.

Свои доводы в исковом заявлении соистцы обосновывают тем, что у ответчика по договору аренды имеется задолженность.

Ответчик представил отзыв на иск с возражениями относительно исковых требований.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ИП ФИО1 , ИП ФИО2 и ООО «НПО «Волгоградский центр профилактики болезней «ЮгМед» 01.06.2021 заключен договор аренды нежилого помещения № 01/06-2021 по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользоование ( в аренду) часть нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 267,2 кв.м. , расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 34:34:050059:498, согласно приложению № 1.

Помещение принадлежит соистцам на прав общей долевой собственности.

Срок аренды с 01.06.2021 по 30.04.2022. Если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не высказала намерение не продлевать срок его действия, то договор аренды автоматически пролонгируется на такой же срок на прежних условиях. Ограничений по количеству автоматический пролонгаций нет.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата включает в себя две составляющих: фиксированная часть в размере 166 000 рублей в месяц которые перечисляются в равных долях на расчетный счет арендодателей; открытая (изменяемая) часть , равная размеру затрат арендодателя (ИП ФИО1) коммунальных услуг (электроснабжения, техническое обслуживание помещения управляющей компанией). Возмещение расходов по оплате фактически потребленной арендатором электроэнергии осуществляется на основании показаний счетчиков, установленных в арендуемых помещениях.

Арендная плата начисляется с 01.06.2021. арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 2 числа календарного месяца аренды (расчетного месяца) .

По условиям п. 5.5 договора через 11 месяцев с даты подписания договора аренды, в случае его пролонгации, фиксированная часть арендной платы в обязательном порядке индексируется в сторону увеличения на 6 %, при этом оформления соответствующего дополнительного соглашения не требуется.

Начиная с 01.05.2022 (через 11 месяцев с момент заключения договора 01.06.2021) по 31.03.2023 произошло , по расчетам соистцов, повышение первоначальной арендной платы в размере 166 000 рублей на 6% до 175 960 рублей в месяц.

При этом, ответчик продолжил оплачивать арендную плату в размере 166 000 рублей.

Задолженность составила 9 960 рублей в месяц и 109 560 рублей за 11 месяцев.

Начиная с 01.04.2023 (следующие 11 месяцев) произошло новое увеличение арендной платы на 6% до 186 517,60 рублей в месяц. Ответчик продолжил оплачивать 166 000 рублей в месяц. Задолженность составила 20 517,60 рублей в месяц и 102 588 рублей с 01.04.2023 по 01.09.2023.

Общая сумма долга составила 212 148 рублей ( по 106 074 рубля каждому из соистцов).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По смыслу статей 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения, но не чаще одного раза в год, что также согласуется с разъяснениями, приведенными в абзаце 3 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73).

По условиям п. 5.5 договора № 01/06-2921 от 01.06.2021 через 11 месяцев с даты подписания договора аренды, в случае его пролонгации, фиксированная часть арендной платы в обязательном порядке индексируется в сторону увеличения на 6 %, при этом оформления соответствующего дополнительного соглашения не требуется.

Вместе с тем, право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2021 № 01/06-2921 каждые 11 месяцев ограничено положениями части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, подтверждающих возникновение у арендодателя права на пересмотр размера арендной платы переданного имущества в иные минимальные сроки, установленные законом, соистцами не представлено.

При таких условиях, пункт 5.5 договора аренды № 01/06-2921 от 01.06.2021 , предусматривающий возможность бесспорного, одностороннего пересмотра размера годовой арендной платы каждые 11 месяцев , не соответствует закону.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.


С учетом изложенного, суд соглашается с доводами , изложенными ответчиком, об отсутствии на его стороне суммы долга за спорный период, поскольку оплата произведена в сроки и в размере, установленными договором аренды.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья Н.А. Троицкая