Решение от 12 ноября 2019 г. по делу № А54-7676/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7676/2019
г. Рязань
12 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Рязани (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) к закрытому акционерному обществу "Рязанское предприятие "Трест №7" (Рязанская область, г. Рязань, район Южный Промузел, д. 13; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 284968 руб. 38 коп., пеней в сумме 1706644 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 25.12.2018 № 03/1/1-49-59, личность представителя установлена на основании предъявленного удостоверения;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани (далее по тексту - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества "Рязанское предприятие "Трест №7" (далее по тексту - ответчик) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженности по арендным платежам по договору № А 237-11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391 от 24.11.2011 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в сумме 284968 руб. 38 коп., пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2017 по 31.03.2019 в сумме 1706644 руб. 52 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 22.08.2019 данное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-7676/2019.

В судебном заседании представитель администрации города Рязани исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель закрытого акционерного общества "Рязанское предприятие "Трест №7" в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования не отклонил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 24 ноября 2011 года между администрацией города Рязани (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Рязанское предприятие "Трест №7" (Арендатор) заключен договор № А 237-11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391 (далее по тексту - договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет согласно постановлению администрации города Рязани от 08 ноября 2011 года № 4964 (приложение № 1), а Арендатор принимает в аренду на срок с 09 ноября 2011 года по 08 ноября 2060 года земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:391 площадью 59961 кв.м., далее "Участок", расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Южный промузел, 13 (Октябрьский округ), для обслуживания производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (приложение № 2). Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:391 передан арендатору по акту приема-передачи от 24.11.2011.

Обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 ответчиком исполнялась не надлежащим образом, что привело к образованию задолженности в сумме 284968 руб. 38 коп.

Ненадлежащее исполнение закрытым акционерным обществом "Рязанское предприятие "Трест №7" обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления администрацией города Рязани пени в порядке пункта 5.1 договора в сумме 1706644 руб. 52 коп. за период с 16.11.2017 по 31.03.2019.

18 апреля 2019 года истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате неналогового платежа № 618 - образовавшейся суммы задолженности по арендным платежам по договору № А 237-11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391 от 24.11.2011. Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

С целью принудительного взыскания с акционерного общества "Рязанское предприятие "Трест №7" задолженности в сумме 284968 руб. 38 коп., пеней в сумме 1706644 руб. 52 коп. администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителя истца, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования администрации города Рязани подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А 237-11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391 от 24.11.2011, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 24.11.2011.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца размер начисленных арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 составил 284968 руб. 38 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом, исходя из площади земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391 - 59961 кв.м., площади объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке (13240,4 кв.м.), и площади объектов недвижимости, принадлежащих закрытому акционерному обществу "Рязанское предприятие "Трест №7" (861,3 кв.м.), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в сумме 284968 руб. 38 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2017 по 31.03.2019 в сумме 1706644 руб. 52 коп., начисленных, в том числе на задолженность, взысканную решениями Арбитражного суда Рязанской области от 06.11.2014 по делу № А54-5900/2013, от 09.06.2015 по делу № А54-5093/2014, от 07.12.2015 по делу № А54-5763/2015, от 16.02.2017 по делу № А54-6909/2016, от 31.05.2018 по делу № А54-913/2018. Доказательств исполнения судебных актов в материалы дела не представлено.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела.

Размер пени подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме -1706644 руб. 52 коп.

В соответствии с положениями стати 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков относятся к неналоговым доходам местных бюджетов по нормативу 100 процентов.

Следовательно, задолженность по арендной плате в сумме 284968 руб. 38 коп. и пени в сумме 1706644 руб. 52 коп. подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 32916 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Рязанское предприятие "Трест №7" (Рязанская область, г. Рязань, район Южный Промузел, д. 13; ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 284968 руб. 38 коп., пени в сумме 1706644 руб. 52 коп.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Рязанское предприятие "Трест №7" (Рязанская область, г. Рязань, район Южный Промузел, д. 13; ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 32916 руб.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья И.А. Стрельникова