Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А40-143998/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-143998/25-11-925

Резолютивная часть решения изготовлена 18 августа 2025г. Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2025г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г. Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИТИГРАД» (119526, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д.105, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2007, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.07.2022)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 07.10.2024г. № ПР-Р-062 задолженности по внесению платы за период с 01.02.2025г. по 04.04.2025г. в размере 128 595руб. 24коп., пени за период с 06.02.2025г. по 23.05.2025г. в размере 97 996руб. 90коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СИТИГРАД» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за период с 01.02.2025г. по 04.04.2025г. в размере 128 595руб. 24коп., пени за период с 06.02.2025г. по 23.05.2025г. в размере 97 996руб. 90коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 07.10.2024г. № ПР-Р-062.

Определением от 16.06.2025г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

18.08.2025г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей за пользование помещением в сроки, предусмотренные договорами сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что 05.02.2025г. арендатором в адрес арендодателя были направлены надлежащим образом оформленные уведомления

о расторжении указанных договоров аренды (от 05.02.2025г. исх. № 240205 и № 240206), 13.02.2025г. арендодатель официально подтвердил свое согласие на досрочное расторжение договоров аренды, назначив конкретную дату – 04.03.2025г. – для составления и подписания актов возврата нежилых помещений (уведомление ООО «Ситиград» от 13.02.2025г. исх. 135), 16.02.2025г. между сторонами был составлен и подписан акт возврата помещения по договору № ПР-Р-028, что подтверждает добросовестность арендатора и готовность к надлежащему исполнению обязательств, с 04.03.2025г. арендатор фактически прекратил использование помещений, поскольку договор был расторгнут по соглашению сторон с указанной даты и ответчик не осуществлял в них никакой деятельности, и заявил о взыскании с истца в пользу ответчика судебных издержек на услуги представителя в размере 50 000руб. 00коп.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Ситиград» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 07.10.2024г. № ПР-Р062, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 54,5 кв.м, находящееся в комплексе, а именно: этаж 1, помещение площадью 54,5 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 договора срок аренды помещения по договору составляет 11 месяцев и начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 6.1.1 договора установлена обязанность арендодателя передать помещение арендатору в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению помещения, в порядке и сроки, указанные в п. 4.1, 4.2 договора.

Исполнение истцом обязанности по передаче помещения в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи помещения от 07.10.2024г.

Пунктом 6.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 7.3 договора арендная плата за первые 55 календарных дня составляет 110 000руб. 00коп., включая НДС 20%, начиная с 56 календарного дня ежемесячная арендная плата составляет 110 000руб. 00коп., включая НДС 20%, арендная плата выплачивается ежемесячно по ставке, указанной в п. 7.3 договора, путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа месяца, подлежащего оплате.

Согласно п. 7.2 договора обязательство арендатора по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из представленного в материалы дела акта осмотра и приемки недвижимого имущества от 04.04.2025г. следует, что истцом в одностороннем порядке принято помещение из аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за пользование помещением истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.05.2025г. № 147 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России», отчетом об отслеживании почтового уведомления с сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку условиями договора аренды предусмотрено возникновение у арендатора права на односторонний отказ от исполнения договора в случаях, указанных в п. 10.3 договора, ответчиком не представлено доказательств наступления какого-либо обстоятельства, предусмотренного п. 10.3 договора, в уведомлении от 13.02.2025г. № 135 истец предложил расторгнуть договор по соглашению сторон на основании п. 10.1.1 договора с 05.03.2025г., представленный в материалы дела ответчиком акт о невозможности доступа в арендуемое помещение от 19.03.2025г. отклоняется судом как доказательство невозможности использовать помещение, так как он составлен в отсутствие представителя истца, а также сведений об уведомлении истца о составлении такого акта, представленное ответчиком в материалы дела платежное поручение от 17.02.2025г. № 18 учтено истцом при расчете размера задолженности, материалами дела подтверждается нахождение помещения в пользовании ответчика, ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, а также доказательств уклонения арендодателя от принятия помещения из аренды, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности в размере 128 585руб. 24коп.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 9.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы, а также невыполнения иных денежных обязательств, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты неустойки в размере 1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен представленный истцом расчет пени, признан несоответствующим обстоятельствам дела, судом самостоятельно произведен расчет с учетом положений ст.ст. 191, 193 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства своевременного внесения арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 97 850руб. 24коп., в остальной части требование не обосновано.

Ответчиком заявлено о взыскании с истца судебных издержек на услуги представителя в размере 50 000руб. 00коп.

В подтверждение несения судебных издержек ответчиком представлены договор возмездного оказания услуг от 20.06.2025г. № 20/06, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>), в соответствии с которым исполнитель обязуется представлять интересы заказчика в Арбитражном суде города Москвы в судебном деле № А40-143998/25-11-925 по иску ООО «Ситиград» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги, платежное поручение от 50 000руб. 00коп.

В соответствии со ст.ст. 101, 106 АПК РФ расходы на оплату услуг представителей признаются судебными расходами и согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

При этом в силу ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Поскольку из представленных ответчиком документов невозможно достоверно установить оказание услуг представителем, при этом судом учитывается, что отзыв на исковое заявление подписан и направлен суд самостоятельно ответчиком, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРИП, основным видом деятельности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) является 41.20 – строительство жилых и нежилых зданий (ОКВЭД), требование ответчика о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 50 000руб. 00коп. не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИТИГРАД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 128 595 (Сто двадцать восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 24 копейки, пени в размере 97 850 (Девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 24 копейки, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 319 (Шестнадцать тысяч триста девятнадцать) рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований и заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании судебных издержек на услуги представителя в размере 50 000руб. 00коп. отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина