Резолютивная часть решения от 11 декабря 2025 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Дело № А07-21799/2023
г. Уфа
12 декабря 2025 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи

Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем

судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

«Наш дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики

Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию Городского округа г. Стерлитамак заключить с ООО «УК «Наш Дом» договор купли-продажи нежилое помещение IV на 1 этаже 9-ти этажного жилого дома, с кадастровым номером 02:56:050203:1726, расположенное по адресу: <...>. Д.2, площадью 49,5 кв.м. на следующих условиях:

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в лице в лице Муниципального казенного учреждения «Городская казна» городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, юридический адрес: <...>, именуемая в дальнейшем «Продавец», и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (ООО «УК «Наш Дом» ИНН <***>, ОГРН <***>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект муниципального казны городского округа город Стерлитамак - нежилое помещения нежилое помещение № IV на 1-м этаже 9-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 49,5 кв. метров (кадастровый номер: 02:56:050203:1726), именуемый в дальнейшем Объект. Характеристики Объекта приведены согласно техническому паспорту № 5342 от 11.09.2012

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора недвижимое имущество не состоит в споре или под арестом, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.

1.3. Покупатель осмотрел недвижимое имущество, претензий по качеству у него нет. Продавец обязан передать недвижимое имущество в том состоянии, каким оно было на день подписания договора.

1.4. Продажа осуществляется в порядке реализации преимущественного права арендатора – ООО «УК «Наш Дом» на приобретение арендуемого муниципального имущества – нежилого помещения № IV на 1-м этаже 9-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 49,5 кв. метров (кадастровый номер: 02:56:050203:1726), в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Указанное «Имущество» продано за 2 515 000 (два миллиона пятьсот пятнадцать тысяч) российских рублей без учета НДС.

2.2. Оплата имущества осуществляется в безналичной форме в рассрочку на 7 (семь) лет со дня заключения Договора купли-продажи платежами, равными 1/84 (одной восемьдесят четвертой) части цены имущества, перечисляемыми на счет Продавца, не позднее последнего числа каждого месяца в валюте Российской Федерации (рублях).

2.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора.

2.4. Денежные средства в счет оплаты имущества перечисляются в безналичном порядке на счет Продавца: Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан 453100, <...>, ИНН <***> Получатель : УФК по Республике Башкортостан (МКУ «Городская казна» городского округа город

Стерлитамак Республики Башкортостан) Наименование банка получателя (14 поле):отделение- НБ Республика Башкортостан Банка России//УФК по Республике Башкортостан г. Уфа ИНН <***> КПП 026801001 ОКТМО 80745000 БИК 018073401 Счет получателя (единый казначейский счет (поле 15): 40102810045370000067, номер счета получателя (казначейский счет, поле 17) 03100643000000010100.

2.5. Право собственности на приобретенное арендатором имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

3.Права и обязанности сторон 3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Обеспечить передачу «Имущества» Покупателю по акту приема-передачи после полной оплаты его стоимости.

3.1.2. Предоставить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации, перехода права собственности на «Имущество» к Покупателю.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Своевременно оплатить стоимость приобретенного «Имущества», установленную п.2.1. настоящего Договора.

3.2.2. Самостоятельно и за свой счет обеспечить государственную регистрацию в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак договора купли-продажи и права собственности на указанное «Имущество».

3.2.3. В десятидневный срок с момента получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности или иного документа, подтверждающего право собственности предоставить Продавцу его копию.

3.2.4. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Объекта 4 обязательств градостроительного характера.

3.2.5. Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Объекту территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.

3.2.6. Предоставлять информацию о состоянии Объекта по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на территорию Объекта их представителей.

3.2.7. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

3.2.8. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Объект Покупатель не вправе отчуждать его или самостоятельно распоряжаться им иным образом.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на объект, переданный Покупателю, сохраняется за Продавцом до его полной оплаты.

4.2. До перехода права собственности Покупатель вправе распоряжаться имуществом в той мере, в какой необходимо для целей, для которых оно приобретено.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Ответственность Покупателя:

5.2.1. За несвоевременное перечисление денежных средств, полученных от продажи «Имущества» Покупатель уплачивает в местный бюджет пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.

5.3. Договор может быть расторгнут в установленном порядке: 5.3.1. При просрочке платежа свыше 60-ти дней.

5.3.2. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.4. В случае расторжения настоящего Договора Покупатель уплачивает в местный бюджет: - неустойку, указанную в п.5.2.1. настоящего Договора, а также убытки, причиненные неисполнением договора купли- продажи, в размере, не покрытые неустойкой.

5.5. В случае расторжения настоящего Договора «Имущество» возвращается в распоряжение Продавца, полномочия Покупателя прекращаются, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных Покупателем, ему не возвращается.

6. Действие договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

6.2. Договор прекращает свое действие по соглашению сторон, при его расторжении в судебном порядке или исполнением сторонами всех обязательств по настоящему Договору.

7. Заключительные положения

7.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

7.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

7.3. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

7.4. Настоящий Договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых два хранятся – у Продавца, один – у Покупателя, один подлежит направлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак для его государственной регистрации.

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

«Продавец» Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан 453100, <...> «Реквизиты для оплаты за приобретаемое имущество» Получатель : УФК по Республике Башкортостан (МКУ «Городская казна» городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан) Наименование банка получателя :отделение- НБ Республика Башкортостан Банка России//УФК по Республике Башкортостан г. Уфа ИНН <***> КПП 026801001 ОКТМО 80745000 БИК 018073401 Счет получателя (единый казначейский счет (поле 15): 40102810045370000067, номер счета получателя (казначейский счет, поле 17) 03100643000000010100.

«Покупатель» Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» ИНН <***>, ОГРН <***> Адрес: 453120, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, СТЕРЛИТАМАК ГОРОД, ИМАЯ НАСЫРИ УЛИЦА, ДОМ 2, ПОМЕЩЕНИЕ IV,

Продавец: ________________ Покупатель _________________

Взыскать с Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. расходов по государственной пошлине, 25 000 руб. расходов на оплату проведения экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Эксперту ООО «Региональное агентство оценки и экспертизы» (453100, <...>) ФИО2 произвести оплату из депозитного счета Арбитражного суда Республики Башкортостан денежной суммы в размере 25 000 руб., внесены обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 35 000 руб. по платежным поручениям № 1 от 09.01.2025 на сумму 15 000 руб., № 4 от 05.03.2025 на сумму 20 000 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из депозитного счёта Арбитражного суда Республики Башкортостан возвратить излишне уплаченную по платежному поручению № 1 от 09.01.2025 денежную сумму в размере 10 000 руб.

Об оплате и возврате денежных средств из депозитного счета Арбитражного суда Республики Башкортостан вынести отдельное определение.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров