Решение от 18 января 2019 г. по делу № А56-116516/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-116516/2018
18 января 2019 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Закрытое акционерное общество «Четвертый трест-I» (196128, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

ответчики: 1) Акционерное общество «Четвертый трест» (196128, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), 2) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: 1) Закрытое акционерное общество «Четвертый трест-II», 2) Закрытое акционерное общество «Четвертый трест – III», 3) Общество с ограниченной ответственностью «Высота», 4) Общество с ограниченной ответственностью «Согласие», 5) Управление Росреестра по Санкт-Петербургу,

о признании права собственности отсутствующим,


при участии

- от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 15.08.2018,

- от ответчиков: 1) представитель ФИО3, по доверенности от 09.01.2019, 2) представитель ФИО4, по доверенности от 26.12.2018,

- от третьих лиц: представители не явились, извещены,



установил:

Закрытое акционерное общество «Четвертый трест-I» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Четвертый трест» (далее – ответчик, АО «Четвертый трест») и Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок из земель населенных пунктов для размещения объектов коммунального хозяйства с кадастровым номером 78:14:0762601:7 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:14:7626А:7), площадью 1493 кв.м, расположенный по адресу: <...>, литера А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Четвертый трест-II», закрытое акционерное общество «Четвертый трест – III», общество с ограниченной ответственностью «Высота», общество с ограниченной ответственностью «Согласие» и Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, а ответчики против иска возражали по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

Представитель АО «Четвертый трест» пояснил, что не поддерживает заявленное в предыдущем судебном заседании ходатайство об истребовании из МИФНС № 23 сведений об уплате истцом земельного налога за спорный участок, а также ходатайство об истребовании из Комитета сведений об обращении истца с просьбой о выкупе или аренде участка, поскольку данные сведения представлены Комитетом в дополнении к отзыву.

Истцом было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-144398/2018 по иску ЗАО «Четвертый трест-I» об устранении препятствий в пользовании принадлежащими ему нежилыми помещениями, в удовлетворении которого судом отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных процессуальным законом, поскольку результат рассмотрения дела № А56-144398/2018 никоим образом не может повлиять на результат рассмотрения настоящего дела.

Ходатайство истца об истребовании у Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу сведений из ЕГРН о правах на имеющиеся объекты недвижимости у ЗАО (АО) «Четвертый трест» на территории Санкт-Петербурга за период с 29.12.2006 по настоящее время также отклонено ввиду неотносимости истребуемых доказательств к рассматриваемому спору.

Заявленное при подаче иска ходатайство об истребовании из архива суда материалов дела № А56-95416/2017 отклонено судом, поскольку истцом не представлено доказательств обоснованности данного ходатайства.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, во исполнение решения Ленгорисполкома от 23.08.1971 № 727 «О мерах по дальнейшему развитию и совершенствованию капитального строительства в Ленинграде» на основании приказа Главленинградстроя № 338 от 06.10.1971 с 01.10.1971 был организован «Общестроительный трест № 4».

На основании плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга 07.08.1992 и договора выкупа имущества от 25.11.1992 № 927, заключенного с Фондом имущества Санкт-Петербурга, арендное предприятие «Трест-4» выкупило государственное имущество общестроительного треста № 4 Ленстройкомитета, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о собственности № 937 от 25.11.1992.

28.07.1993 на основании решения № 4263 Регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга арендное предприятие «Трест-4» преобразовалось в акционерное общество закрытого типа «Четвертый трест», которому было выдано свидетельство о регистрации права собственности серии ЮИ № 009359 от 23.10.1997 на нежилое здание по адресу: <...>, лит. А, площадью 4 551,9 кв.м с кадастровым номером 78:7626А:7:14.

29.06.1995 АОЗТ «Четвертый трест» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Санкт-Петербурга было выдано временное свидетельство о землепользовании № 14.620.511 на земельный участок под указанным зданием, площадью 4 069 кв.м.

06.06.1997 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ЗАО «Четвертый трест» был заключен договор аренды № 12/ЗД-00164 земельного участка административного назначения с кадастровым номером 78:7626А:7 (в настоящее время присвоен кадастровый номер 78:14:0762601:7) площадью 1 493 кв.м, по адресу: <...>, сроком по 13.02.2046.

Согласно пункту 2.2 договора на участке имеется здание кирпичное 5-ти этажное, т.е. указанный земельный участок был предоставлен ЗАО «Четвертый трест» как собственнику нежилого здания, расположенного по адресу: <...> лит А, площадью 4 551,9 кв.м с кадастровым номером 78:7626А:7:14.

Помещения в здании с кадастровым номером 78:7626А:7:14 (за исключением мансарды) в 1998 году прошли техническую инвентаризацию, что привело к возникновению вторичных объектов недвижимости - нежилых помещений: 1Н, 2Н, ЗН, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н.

Объект с кадастровым номером 78:7626А:7:14 был разделен на вторичные объекты - помещения 1Н - 9Н.

На основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Четвертый трест» от 29.06.1998 проведена реорганизация путем выделения из ЗАО «Четвертый трест» ЗАО «Четвертый трест-I», ЗАО «Четвертый трест-II», ЗАО «Четвертый трест-III».

Основные средства ЗАО «Четвертый трест» были разделены между ЗАО «Четвертый трест-I», ЗАО «Четвертый трест-II», ЗАО «Четвертый трест-III» и ЗАО «Четвертый трест».

На основании разделительного баланса от 01.07.1998:

- право собственности на нежилое помещение 8Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:1, этаж - 4, площадью 770, 8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. А, приобрело ЗАО «Четвертый трест-III», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.1999 серии ВЛ № 211347;

- право собственности на нежилое помещение 6Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:2, этаж – 2, площадью 767,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. А, приобрело ЗАО «Четвертый трест- II», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.1999 серии ВЛ № 211346;

- право собственности на нежилые помещения 3Н, 4Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:6, этаж - 1, площадью 302,5 кв.м, расположенные по адресу: <...>, лит. А, приобрело ЗАО «Четвертый трест-I», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.1999 серии ВЛ № 211858;

- право собственности на нежилое помещение 5Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:5, этаж -1, площадью 464,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. А, приобрело ЗАО «Четвертый трест-I», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.1999 серии ВЛ № 211345.

В собственности и на балансе у ЗАО «Четвертый трест» в здании, расположенном по адресу: <...>, лит. А, с кадастровым номером 78:7626А:7:14 остались помещение 1Н с кадастровым номером: 78:7626А:7:14:8, площадью 701,5 кв.м и помещение 2Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:7 площадью 5,2 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 14.08.2002, заключенного между ЗАО «Четвертый трест» и ООО «Высота», право собственности на нежилое помещение 1Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:8, этаж-подвал, площадью 701,5 кв.м расположенное по адресу: <...>, лит. А, приобрело ООО «Высота», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2002 серии 78-ВЛ № 570998.

На основании договора купли-продажи от 14.08.2002, заключенного между ЗАО «Четвертый трест» и ООО «Высота», право собственности на нежилое помещение 2Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:7, этаж - подвал, площадью 5,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. А, приобрело ООО «Высота», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2002 серии 78-ВЛ № 570996.

На основании договора купли-продажи № 3-242 от 03.03.2000, заключенного между ООО «НОРД ЮСТА» и ООО «Согласие», право собственности на нежилое помещение 9Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:4, этаж - 5, площадью 776,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. А, приобрело ООО «Согласие», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2000 серии 78-ВЛ № 015198.

На основании договора купли-продажи № 3-240 от 03.03.2000, заключенного между ООО «НОРД ЮСТА» и ООО «Согласие», право собственности на нежилое помещение 7Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:3, этаж - 3, площадью 763,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. А, приобрело ООО «Согласие», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2000 серии 78-ВЛ № 015197.

В свою очередь у ООО «НОРД ЮСТА» право собственности на указанное выше имущество возникло на основании учредительного договора ООО «НОРД ЮСТА» от 01.07.1997, акта приема-передачи части здания от 04.09.1997 и свидетельств о регистрации права серии ВЛ № 211349 и № 211348, выданных Государственным учреждением «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» Санкт-Петербурга 19.08.1999 за регистрационными номерами 171420.1 и 171369.1 соответственно.

Право собственности у ООО «НОРД ЮСТА» возникло путем отчуждения ЗАО «Четвертый трест» указанного имущества еще до проведения реорганизации ЗАО «Четвертый трест», т.е. до 29.06.1998.

Право собственности на помещение 10Н ни за кем не зарегистрировано до настоящего времени.

Следовательно, как указывает истец, у ЗАО «Четвертый трест» право собственности на нежилое административное (учрежденческое) здание площадью 4 559,7 кв.м с кадастровым номером 78:14:0762601:3003 (ранее присвоенный кадастровый номер: 78:14:7626А:7:14), расположенное по адресу: <...>, лит. А, и помещения в нем с 18.09.2002 отсутствует.

Нежилое административное (учрежденческое) здание площадью 4 559,7 кв.м с кадастровым номером 78:14:0762601:3003 расположено на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0762601:7 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:14:7626А:7), площадью 1493 кв.м, по адресу: <...>, лит А.

Истец указывает, что несмотря на то, что ЗАО «Четвертый трест» не принадлежали с 18.09.2002 на праве собственности ни здание с кадастровым номером 78:14:0762601:3003, ни помещения в нем, на основании заявления ЗАО «Четвертый трест» от 29.12.2006 № 6734 Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 23.09.2008 издано передаточное распоряжение № 5474(з) «О передаче земельного участка».

13.10.2008 между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», действующим от имени Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, и ЗАО «Четвертый трест» заключен договор № 5117-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 78/001/009/2018-7212 от 28.05.2018 года 19.12.2008 зарегистрировано право собственности ЗАО «Четвертый трест» на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0762601:7 на основании договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 13.10.2008 № 5117-ЗУ.

Как полагает истец, право собственности ЗАО «Четвертый трест» было зарегистрировано на основании ничтожной сделки - по договору куплипродажи земельного участка в процессе приватизации от 13.10.2008 № 5117-ЗУ без установленных законом правовых оснований.

24.08.2016 ЗАО «Четвертый трест» было реорганизовано в АО «Четвертый трест».

Истец указывает, что он является собственником нежилых помещений 3Н, 4Н и 5Н, расположенных в нежилом административном здании площадью 4 559,7 кв.м с кадастровым номером 78:14:0762601:3003 по адресу: <...>, лит. А. При этом в феврале 2011 года по заявлению ответчика - ЗАО «Четвертый трест» на основании приложенного им к заявлению свидетельства о регистрации права собственности серии ЮИ № 009359 от 23.10.1997 на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, лит. А, которое на тот момент не имело юридической силы в связи с регистрацией права собственности на нежилые помещения в указанном здании за ЗАО «Четвертый трест-I», ЗАО «Четвертый трест-II», ЗАО «Четвертый трест-III», ООО «Согласие» и ООО «Высота», была выполнена техническая инвентаризация здания. В результате проведенных работ были сформированы новые вторичные объекты недвижимости. В 2012 году материалы технической инвентаризации 2011 года были переданы ГУП «ГУИОН» в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу в рамках государственного контракта от 11.04.2012 № 12Д/2012. В результате чего помещение 3Н, 4Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:6 (этаж - 1, площадью 302,8 кв.м); 5-Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:5 (этаж – 1, площадью 464,4 кв.м) не соответствуют вновь образованному в результате инвентаризации 2011 года помещению 3-Н с кадастровым номером 78:14:0762601:3636 (этаж -1, подвал, площадью 728,3 кв.м) за счет выделения лестничных клеток, кроме того, помещение 3-Н с кадастровым номером 78:14:0762601:3636 включает помещение, расположенное на подвальном этаже и принадлежащее на праве собственности иному лицу. Однако, несмотря на проведение технической инвентаризации здания с кадастровым номером 78:14:0762601:3003 и формирования помещений с кадастровыми номерами 78:14:0762601:3631, 78:14:0762601:3632, 78:14:0762601:3633, 78:14:0762601:3634, 78:14:0762601:3635, 78:14:0762601:3636, 78:14:0762601:3637, 78:14:0762601:3638, 78:14:0762601:3639, 78:14:0762601:3640, 78:14:0762601:3641, 78:14:0762601:3642, 78:14:0762601:3643 в государственном кадастре недвижимости истец является собственником помещений 3Н, 4Н, 5Н согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.08.1999 серии ВЛ № 211858, свидетельству о государственной регистрации права от 19.08.1999 серии ВЛ № 211345.

Ссылаясь на то, что истец имеет исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером 78:14:0762601:7 в собственность или в аренду, а также на то, что запись в ЕГРН о праве собственности ЗАО «Четвертый трест» на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0762601:7 нарушает права истца, которые не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

В рассматриваемом случае истец владеет спорным земельным участком, что никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, однако собственником никогда не являлся.

Суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Избрание именно такого способа защиты права истец мотивирует незаконностью возникновения права собственности на земельный участок у ЗАО «Четвертый трест» со ссылкой на определение Верховного Суда РФ от 27.06.2017 по делу № А08-7941/2015.

Между тем в названном деле имели место иные фактические обстоятельства, в частности, судами было установлено, что право частной собственности на земельный участок было зарегистрировано за одним из собственников расположенного на участке объекта недвижимости без установленных законом правовых оснований (без совершения сделки по приватизации).

При этом из материалов настоящего дела следует, что сделка по приватизации спорного участка была совершена.

Более того, данная сделка оспаривалась истцом в деле № А56-95416/2017.

Решением от 19.04.2018 в удовлетворении требований истца о признании недействительным с момента его заключения договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2008 № 5117-ЗУ, заключенного между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и АО «Четвертый трест», отказано. Суд исходил из пропуска истцом срока исковой давности для признания договора недействительной ничтожной сделкой.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 06.09.2011 № 4275/11, от 02.10.2012 № 5361/12, при нахождении на неделимом земельном участке объектов недвижимости (в том числе помещений в здании) нескольких субъектов каждый из них вправе приобрести участок в долевую собственность; когда собственник объекта, чьи права при приватизации земельного участка не были учтены, готов реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на участок права общей долевой собственности.

Как указано в упомянутом определении Верховного Суда РФ от 27.06.2017 по делу № А08-7941/2015, такой способ защиты нарушенного права собственника объекта недвижимости на приватизацию земельного участка, как иск об установлении (признании) на участок права общей долевой собственности, возможен в том случае, когда другое лицо приобрело спорный участок в частную собственность на основании предусмотренной законодательством сделки по приватизации публичного земельного участка. Если право частной собственности на земельный участок, находившийся в государственной или муниципальной собственности, зарегистрировано за одним из собственников расположенного на участке объекта недвижимости, без установленных законом правовых оснований (без совершения сделки по приватизации), за другими собственниками объектов не может быть признано право долевой собственности на участок.

В данном случае сделка по приватизации имела место, в признании данной сделки недействительной отказано, следовательно, надлежащим способом защиты права истца в силу вышеприведенных разъяснений является иск об установлении (признании) на участок права общей долевой собственности.

Избрание такого способа защиты права, как признание права собственности отсутствующим, в рассматриваемом случае не приведет к восстановлению нарушенных прав истца, а потому в иске следует отказать.

Доводы истца о несоответствии сведений кадастра недвижимости в отношении нежилых помещений истца, а также о создании ответчиком препятствий в осуществлении полномочий пользования и распоряжения помещениями не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.