Решение от 22 декабря 2020 г. по делу № А57-19895/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-19895/2020
22 декабря 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 22.12.2020

Полный текст решения изготовлен 22.12.2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А..,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

заместителя прокурора Саратовской области в интересах публичноправового образования - Ершовского муниципального района Саратовской области в лице администрации Ершовского муниципального района Саратовской области,

к Администрация Ершовского муниципального района Саратовской области, г. Ершов

к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, г. Ершов

третье лицо:

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

о признании недействительным (ничтожным) договора, применения последствий недействительности сделки,

При участии:

от истца – ФИО3, удостоверение обозревалось,

от ответчика – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области заместитель прокурора Саратовской области в интересах публично-правового образования - Ершовского муниципального района Саратовской области в лице администрации Ершовского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением к Администрация Ершовского муниципального района Саратовской области, к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договор № 14 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:200601:21 площадью 208,8 га и 64:13:200601:22 площадью 373,2 га, расположенных по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Новорепинского муниципальног образования, с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование (выпас скота), заключенный 16.07.2020 между администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области и индивидуальным предпринимателем, главой КФХ ФИО2; применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав индивидуального предпринимателя, главу крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 возвратить администрации Ершовского муниципального района земельные участки с кадастровыми номерами 64:13:200601:21 площадью 208,8 га и 64:13:200601:22 площадью 373,2 га.

Отводов суду не заявлено.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены требования статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на иск.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение денного дела.

Судом установлено, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с действующим законодательством.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что Прокуратурой Ершовского района проведена проверка исполнения законодательства о землепользовании при предоставлении главе крестьянского фермерского хозяйства, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - глава КФХ ФИО2) земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:200601:21 и 64:13:200601:22.

Установлено, что между администрацией Ершовского района и главой КФХ ФИО2 16.07.2020 сроком на 2 года 11 месяцев заключен договор № 14 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:200601:21 площадью 208,8 га и 64:13:200601:22 площадью 373,2 га, расположенных по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Новорепинского муниципального образования, с видом разрешенного использования сельскохозяйственное использование (выпас скота).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» порядок предоставления земельных участков для осуществления фермерским хозяйством его деятельности устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации.

Основанием для заключения данного договора аренды явилось постановление администрации Ершовского муниципального района от 15.07.2020 № 629, согласно которому земельные участки предоставлены без проведения торгов в соответствии с пп. 19 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ)

В соответствии с п/п. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако указанная норма закона регулирует взаимоотношения собственника публичных земельных участков и физических лиц, имеющих в собственности сельскохозяйственных животных, не используемых в предпринимательских целях и содержащихся для личных нужд.

Согласно выписки из ЕГРИП от 24.09.2020 ФИО2 с 05.04.2005 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, основной вид деятельности - выращивание зерновых культур, зернобобовых культур и семян масляничных культур.

Таким образом, глава крестьянского (фермерского) хозяйства не является объектом правоотношений, регулируемых п/п. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, в соответствии с которым спорные участки предоставлены в аренду главе КФХ ФИО2 без надлежащей публикации соответствующей информации в средствах массовой информации и в сети Интернет.

Порядок предоставления земельных участков для осуществления сельскохозяйственной деятельности предпринимателям, главам крестьянских (фермерских) хозяйств определен специальными нормами, в том числе ст. 39.18 ЗК РФ. Изъятия из указанного порядка отсутствуют.

В п. 8 ст. 39.14 ЗК РФ, регламентирующей порядок предоставления, в том числе в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, также указано, что выделение земельных участков гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйтвам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 39.18 ЗК

В соответствии со 39.18 ЗК РФ, в случае поступления заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей, размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа з информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и об отказе в предоставлении земельного участка. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе (п. 4 ст. 39.18 ЗК РФ). Если по истечении тридцати дней дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора купли продажи или проекта договора аренды земельного участка, при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка; либо принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со ст. 39.15 ЗК РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю (п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ).

В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных заявлении о предоставлении земельного участка; об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ).

Согласно сведениям администрации Ершовского муниципального района Саратовской области, информация о земельном участке как о подлежащем предоставлению в аренду не публиковалась на сайте torgi.gov.ru.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ О крестьянском (фермерском) хозяйстве» порядок предоставления земельных участков для осуществления фермерским хозяйством его деятельности устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся з государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов определены положениями статьи 39.6 ЗК РФ. По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, сходящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.

В силу приведенных правовых норм земли сельскохозяйственного назначения (земельные участки для осуществления сельскохозяйственного производства) могут предоставляться уполномоченными органами

Без проведения торгов крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления таким хозяйством его деятельности с соблюдением положений ст. 39.18 ЗК РФ.

Согласно п/п 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Из содержания приведенной нормы следует, что в данном случае земельный участок предоставляется исключительно гражданину по основаниям, не связанным с осуществлением деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Вопросы, связанные с предоставлением земельных участков для деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств, регламентированы п/п. 12 и 15 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Таким образом, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предоставлен крестьянскому терскому) хозяйству для выпаса сельскохозяйственных животных в аренду без проведения торгов на основании п/п. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Более того, отсутствие извещения о предоставлении в аренду главе КФХ ФИО4 спорного земельного участка на сайте torgi.gov.ru влечёт ограничение прав неопределённого круга лиц, в том числе осуществляющих предпринимательскую деятельность, поскольку отсутствие торгов лишает унциальных желающих возможности принять участие в конкурентной борьбе за право доступа к земельному ресурсу, а также нарушает экономические интересы публично-правового образования.

Согласно и. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна но основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки предусмотрены законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом иск подлежит удовлетворению

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) договор № 14 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:200601:21 площадью 208,8 га и 64:13:200601:22 площадью 373,2 га, расположенных по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Новорепинского муниципального образования, с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование (выпас скота), заключенный 16.07.2020 между администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области и индивидуальным предпринимателем, главой КФХ ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав индивидуального предпринимателя, главу крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 возвратить администрации Ершовского муниципального района земельные участки с кадастровыми номерами 64:13:200601:21 площадью 208,8 га и 64:13:200601:22 площадью 373,2 га.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов