Решение от 18 апреля 2018 г. по делу № А41-11317/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-11317/18
19 апреля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2018 года.


 Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ЛОТОШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА      

к ООО "Тепличный Комплекс" "Лотошино" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 143800, МО, р-он Лотошинский, ул. Центральная, д.25, пом. 81А)

о расторжении договора аренды земельного участка №25/З-2016 от 25.11.2016 и взыскании задолженности по договору в размере 405 396,86 руб., пени в размере 20 737,83 руб.,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области  обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Тепличный Комплекс" "Лотошино"  о взыскании 405 396, 86 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 2 по 3 кв. 2017 года,  подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка №  25/З-2016 от 25.11.2016 г., а также 20 737, 83   рублей неустойки за период с 15.03.2017 по 31.12.2017, начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05  % от суммы долга за каждый день просрочки.

  Истцом так же заявлены требования о расторжении договора аренды в связи с неоплатой аренды.

  Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

 Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор №  25/З-2016 от 25.11.2016 г.   аренды земельного участка  .

     Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

   В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

  В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

   Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

     Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность 

  В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.   Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

Исковые требования о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, в рамках заявленных требований, истец ссылается на то, что ответчик нарушил обязательства по оплате аренды два раза подряд. Доказательств направления предложения о расторжении договора аренды в связи с нарушением сроков платежа три и более раза в материалы дела не представлено.

 В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Тепличный Комплекс" "Лотошино" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Лотошинского муниципального района Московской области  426 134, 69 рублей, в том числе: 405 396, 86 рублей основного долга, 20 737, 83 рубля неустойки.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с ООО "Тепличный Комплекс" "Лотошино" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 11 523 рубля государственной пошлины.



Судья                                                         А.О. Уваров