Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А50-30828/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-30828/2019
04 марта 2020 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 04 марта 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Овчинниковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» (614070, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды, возврате помещения, взыскании долга и неустойки

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о взыскании задолженности по договору аренды № 1810-06И от 15.11.2006 в сумме 141132 руб. 63 коп. за период с 01.03.20017 по 31.01.2020, пени в сумме 39668 руб. 69 коп. за период с 26.06.2015 по 22.01.2020, о расторжении договора аренды, обязании ответчика освободить занимаемое помещение и возвратить истцу по акту приема-передачи (с учетом принятого уточнения определением суда от 31.01.2020).

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Судебное заседание продолжено при данной явке по правилам ст. 136 АПК РФ.

Истец направил в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать пени за период с 26.06.2015 по 04.02.2020 в сумме 36998 руб. 04 коп. расторгнуть договор № 1810-06И от 15.11.2006, обязать освободить и возвратить Департаменту встроенные нежилые помещения в подвале двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>/Стахановская, 26/36, в Индустриальном районе, общей площадью 125,80 кв.м.

Ходатайство об уточнении исковых требований рассмотрено и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв в материалы дела не направил.

Как следует из материалов дела: 15.11.2006 между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми и ответчиком, выступающим в качестве арендатора, заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 1810-06И.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду объект нежилого муниципального фонда - нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>/Стахановская, 23/36, общей площадью 128, 8 кв.м. на срок с 02.10.2006 по 30.09.2007.

Согласно изменению № 1 к договору арендатором является ООО «Дружба».

В нарушение п.п. 3.3.3. договора и ст.614 ГК РФ арендатор не исполнял условия договора по своевременному внесению арендной платы.

Ввиду несвоевременного внесения арендной платы истец начислил пени за период с 26.06.2015 по 04.02.2020 в сумме 36998 руб. 04 коп.

Пунктом 7.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).

Сумма пени на дату судебного заседания составила 36 998 руб. 04 коп. за период с 26.06.2015 по 04.02.2020, что следует из представленного истцом расчета пени.

Расчет пени судом проверен, признан верным, соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора.

Требования истца о расторжении договора аренды № 1810-06И от 15.11.2006, возложении на ответчика обязанности освободить и возвратить Департаменту имущественных отношений администрации города Перми нежилые помещения подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Понятие существенного нарушения, как и его квалифицирующие признаки, раскрывается законодателем при помощи оценочных категорий.

В каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться с учетом всех имеющих значение обстоятельств. При этом доказательства существенных нарушений договора должна представить сторона, обратившаяся в суд.

Департамент имущественных отношений администрации города Перми направил ООО «Дружба» претензию № 059-19-32/2-284 от 05.08.2019г. о необходимости исполнения им обязательства по своевременной оплате в разумный срок (ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предложение расторгнуть договор аренды (п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако вышеуказанные требования оставлены ООО «Дружба» без удовлетворения.

Поскольку факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа полностью подтверждаются материалами дела, ответ на предложение расторгнуть договор в адрес истца ответчик не направил, требование истца о расторжении договора аренды№ 1810-06И от 15.11.2006, и обязании ООО «Дружба» освободить и возвратить Департаменту имущественных отношений г. Перми встроенные нежилые помещения в подвале двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>/Стахановская, 26/36, в Индустриальном районе, общей площадью 125,80 кв.м. является правомерными, обоснованными и подлежит удовлетворению на основании п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 619, п. 2 ч. 2 ст. 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина по иску в сумме 8000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дружба» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени в сумме 36998 руб. 04 коп.

Расторгнуть договор аренды № 1810-06И от 15.11.2006.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Дружба» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и возвратить Департаменту имущественных отношений администрации города Перми встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>/Стахановская, 23/36 в Индустриальном районе, общей площадью 128,80 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дружба» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья С.А. Овчинникова