Решение от 3 сентября 2024 г. по делу № А03-7699/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7699/2023
г. Барнаул
03 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2024 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 03 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Троицкого района Алтайского края, с. Троицкое Троицкого района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является ФИО1,

г. Барнаул Алтайского края (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженность по оплате арендных платежей в размере 15 024 руб.48 коп., пени в размере 3 222 руб. 05 коп.,

При участии в судебном заседании: От истца - ФИО2, по доверенности от 25.12.2023, паспорт, диплом, ответчик - ФИО1, паспорт.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Троицкого района Алтайского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является ФИО1 (далее – ответчик, глава КФХ ФИО1) о взыскании по договору аренды земельного участка № 21 от 26.02.2021 задолженности в размере 15 024 руб.48 коп., пени в размере

3 222 руб. 05 коп.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком и мотивированы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца поддерживал требования искового заявления. Представитель ответчика признал требования искового заявления.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и глава КФХ ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земли № 21 от 26.02.2021 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов на основании постановления Администрации Троицкого района от 20 февраля 2021 г. № 127 "О предоставлении в аренду земельного участка" расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 22:51:030202:75 общей площадью 1876 кв.м, с видом разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, для сельскохозяйственного производства (мастерская), сроком с 26» февраля 2021 г. по 26 февраля 2070 г.

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы за использование земельного участка, определяется по формуле: A = S x KC x K x K1, где:

A - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - общая площадь земельного участка, кв.м; КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м,

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы

Коэффициенты К и K1 утверждены решения Троицкого районного Совета депутатов от 26 ноября 2009 г. № 58 "Об утверждении размеров коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся на территории Троицкого района Алтайского края земельных участков", которым закрепляется размер коэффициентов К и К1.

Как следует из вступившего в законную силу решения Алтайского краевого суда от 28.03.2023 по делу № 3а-373/2023 решение Троицкого районного Совета депутатов Алтайского края от 26 ноября 2009 года № 58 "Об утверждении размеров коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся на территории Троицкого района Алтайского края земельных участков" в части установления коэффициента К в размере 0,95, применяемого для расчета арендной платы в отношении земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для

сельскохозяйственного использования, был признан недействующим с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Троицкого районного Совета депутатов Алтайского края № 54 от 19.09.2023 в решение от 26.11.2009 № 31 "Об утверждении размеров коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся на территории Троицкого района Алтайского края земельных участков" были внесены изменения в части определения размера коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы.

Вступившим в законную силу решением Алтайского краевого суда от 19.02.2024 по Делу № 3а-12/2024 решение Троицкого районного Совета депутатов от 26 ноября 2009 года № 31 "Об утверждении размеров коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся на территории Троицкого района Алтайского края земельных участков" в редакции решения Троицкого районного Совета депутатов Алтайского края от 19 сентября 2023 года № 54, от 23 октября 2023 года № 72 в части установления коэффициента К в размере 0,4, применяемого для расчета арендной платы в отношении земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования", коэффициента К1 в размере 2,35, применяемого для расчета арендной платы в отношении земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования "земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями сельскохозяйственного использования", недействующим с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку нормативные акты (их части), устанавливающие необходимые для установления размера арендной платы коэффициенты К и K1 признаны недействующими, то размер арендной платы по договору определен как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Администрация Троицкого района Алтайского края обратилась в специализированную оценочную компанию ООО "Агентство Оценки" для определения величины ежегодной арендной платы за пользование недвижимым имуществом по состоянию на 01.01.2021; 01.01.2022; 01.01.2023.

Согласно отчету № 1970/06.24 об оценке рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы за пользование имуществом от 26.06.2024, ежегодная арендная плата составляет: 22 879 руб. по состоянию на 01.01.2021; 17 220 руб. по состоянию на 01.01.2022; 17 958 руб. по состоянию на 01.01.2023.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В соответствии с расчетом истца у ответчика образовалась задолженность в размере 15 024 руб.48 коп., пени в размере 3 222 руб. 05 коп.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и использования земельного участка в спорный период не оспорил и не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании и не оспоренными ответчиком.

Заявления об уменьшении размера пени, равно как и доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию пени.

Проверив расчет суммы основного долга и пени, приложенный к уточненному исковому заявлению от 20.08.2024, арифметически верным, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, г. Барнаул Алтайского края (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Троицкого района Алтайского края, с. Троицкое Троицкого района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате арендных платежей в размере 15 024 руб.48 коп., пени в размере 3 222 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО1, г. Барнаул Алтайского края (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 2000 руб. в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Энтус