Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А55-3410/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

23 апреля 2019 года

Дело №

А55-3410/2019

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 16 апреля 2019 года дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "АВБ Финанс"

От 11 февраля 2019 года №

к Акционерному обществу "Тандер"

О взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 01.02.2019);

от ответчика – представитель ФИО3 (по доверенности от 18.09.2018);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АВБ Финанс" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к акционерному обществу "Тандер", в котором просит взыскать 744 161 руб. 66 коп., в том числе: задолженность по договору №СмрФ58048/17 от 21.08.2017 за период август 2018 года, октябрь 2018 года - январь 2019 года, пени в размере 12 481 руб. 66 коп. за период с 21.08.2018 по 04.02.2019.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, которое судом в порядке ст.ст. 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавших в заседании представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.08.2017 между ООО «АВБ Финанс» (истец) и АО «ТАНДЕР» в лице Самарского филиала (ответчик) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № СмрФ58048/17 (далее - Договор аренды) в редакции дополнительных соглашений от 21.08.2017 и 27.11.2017.

Согласно Договора аренды истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) на срок 10 (десять) лет нежилое помещение (предмет аренды) для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг, что подтверждается п. 1.1, 1.3 и п. 1.4 Договора аренды (лист 1).

24.08.2017 во исполнение Договора аренды истец по Акту приема-передачи передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 860,8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ерошевского, д. 20.

Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ номер 836733, выданным 05.09.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2007 г. сделана запись регистрации 63-63-01/211/2007-756.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора аренды (лист 7) ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.

Согласно п. 5.2 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

-постоянной части арендной платы;

-переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров по коммунальным услугам.

В соответствии с п. 5.2.1 Договора аренды (лист 9) и Дополнительным соглашением от 27.11.2017 г. постоянная часть арендной составляет:

-с 21 августа 2017 г. по 31 декабря 2017 г., включительно - 365 840,00 (Триста шестьдесят пять тысяч восемьсот сорок) рублей, в том числе НДС 18% в месяц;

-с 01 января 2018 г. по 28 февраля 2018 г., включительно - 585 344,00 (Пятьсот восемьдесят пять тысяч триста сорок четыре) рубля, в том числе НДС 18% в месяц;

-с 01 марта 2018 г. - 731 680,00 (Семьсот тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей, в том числе НДС 18% в месяц.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками.

В случае законодательного изменения ставки НДС сумма постоянной части арендной платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму постоянной части арендной платы, в соответствии с изменениями ставки НДС с даты введения в действие изменении в законодательстве. Если Арендодатель по каким-либо причинам перестанет быть плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС, входящую в неё, с даты освобождения Арендодателя от обязанности по уплаты НДС.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачивать с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта. Изменение площади Объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера арендной платы.

Согласно п. 5.2.3 Договора аренды (лист 9) оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 (двадцатого) числа месяца за который осуществляется платеж.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора аренды (лист 9) счет-фактура на сумму постоянной части арендной платы выставляется Арендодателем в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней после окончания отчетного месяца. Арендодатель до передачи Арендатору счета-фактуры направляет его в электронном виде на адрес электронной почты Арендатора, указанный в Договоре.

До марта 2018 года включительно постоянная часть арендной платы Арендатором уплачивалась полностью.

С апреля 2018 года Арендатор стал уплачивать постоянную часть арендной платы не в полном объеме, что является нарушением обязательства Арендатора, предусмотренного п. 4.3.1 Договора аренды (лист 7).

В августе 2018 года истец (ООО «АВБ Финанс») обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с Ответчика (АО «ТАНДЕР» в лице Самарского филиала) задолженности по арендной плате в размере 592 581,62 (Пятьсот девяносто две тысячи пятьсот восемьдесят один) рубль 62 копейки за период с апреля 2018 года по июль 2018 года.

29.10.2018 Арбитражный суд Самарской области вынес решение, в соответствии с которым исковые требования Истца были удовлетворены в полном объеме.

В апелляционном порядке решение не обжаловалось, в связи с чем, 30.11.2018 вступило в законную силу.

13.12.2018 истцу был выдан Исполнительный лист.

Не смотря на подачу истцом искового заявления в августе 2018 года ответчик продолжил нарушать условия Договора аренды уплачивая постоянную часть арендной платы не в полном объеме (кроме сентября 2018 года).

У арендатора (АО «ТАНДЕР» в лице Самарского филиала) образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 731 680,00 рублей, а именно:

1. Постоянная часть арендной платы:

- за август 2018 г. - 146 336,00 рублей;

- за октябрь 2018 г. - 146 336,00 рублей;

- за ноябрь 2018 г. - 146 336,00 рублей;

- за декабрь 2018 г. - 146 336,00 рублей;

- за январь 2019 г. - 146 336,00 рублей.

Вышеуказанная задолженность подтверждается счетами по оплате, актами выполненных работ и платежными поручениями с частичными платежами с августа 2018 г. по январь 2019 года.

В соответствии с п. 4.3.1 и 5.2.3 Договора аренды Арендатор обязан полностью и своевременно вносить арендную плату. Так как постоянная часть арендной платы производилась Арендатором частично, то арендная плата считается внесенной не полностью, а значит с нарушением сроков.

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды (лист 12) - за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Арендатору за период с августа 2018 года (кроме сентября) по январь 2019 года начислены пени за несвоевременноевнесение денежных средств по постоянной части арендной платы в размере 12 481 рубль 66 копеек.

Таким образом, общая задолженность АО «ТАНДЕР» в лице Самарского филиала составляет 744 161,66 руб., где 731 680,00 руб. - задолженность по арендным платежам, а 12 481,66 руб. - пени за несвоевременное перечисление арендных платежей.

03.12.2018 Истец заказным письмом отправил Ответчику претензию и Расчет неустойки от 30.11.2018, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

25.12.2018 претензия и расчет неустойки били получены Ответчиком, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления от 28.01.2019.

Однако, задолженность ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Самарской области.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В отзыве на исковое заявление от 18.03.2019 ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что Истец якобы нарушил п. 5.2.2. Договора аренды недвижимого имущества №СмрФ/58048/17 от 21.08.2017 (далее - Договор аренды) увеличив размер постоянной части арендной платы, а также нарушив срок направления Ответчику предложения об изменении размера постоянной части арендной платы.

Истец считает доводы ответчика необоснованными по следующим причинам.

Согласно п. 5.2.1 заключенного между Истцом и Ответчиком Договора аренды - Постоянная часть арендной платы составляет с 1-го по 4-й месяц аренды 365 840 рублей, в том числе НДС 18% в месяц, с 5-го месяца аренды 731 680 рублей, в том числе НДС 18% в месяц.

Таким образом, с декабря 2017 года (5-й месяц аренды) Ответчик должен был начать оплачивать сумму в размере 731 680 рублей.

22.11.2017 ответчик обратился к истцу с предложением о продлении срока арендных «каникул», то есть сохранение действующей ставки арендной платы в размере 365 840 рублей еще на 1 год путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды.

24.11.2017 истец уведомил Ответчика о готовности снизить размер арендных платежей на 20 (Двадцать) процентов от согласованного в Договоре размера постоянной части арендной платы в размере 731 680 рублей сроком на 2 (Два) месяца: декабрь 2017 года январь 2018 года и оформить соответствующее дополнительное соглашение к Договору аренды.

27.11.2017 между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № 2 в соответствии с которым п 5.2.1 Договора аренды был изложен в новой редакции, а именно: 5.2.1 Постоянная часть арендной платы составляет:

- с 21 августа 2017 по 31 декабря 2017, включительно - 365 840,00 (Триста шестьдесят пять тысяч восемьсот сорок) рублей, в том числе НДС 18% в месяц;

- с 01 января 2018 по 28 февраля 2018, включительно - 585 344,00 (Пятьсот восемьдесят пять тысяч триста сорок четыре) рубля, в том числе НДС 18% в месяц;

- с 01 марта 2018 - 731 680,00 (Семьсот тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей, в том числе НДС 18% в месяц.

Дополнительное соглашение было подписано уполномоченными лицами и заверено печатями Сторон.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, поэтому вышеуказанное дополнительное соглашение также было зарегистрировано в установленной порядке.

До апреля 2018 г. Ответчик надлежащим образом выполнял условия Договора аренды производя оплату арендных платежей согласно Дополнительного соглашения № 2 от 27.11.2017.

Первый платеж на сумму 731 680,00 рублей за март 2018 года был произведен ответчиком в полном объеме.

Таким образом, доводы ответчика о том, что истец фактически дважды принимал решения об увеличении размера платы за предоставление объекта аренды до истечения года с момента заключения Договора и тем самым нарушил п. 5.2.2 Договора аренды и требования пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются несостоятельными и необоснованными, так как:

- именно ответчик, а не истец обратился с просьбой об изменении размера постоянной части арендной платы;

- согласно п. 1 Дополнительного соглашения № 2 к договору аренды от 27.11.2017, пункт 5.2.1 Договора аренды изложен в иной (новой) редакции, согласно которой стороны установили размер арендной платы по Договору;

- Дополнительное соглашение № 2 от 27.11.2017 г. подписано ответчиком без замечаний;

- о фальсификации указанного Дополнительного соглашения № 2 от 27.11.2017 ответчиком заявлено не было.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца 17 883 руб.23 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АВБ Финанс" 744 161 руб.66 коп., из них: 731 680 руб.00 коп. задолженность по договору №СмрФ58048/17 от 21.08.2017 за период август 2018 года, октябрь 2018 года - январь 2019 года, пени в размере 12 481 руб. 66 коп. за период с 21.08.2018 по 04.02.2019, а также 17 883 руб.23 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1