Решение от 29 июня 2018 г. по делу № А31-847/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-847/2018
г. Кострома
29 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2018 года.


Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ города Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 35 594 рублей 87 копеек задолженности за содержание, коммунальные услуги, оказанные в июле 2016 - апреле 2017 года, 15 000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 14.05.2018 года,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 29.12.2017 года,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (далее по тексту – истец, ООО «Юбилейный 2007») обратилось с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее по тексту – ответчик, управление) о взыскании 35 594 рублей 87 копеек задолженности за содержание, коммунальные услуги, оказанные в июле 2016 - апреле 2017 года, 15 000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик исковые требования не признал, просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, управляющей организации выбрано ООО «Юбилейный 2007», утвержден проект договора управления (л.д. 10-11).

Между ООО «Юбилейный 2007» (управляющая организация) и Управлением территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы (в настоящее время – Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы) (собственник) 02 февраля 2015 года заключен договор управления многоквартирным домом в отношении нежилого помещения №1 (комнаты №№1-8 в подвале), общей площадью 87,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> (л.д. 14-24).

В качестве доказательства, подтверждающего право муниципальной собственности, истцом в материалы дела представлена выписка из реестра муниципального имущества города Костромы от 26.12.2014 года №337, в соответствии с которой право муниципальной собственности на нежилое помещение возникло на основании решения малого Совета Костромского областного Совета народных депутатов от 06.07.1992 года №120 «О передаче государственных предприятий и учреждений в муниципальную собственность Костромского горсовета», приказ Комитета по управлению имуществом от 29.04.1993 года №85 «О внесении в реестр объектов муниципальной собственности»,

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 109 по улице Советской от 25.06.2016 года с 01 июля 2016 года установлен тариф на содержание и ремонт в сумме 14 рублей с 1 (одного) кв.м. (л.д. 12).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 109 по улице Советской от 18.09.2016 года с 01 октября 2016 года установлен тариф на содержание и ремонт в сумме 14,90 рублей с 1 (одного) кв.м. (л.д. 13).

Согласно утверждению истца, за период с 01.07.2016 года по 30.04.2016 года ответчик плату за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление (с октября 2016 года по апрель 2017 года), общедомовые нужды на подогрев воды (с июля 2016 года по января 2017 года), а также за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (по подогреву воды, холодному водоснабжения для целей горячего водоснабжения, электроэнергии) за период с февраля 2017 года по апрель 2017 года, в полном объеме не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 35 594,87 рублей.

Направленная в адрес Ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик указал, что муниципальное образование городской округ город Кострома не является собственником спорного нежилого помещения.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции до 01.01.2017 года) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

С 01 января 2017 года для собственника помещения в многоквартирном доме в состав платы за содержание жилого помещения, включается плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ в редакциях в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 года №176-ФЗ, от 03.07.2016 года №267-ФЗ.)

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.

В свою очередь доказательств того, что спорное нежилое помещение находится в муниципальной собственности городского округа города Костромы материалы дела не содержат.

Напротив, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Костромы от 17.08.2017 года по делу № 2-2793/2016 признано отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на нежилое помещение №1 (комнаты №№1-8 в подвале), общей площадью 87,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, помещение признано общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Указанным решением, в частности установлено следующее:

- право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона, не зависит от его регистрации;

- помещение подвала, включенное в реестр муниципального имущества города Костромы, является техническим подвалом (техническим этажом), предназначено для обслуживания более одного помещения жилого дома, содержит признаки общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- спорное помещение в силу закона принадлежит к общему имуществу здания, на которое распространяется установленный режим общей долевой собственности; факт государственной регистрации права муниципальной собственности на общие помещения в здании сам по себе не исключает фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество.

В ходе рассмотрения дела, стороны не оспаривают то обстоятельство, что нежилое помещение, в отношении которого представлена выписка из реестра муниципального имущества, и нежилое помещение №1 (комнаты №№1-8 в подвале), общей площадью 87,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, указанное в решении Свердловского районного суда города Костромы от 17.08.2017 года по делу № 2-2793/2017, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Доказательств того, что спорное подвальное помещение многоквартирного дома было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома, и фактически использовалось для этих целей, а не в качестве общего имущества собственниками помещений многоквартирного дома, не имеется и в материалы дела не представлено.

Представленная в материалы дела выписка из реестра муниципальной собственности датирована 2014 годом, т.е. до даты вступления в законную силу указанного выше решения суда.

При этом суд находит обоснованным довод ответчика о том, что оснований для взыскания расходов на содержание нежилого помещения №1 (комнаты №№1-8 в подвале), общей площадью 87,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, до момента вступления в законную силу решения Свердловского районного суда города Костромы от 17.08.2017 года по делу № 2-2793/2017 не имеется.

Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона с момента, когда в здании появляется более одного собственника помещений, и не зависит от его регистрации.

Таким образом, с указанного момента отсутствует право собственности иных лиц на такое помещение, оснований для владения, пользования и распоряжения нежилым помещением, на которое распространяется установленный режим общей долевой собственности, любым лицом, кроме как по решению общего собрания собственников помещений дома, не имеется независимо от факта включения его в реестр муниципальной собственности.

Право собственности муниципального образования городской округ Кострома на спорное нежилое помещение указанным выше решением суда признано отсутствующим, а не прекращенным.

Соответственно при отсутствии права отсутствует и корреспондирующая ему обязанность нести бремя содержания такого имущества.

На основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика платы за содержания имущества, коммунальных услуг за взыскиваемый период, у суда не имеется.

Расходы по несению судебных расходов (государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя) с учетом положений статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья А.Ю. Котин