Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А40-116859/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-116859/17-41-1096

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 20.12.2018.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Щербаковым В.С., при участии представителей истцов ФИО1 по доверенностям от 28.12.2017 № 33-Д-1357/17, от 30.11.2017 № 4-47-1904/7, ответчика ФИО2 по доверенностям от ООО «Гранд Эстейт» от 01.09.2017, от ИП ФИО3 от 02.02.2018, от ООО «Комплексное обслуживание» от 01.09.2017, от ООО «Ника Эстейт» от 01.09.2017, ИП ФИО4 ФИО5 по доверенности от 10.09.2018, 3-го лица ПАО «МОЭК» ФИО6 по доверенности от 30.10.2018, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>), Правительства Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Комплексное обслуживание» (ОГРН <***>), ООО «Ника Эстейт» (ОГРН <***>), ООО «Гранд Эстейт» (ОГРН <***>), ИП ФИО3 (ОГРН <***>), ИП ФИО4 (ОГИПРН 316774600324489) о признании постройки самовольной и ее сносе, 3-и лица – Управление Росреестра по Москве, Префектура ЗАО г Москвы, ПАО «МОЭК», ООО «Центр доктора Бубновского на Кутузовском»; ФИО7; ООО «Скульптурика»; ИП ФИО8; ФИО9; ИП ФИО10; ООО «Индивидуальные решения»; ООО «АЛГОРИТМ»; ООО «АППЕР»; ООО «ЛТМ ГРУПП»; ООО «Кравт Венчурс Капитал»; ООО «Юроград»; ООО «ТоргАльянс»; ООО «ЗАКОН ПАРТНЕР»; ИП ФИО11; ФИО12; ИП ФИО13; ФИО14; ООО «ЭДЛАЙН»; ИП ФИО15; ООО «Термопровод»; ООО «Гранд Эстейт»; ООО «Москоммерц Инвест»; ООО «МИГ ОПТИК»; ООО «Нидек АСИ ВЭИ»; ИП ФИО16; ОАО «Концерн радиостроения «Вега»; ООО «Сатурн», установил:

С учетом уточнения исковых требований истцы просят суд:

признать самовольной постройкой помещения площадью 845 кв. м в мансардном этаже в помещении с кадастровым номером 77:07:0006005:6372 площадью 1 328 кв. м в здании с кадастровым номером 77:07:0006005:1046 по адресу: <...>;

обязать ИП ФИО4 привести указанное здание в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ на 05.11.2015 путем сноса мансардного этажа площадью 845 кв. м в течение 2-х недель со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок предоставить право Правительству Москвы в лице Префектуры ЗАО г. Москвы с участием ГБУ «Автомобильные дороги Западного административного округа» самостоятельно привести здание в первоначальное состояние за счет ответчика;

обязать ответчиков ООО «Комплексное обслуживание», ООО «Ника Эстейт», ООО «Гранд Эстейт», ИП ФИО3, ИП ФИО4 демонтировать нежилое здание площадью 1 732, 7 кв. м с кадастровым номером 77:07:0006005:1046 по адресу: <...>;

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Гранд Эстейт» на помещение с кадастровым номером 77:07:0006005:6370, ООО «Комплексное обслуживание» - на помещение с кадастровым номером 77:07:0006005:6374, ООО «Ника Эстейт» - на помещение с кадастровым номером 77:07:0006005:6375, ИП ФИО3 – на помещение с кадастровым номером 77:07:0006005:3084, ИП ФИО4 – на помещение площадью 845 кв. м в мансардном этаже в помещении с кадастровым номером 77:07:0006005:6472 площадью 1 328 кв. м.

В обоснование иска истцы сослались на то, что на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006005:6387 площадью 2 090 кв. м по адресу: <...>, - собственником которого является ООО «Гранд Эстейт», находится здание с кадастровым номером 77:07:0006005:1046, площадь здания составляет 1 723, 7 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006005:6387 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006005:6359 площадью 4 590 кв. м; из градостроительного плана от 30.09.2014 № RU77-129000-012949 в отношении этого земельного участка следует, что в 2014 году площадь здания составляла 834, 9 кв. м; согласно документам БТИ (экспликации, поэтажному плану, техническому паспорту) здание являлось 1-этажным, увеличение площади здания произошло в результате его реконструкции, что подтвердила проведенная по делу судебная экспертиза.

Ранее земельный участок, на котором находится здание, предоставлялся в аренду и в безвозмездное пользование Научно-исследовательскому институту приборостроения для эксплуатации склада и гаража, при этом всеми договорами устанавливался запрет на строительство и реконструкцию зданий без разработанной и согласованной в установленном порядке градостроительной документации.

Согласно сведениям Мосгосстройнадзора разрешения на строительство, реконструкцию здания на указанном земельном участке не оформлялись, из ответа Префектуры ЗАО г. Москвы следует, что документы о принятии законченного строительством объекта отсутствуют.

Таким образом, истцы считают, что реконструкция здания произведена незаконно, а помещения, собственниками которых являются ответчики, являются самовольными постройками.

В судебное заседание не явились 3-и лица (за исключением ПАО «МОЭК»), о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон и явившегося в судебное заседание 3-го лица, суд установил, что на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006005:6387 площадью 2 090 кв. м по адресу: <...>, - находится нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0006005:1046.

Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006005:61 площадью 12 946 кв. м по адресу: <...>, - предоставлялся ранее Научно-исследовательскому институту приборостроения в аренду по договору от 24.11.19999 № М-07-503428 и в безвозмездное пользование по договору от 27.04.2001 № М-07-601675.

Из договоров и прилагаемых к ним планов земельного участка следует, что на участке находились кирпичные здания, при этом согласно заключению для оформления земельных отношений от 01.06.1999 № 01/518-3, составленному ГП АПУ ЗАО г. Москвы, на участке площадью 1, 29 га находятся здания – центральный склад, склад ЦИС, склад, диспетчерская, проходная, бытовой корпус.

Договорами устанавливался запрет на проведение работ по строительству и реконструкции зданий без разработанной и согласованной в установленном порядке градостроительной документации.

Указанный земельный участок разделен на 2, в том числе участок с кадастровым номером 77:07:0006005:6387 площадью 2 090 кв. м, который в период с 13.12.2016 находился в собственности ИП ФИО4, а с 02.03.2017 находится в собственности ООО «Гранд Эстейт».

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 07.07.2017 № 20766 «Об изъятии для государственных нужд земельных участков для целей строительства Северного дублера Кутузовского проспекта (освобождение территории (снос капитальных строений и гаражей) для строительства Северного дублера Кутузовского проспекта на участке от МКАД до ММДЦ «Москва-Сити» (Западный административный округ города Москвы)», согласно которому у ООО «Гранд Эстейт» полностью изымается земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006005:6387.

Из представленных суду выписок из ЕГРН следует, что в состав здания. с кадастровым номером 77:07:0006005:1046 по адресу: <...>, - входят помещения 77:07:0006005:3084 площадью 9, 2 кв.м, 77:07:0006005:6375 площадью 96 кв.м, 77:07:0006005:6374 площадью 38, 4 кв.м, 77:07:0006005:6372 площадью 1 328 кв.м, 77:07:0006005:6370 площадью 91,4 кв.м, 77:07:0006005:6371 площадью 160, 7 кв.м, причем последнее разделено на 3 помещения - с кадастровыми номерами 77:07:0006005:6430 площадью 15, 9 кв.м, 77:07:0006005:6431 площадью 140, 6 кв. м, 77:07:0006005:6432 площадью 4, 2 кв. м.

Согласно представленным суду выпискам из ЕГРН ответчики являются собственниками помещений в указанном здании с кадастровым номером 77:07:0006005:1046:

ООО «Гранд Эстейт» - помещений с кадастровыми номерами 77:07:0006005:6370, 77:07:0006005:6431, 77:07:0006005:6432,

ООО «Комплексное обслуживание» - помещения с кадастровым номером 77:07:0006005:6374,

ООО «Ника Эстейт» - помещения с кадастровым номером 77:07:0006005:6375,

ИП ФИО3 – помещения с кадастровым номером 77:07:0006005:3084,

ИП ФИО4 – помещений с кадастровыми номерами 77:07:0006005:6430, 77:07:0006005:6372.

При этом помещения с кадастровыми номерами 77:07:0006005:6370 и 77:07:0006005:6371 (последнее разделено на помещения с кадастровыми номерами 77:07:0006005:6430, 77:07:0006005:6431, 77:07:0006005:6432, собственником двух из них - с кадастровыми номерами 77:07:0006005:5431 и 77:07:0006005:6432 - является ООО «Гранд Эстейт» на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.12.2016, заключенного с ИП ФИО4), помещение с кадастровым номером 77:07:0006005:6374 (собственником является ООО «Комплексное обслуживание» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.01.2017, заключенного с ИП ФИО4), помещение с кадастровым номером 77:07:0006005:6375 (собственником является ООО «Ника Эстейт» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2016, заключенного с ИП ФИО4), помещение с кадастровым номером 77:07:0006005:3084 (собственником является ИП ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.02.2017, заключенного с ИП ФИО4), помещение с кадастровым номером 77:07:0006005:6430 (собственником является ИП ФИО4 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.05.2017), находятся на 1-м этаже здания.

Основания, по которым истцы оспаривают права собственности ответчиков на эти помещения и просят демонтировать в составе здания эти помещения, в ходе судебного разбирательства суду не названы.

При этом представители ответчиков пояснили в судебном заседании 13.12.2018, что собственникам этих помещений направлены проекты соглашений о выкупе в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации истцами не доказаны обстоятельства, на которых основаны их требования о признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности на эти помещения за ответчиками и об обязании ответчиков демонтировать здание, в связи с чем в иске к ООО «Гранд Эстейт», ООО «Комплексное обслуживание», ООО «Ника Эстейт», ИП ФИО3 отказывает.

В представленном суду градостроительном плане от 30.09.2014 № RU77-129000-012949 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006005:61 площадью 12 946 кв. м указано, что стр. 4 представляет собой 1-этажное кирпичное нежилое здание 1951 года постройки площадью 834, 9 кв. м, согласно техническому паспорту, экспликации в отношении здания площадью 834, 9 кв. м высота здания по состоянию на 05.11.2015, составляла 381 см.

Помещение с кадастровым номером 77:07:0006005:6372 площадью 1 328 кв. м, собственником которого является ИП ФИО4, как это следует из выписок из ЕГРН, частично находится на 1-м этаже, частично (комн. 8 и 9 площадью 845 кв. м) – в мансардном этаже.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом в п. 23 разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Согласно п. 28 названного постановления положения ст. 222 Кодекса распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а в п. 29 постановления отмечено, что положения ст. 222 Кодекса не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что здание по адресу: <...>, - представляет собой 2-этажное (с учетом мансарды) нежилое здание, мансарда выполнена над всем зданием и организована в пространстве под двухскатной деревянной крышей, скаты которой образованы двумя плоскостями с разным углом наклона, увеличение площади здания с 834, 9 кв. м до 1 723, 7 кв. м произошло в результате реконструкции. При этом объект с учетом работ по реконструкции, в результате которых увеличилась площадь здания, соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует градостроительным нормам и правилам, но только постольку, поскольку отсутствует проектная документация и разрешение на реконструкцию, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем экспертом не установлен факт создания в результате проведенной реконструкции нового объекта недвижимости, в связи с чем оснований для признания самовольной постройкой помещения площадью 845 кв. м в мансардном этаже, которое входит в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006005:6372 площадью 1 328 кв. м, для признания отсутствующим права собственности ИП ФИО4 на это помещение как на самовольную постройку не имеется, в связи с чем в иске к ИП ФИО4 суд также отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 130, 131, 222 <...>, 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова