Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А41-85190/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85190/19
18 декабря 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 17 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.08.1994, юридический адрес: 141207, <...>)

к Закрытому акционерному обществу "МАГИСТРАЛЬ-НК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.05.2002, юридический адрес: 141000, <...> стр. 9)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.05.2007 г. № 32-07 за период со 1-го квартала 2019 года по 2-й квартал 2019 года в размере 1 068 213 руб. 22 коп. и пени за период с 16.03.2019 г. по 24.06.2019 г. в размере 29 375 руб. 86 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "МАГИСТРАЛЬ-НК" (далее – ответчик, общество, ЗАО «магистраль-НК») о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.05.2007 г. № 32-07 за период с 1-го квартала 2019 года по 2-й квартал 2019 года в размере 1 068 213 руб. 22 коп. и пени за период с 16.03.2019 г. по 24.06.2019 г. в размере 29 375 руб. 86 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просила удовлетворить, признавая факт погашения обществом задолженности по арендной плате и пени.

Как следует из материалов дела, 29.05.2007 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 32-07 (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды, в аренду обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:13:050410:0077, для размещения автозаправочного комплекса, сроком до 31.12.2056 года.

В силу положений пункта 4.1 Договора аренды и приложения № 3 к нему, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Как следует из материалов дела, у общества образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с 1-го квартала 2019 года по 2-й квартал 2019 года в размере 1 068 213 руб. 22 коп., на которую истцом были начислены пени.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой истец просил оплатить сумму долга и пени. Факт направления требования подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму основного долга и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец на основании п. 5 ста. 614 Гражданского кодекса РФ досрочное внесение арендных платежей за 3-ий квартал 2019 года.

Между тем, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик сумму основного долга и пени погасил в полном объеме, что подтверждается, представленными платежными поручениями и не отрицалось в судебном заседании представителем истца.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Между тем, поскольку погашение долга было осуществлено ответчиком после обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями, с общества подлежит взысканию в бюджет сумма государственной пошлины в размере 40 379 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков