Решение от 23 апреля 2018 г. по делу № А56-14713/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14713/2018
24 апреля 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  19 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  24 апреля 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Спутник" (адрес: Россия 199226, <...>/Д/1-Н, ОГРН: <***>)

Ответчики: 1) Открытое акционерное общество "Евросиб банк" (адрес: Россия 109240, Москва, ул. Высоцкого д.4 (к/у ФИО2), ОГРН <***>), 2) Общество с ограниченной ответственностью "Акватория" (адрес: Россия 191167, <...>/А, ОГРН: <***>)

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, <...>; Россия 190000, Санкт-Петербург, ВОХ 1170)

о признании обременения – ипотеки отсутствующим по договору № ИП/АК/СВ/79-1-137 от 29.01.2014


при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 05.03.2018;

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Спутник" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Евросиб банк" и Обществу с ограниченной ответственностью "Акватория" о признании обременения – ипотеки отсутствующим по договору № ИП/АК/СВ/79-1-137 от 29.01.2014.

Определением суда от 14.02.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 19.04.2018; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, отзыв не представили.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО "Спутник" (застройщик) и ООО "Акватория" (дольщик) заключен договор № ИП/АК/СВ/79-1-137 участия в долевом строительстве от 29.01.2014, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, 2 этап строительства – корпус В, возводимы по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр., участок 7 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести) и передать дольщику жилое помещение с условным номером 1-137 (квартира).

Согласно п. 1.7 Договора, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира считается находящейся в залоге у ОАО «ЕВРОСИБ БАНК».

Цена договора (долевой взнос) составляет сумму в размере 3 466 696, 12 руб., НДС не облагается (п. 2.1 Договора).

Дольщик осуществляет оплату Цены договора за счет кредитных средств, предоставленных дольщику Банком на основании Кредитного договора № <***> от 29.01.2014.

Как указывает заявитель, в связи с неоплатой ООО "Акватория" долевого взноса по заключенному договору, ООО "Спутник" расторгло Договор № ИП/АК/СВ/79-1-137 участия в долевом строительстве от 29.01.2014 в одностороннем порядке и обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о погашении записи о сделке – Договоре № ИП/АК/СВ/79-1-137 участия в долевом строительстве от 29.01.2014.

Уведомлением от 26.09.2017 Управление приостановило государственную регистрацию прав, ссылаясь на то, что согласно сведениям ЕГРН право требования по Договору находится в залоге у ОАО «ЕВРОСИБ БАНК».

Ссылаясь на изложенные обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса российской Федерации и статьей 1 Закона об ипотеке залог недвижимого имущества является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 19 указанного закона в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами договора о залоге, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно Справке ОАО «ЕВРОСИБ БАНК», по состоянию на 04.07.2014 кредит, предоставленный ООО "Акватория" на основании Кредитного договора № <***> от 29.01.2014 погашен, обязательства исполнены в полном объеме досрочно; просроченной задолженности по оплате основного долга и процентов не имеется. В связи с чем, Банк выражает свое согласие на прекращение государственной регистрации сделки, а также на снятие обременения по Договору.

Данное обстоятельство влечет прекращение обременения – ипотеку по договору № ИП/АК/СВ/79-1-137 от 29.01.2014.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Материалы дела свидетельствуют о невозможности погашения записи об ипотеке во внесудебном порядке ввиду бездействия ответчика.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела документы по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворении.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать обременение – ипотеку отсутствующим по договору № ИП/АК/СВ/79-1-137 от 29.01.2014.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья                                                              Кротов С.М.