Решение от 29 декабря 2023 г. по делу № А41-63432/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63432/23
29 декабря 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ЗАО «Дельрус» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Истсаунд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.02.2018 № 6/18, об обязании возвратить арендованное имущество в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании судебной неустойки в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2018 № 6/18 задолженности по состоянию с 10.07.2020 по 01.11.2023 в размере 1708447,62 руб., суммы арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.11.2023 в сумме 289397,91 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.11.2023 до момента фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Дельрус» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Истсаунд» с требованиями (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.02.2018 № 6/18, об обязании возвратить арендованное имущество в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании судебной неустойки в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, о взыскании по договору аренды нежилых помещений 01.02.2018 № 6/18 задолженности по состоянию на 19.12.2023 в размере 1242490,03 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.12.2023 в сумме 251036 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.12.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений от 01.02.2018 № 6/18, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения.

Разделом 3 договора установлен порядок уплаты арендных платежей.

На помещения 6 этажа № 2,6,7,8 и 1 этажа часть помещений № 9 (общей площадью 150,5 кв.м) – 275 руб. за 1 кв.м (цена без учета НДС).

На помещения 6 этажа № 9, 9/1, 9/2, 10 (общей площадью 108,4 кв.м) – 233,05 руб. (цена без учета НДС).

На часть нежилого помещения технического 6 этажа (общей площадью 12,5 кв.м) – 160 руб. за 1 кв.м. (с учетом НДС).

Дополнительным соглашением № 6 к договору от 01.06.2021 в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о снижению стоимости за аренду нежилых помещений: на помещения 6 этажа № 2,6,7,8 и 1 этажа часть помещений № 9 (общей площадью 150,5 кв.м) – 275 руб. за 1 кв.м (цена без учета НДС); на помещения 6 этажа № 9, 9/1, 9/2, 10 (общей площадью 108,4 кв.м) – 233,05 руб. (цена без учета НДС); на часть нежилого помещения технического 6 этажа (общей площадью 12,5 кв.м) – 160 руб. за 1 кв.м. (с учетом НДС).

Дополнительным соглашением № 8 к договору от 01.04.2022 установлено, что следующие помещения больше не являются объектами аренды: часть склада № 9 площадью 84 кв.м, расположенного на 1 этаже; помещение № 2 площадью 16,4 кв.м, расположенного на 6 этаже.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата должна перечисляться на счет истца ежемесячно авансом не позднее 10 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 01.09.2022 № 9 стороны согласовали продление срока действия договора на 11 месяцев.

Как указывает истец, на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2596297,31 руб.

Претензией от 25.05.2023 № 25/05-1 истец уведомил ответчика о наличии задолженности и потребовал уплатить сумму долга в размере 2596297,31 руб.

Поскольку инициированный и реализованный досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Двусторонним актом сверки взаимных расчетом за период с 01.01.2023 по 12.05.2023 стороны согласовали, что задолженность ЗАО «ПО «Дельрус» составляет 2659032,84 руб.

С учетом принятых судом уточнений, расчета ответчика, с которым согласился истец, задолженность по арендным платежам составляет 1242490,03 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнений) за период с 10.08.2020 по 19.12.2023 в размере 251036,14 руб.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик, в частности, заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что требования до 05.07.2020 удовлетворению не подлежат.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает такой расчет подлежащим корректировке в связи с допущенной арифметической ошибкой в указании суммы поступивших платежей.

В силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

При данных обстоятельствах, произведя перерасчет, суд приходит к выводу, что за период с 10.08.2020 по 19.12.2023 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 250895,05 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.12.2023 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные на сумму задолженности, в порядке статьи 395 ГК РФ.

Арбитражный суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды от 01.02.2018 № 6/18 и возвращении арендуемых помещений подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из пункта 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что при рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению обстоятельства о принятии истцом мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. В то же время при рассмотрении спора следует учитывать и оценивать конкретные обстоятельства дела, в том числе, связанные с добросовестностью действий сторон при направлении контрагенту уведомлений об одностороннем расторжении договора, способом, обеспечивающим возможность их доставки и получения по всем имеющимся у истца адресам, и возможности получения ответчиком.

В претензии от 25.05.2023 № 25/05-1 имеется указание исключительно на наличие задолженности по арендной плате, предложение о расторжении данного договора по соглашению сторон либо уведомления об отказе от договора, предложения возвратить арендуемые помещения, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, в претензии не имеется.

В этой связи суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора аренды 01.02.2018 № 6/18 и возвращении арендуемых помещений подлежат оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Производные требования о взыскании судебной неустойки также подлежат оставлению без рассмотрения.

Кроме того, в судебном заседании истец не поддержал указанные требования.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения по основаниям, предусмотренным статьями 148 и 150 АПК РФ.

Расходы истца на оплату госпошлины за подачу настоящего иска подлежат удовлетворению (статья 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Истсаунд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ЗАО «ПО «Дельрус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по состоянию на 19.12.2023 в размере 1242490,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.12.2023 в сумме 251036 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.12.2023 до момента фактического исполнения обязательства в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга в размере 1242490,03 руб., 27932,21 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска.

Требования о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.02.2018 № 6/18, об обязании возвратить арендованное имущество в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании судебной неустойки в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения решения суда оставить без рассмотрения.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

2. Возвратить ЗАО «ПО «Дельрус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 23678 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.07.2023 № 342.

3. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец