Решение от 27 апреля 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-8521/2025


г. Нижний Новгород 28 апреля 2026 года

Дата объявления резолютивной части решения 21 апреля 2026 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 28 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр дела 57-200),


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело


по иску администрации Богородского муниципального округа Нижегородской

области


к ответчику: акционерному обществу «Нижегородская областная коммунальная

компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований

относительно предмета спора: комитета имущественных и земельных отношений

администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области (ИНН

5252046299, ОГРН <***>), публично-правовой компании «Фонд развития

территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,


при участии представителей:


истца: ФИО2 – доверенность от 20.05.2025 (после перерыв – не явилась),

ФИО3 – доверенность от 31.03.2026 (явка после перерыва),

ответчика: не явились,

третьих лиц: не явились.

установил:

заявлено требование о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.


Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.04.2026 объявлялся перерыв до 21.04.2026 до 14 час. 15 мин.

В указанное время рассмотрение дела продолжено с участием представителя истца.


В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся доказательствам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Нижегородская теплоснабжающая компания» (арендатор), руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 № 67 были заключены договоры аренды муниципального имущества:

- от 20 июля 2011 года № 727, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное пользование владение на правах аренды муниципальное имущество, расположенное по адресу: Нижегородская область, Богородский район, д. Кожевенное;

- от 20 июля 2011 года № 730, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное пользование и владение на правах аренды муниципальное имущество, расположенное по адресу: <...>;

- от 15 июля 2011 года № 712, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное пользование и владение на правах аренды муниципальное имущество, расположенное по адресу: <...>;

- от 15 июля 2011 года № 705, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное пользование владение на правах аренды муниципальное имущество, расположенное по адресу: <...>;

- от 20 июля 2011 года № 729, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное пользование владение на правах аренды муниципальное имущество, расположенное по адресу: Нижегородская область, Богородский район, п. Буревестник, Северная сторона, д.10в;

- от 15 июля 2011 года № 708, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное пользование и владение на правах аренды муниципальное имущество, расположенное по адресу: <...>;

- от 20 июля 2011 года № 728, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное пользование владение на правах аренды муниципальное имущество, расположенное по адресу: Нижегородская область, Богородский район, с. Лакша;

Имущество, передаваемое по вышеназванным договорам, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - Богородский муниципальный район Нижегородской области.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2022 № 87 утверждены Правила предоставления публично-правовой компанией «Фонд развития территории» за счет привлеченных средств фонда национального благосостояния займов юридическим лицам, в том числе путем приобретения облигаций юридических лиц их первичном размещении, в целях реализации проектов по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктур.

Правительством Нижегородской области, Распоряжением от 15 марта 2022 № 208-р утвержден план мероприятий по строительству, реконструкции, модернизации объектов


инфраструктуры на территории Богородского муниципального округа и городского округа Семеновский Нижегородской области 2022-2023 годах, согласно которому предусмотрен перечень мероприятий, наименование объекта инфраструктуры создания, реконструкции, модернизации которого планируется в рамках реализации проекта/форма собственности на объект инфраструктуры:

- Строительство блочно-модульных котельных в д. Арапово рядом с домом № 13а по ул. Центральная, д. Березовка рядом с домом № 12 по ул. Комсомольская, д. Швариха рядом с домом № 6 по ул. Нагорная, д. Ушаково рядом с домом № 6 по ул. Чугунова, п. Буревестник рядом с домом № 8 по ул. Гагарина, г. Богородск рядом с домом № 40 по ул. Комсомольская;

- Реконструкция существующей котельной в <...>.

Планом мероприятий предусмотрена форма собственности объектов - муниципальная.

24 мая 2022 года Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (фонд), Нижегородской областью (субьект Российской Федерации), акционерным обществом «Нижегородская областная коммунальная компания» (заемщик), муниципальным образованием – Богородский муниципальный округ Нижегородской области, заключено соглашение, предмет которого регулирует отношения сторон, связанные с реализацией проекта «Модернизация систем теплоснабжения Богородского муниципального округа и городского округа Семеновский» (проект), в отношении которого Президиумом (штабом) Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации принято решение от 12 мая 2022 года № 22 об одобрении и на реализацию которого Фондом будет предоставлен заем.

Письмами администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области «О согласовании мероприятий» от 02.08.2023 № Сл-104-001-629761/23, от 02.08.2023 № Сл-104-001-629668/23, от 02.08.2023 № Сл-104-001-629744/23, от 02.08.2023 № Сл-104-001-629785/23, от 02.08.2023 № Сл-104-001- 629769/23, от 02.08.2023 № Сл-104-001-629729/23, согласованы мероприятия по модернизации и реконструкции объектов теплоснабжения в отношении теплоэнергетических комплексов конструктивно сочлененных элементов (здание, оборудование, коммуникации и др. (котельные)).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН):

- от 09.09.2024 № КУВИ-001/2024-226455738 год завершения строительства объекта - блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 40а - 2024;

- от 09.09.2024 № КУВИ-001/2024-226455735 год завершения строительства объекта блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 8б - 2024;

- от 09.09.2024 № КУВИ-001/2024-226455715 год завершения строительства объекта - блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 6а - 2024;

- от 09.09.2024 № КУВИ-001/2024-226455686 год завершения строительства объекта - блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 6а - 2024;

- от 09.09.2024 № КУВИ-001/2024-226455737 год завершения строительства объекта – блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 12а - 2024;


- от 09.09.2024 № КУВИ-001/2024-226518579 год завершения строительства объекта - блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 13г - 2024;

- от 12.12.2024 № КУВИ-001/2024-301925975 год завершения строительства объекта - блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 19 – 2024.

Истец обращался к ответчику с претензией от 05.11.2024 № Сл-104-001-965981/24 с требованием о передаче имущества в собственность муниципального образования - Богородского муниципального округа Нижегородской области, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Одним из способов защиты гражданских прав являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положения статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", равно как и положения части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.


Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В пункте 1 статьи 25 названного Закона предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Признание права является одним из способов защиты прав. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из выписок из ЕГРН следует, что спорные блочно-модульные котельные находятся в собственности АО «Нижегородская областная коммунальная компания».

Согласно плану мероприятий по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры на территории Богородского муниципального округа и городского округа Семеновский Нижегородской области в 2022-2023 годах, утвержденного Распоряжением Правительства Нижегородской области от 15 марта 2022 № 208-р, предусмотрена форма собственности объектов инфраструктуры – муниципальная.

В связи с чем, после завершения строительства объекты инфраструктуры являются муниципальным имуществом.

Доводы АО «НОКК», изложенные в отзыве, судом признаны необоснованными.


При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на вышеуказанное объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53 Постановления Пленума № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим, при этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано это спорное право. Между тем, поскольку сама регистрационная запись оспариванию не подлежит, государственный регистратор не привлекается по таким искам в качестве ответчика.

Таким образом, в рассматриваемом случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца, является требование о признании зарегистрированного права


собственности отсутствующим, поскольку таким способом обеспечивается восстановление его прав собственников помещений посредством исключения из Единого государственного реестра записи о праве собственности муниципального образования на спорный объект.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судебный акт о признании права является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр о прекращении права собственности ответчика на спорный объект. Защита прав заявителей обеспечивается подачей в регистрирующий орган судебного акта о признании права собственности, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из публичного реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

На основании вышеизложенного, требование истца о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей № 52:23:0030301:153-52/152/2024-1 от 01.03.2024, № 52:24:0030901:4973-52/279/2024-1 от 14.02.2024, № 52:24:0010401:1058-52/279/2024-1 от 03.04.2024, № 52:24:0010303:1214-52/279/2024-1 от 29.02.2024, № 52:24:0020802:4633-52/279/2024-1 от 12.04.2024, № 52:24:0050001:2707-52/279/2024-1 от 16.04.2024, № 52:24:0090301:2102-52/279/2024-1 от 04.06.2024 о праве собственности АО «Нижегородская областная коммунальная компания» на спорные объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.


Признать право собственности за муниципальным образованием – Богородским муниципальным округом Нижегородской области на объекты недвижимого имущества:

- блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными


коммуникациями, кадастровый номер 52:23:0030301:153, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 40а;

- блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, кадастровый номер 52:24:0030901:4973, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 8б;


- блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, кадастровым номером 52:24:0010401:1058, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 6а;

- блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, кадастровым номером 52:24:0010303:1214, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 6а;

- блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, кадастровымномером52:24:0020802:4633, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 12а;

- блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, кадастровым номером52:24:0050001:2707, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 13г;

- блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, кадастровым номером 52:24:0090301:2102, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание19.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи:


- № 52:23:0030301:153-52/152/2024-1 от 01.03.2024, на объект недвижимого имущества - блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, кадастровый номер 52:23:0030301:153, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 40а;

- № 52:24:0030901:4973-52/279/2024-1 от 14.02.2024, на объект недвижимого имущества - блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, кадастровый номер 52:24:0030901:4973, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 8б;

- № 52:24:0010401:1058-52/279/2024-1 от 03.04.2024, на объект недвижимого имущества -блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, кадастровым номером 52:24:0010401:1058, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 6а;

- № 52:24:0010303:1214-52/279/2024-1 от 29.02.2024, на объект недвижимого иимущества блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, кадастровым номером 52:24:0010303:1214, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 6а;

- № 52:24:0020802:4633-52/279/2024-1 от 12.04.2024, на объект недвижимого имущества - блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, кадастровым номером 52:24:0020802:4633, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 12а;

- № 52:24:0050001:2707-52/279/2024-1 от 16.04.2024, на объект недвижимости - блочно-модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, кадастровым номером 52:24:0050001:2707, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 13г;


- № 52:24:0090301:2102-52/279/2024-1 от 04.06.2024, на объект недвижимости блочно - модульной котельной с подводящими и отводящими инженерными коммуникациями, кадастровым номером 52:24:0090301:2102, расположенной по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, <...> здание 19.

Взыскать с акционерного общества «Нижегородская областная коммунальная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.


Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н.Дерендяева