Решение от 3 ноября 2022 г. по делу № А72-12999/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-12999/2022
г. Ульяновск
03 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Ульяновской области

в составе: судьи Чудиновой В. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Кооператив «Курортный» (ИНН <***>), Ульяновская область, с. Вышки,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск,

об обязании зарегистрировать право собственности заявителя на здание зерносклада отд. № 2, 1967 года постройки, общей площадью 546,80 кв.м., кадастровый номер 73:19:011001:137, расположенное по адресу: <...>


при участии:

от заявителя – ФИО1, паспорт, доверенность от 10.01.2022, диплом;

от ответчика – ФИО2, удостоверение, доверенность от 31.09.2022, диплом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Кооператив «Курортный» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании незаконным приостановление государственной регистрации прав на здание зерносклада отд. №2, 1967 года постройки, общей площадью 546,80 кв. м, кадастровый номер 73:19:011001:137, расположенное по адресу: <...>, об обязании произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на указанный объект.

Определением суда от 13.09.2022 заявление принято к производству.

Определением суда от 04.10.2022 удовлетворено ходатайство ООО «Кооператив «Курортный» об уточнении заявленных требований: просил обязать ответчика зарегистрировать право собственности на здание зерносклада отд. №2, 1967 года постройки, общей площадью 546,80 кв.м., кадастровый номер 73:19:011001:137, расположенное по адресу: <...>. Судебные расходы, в том числе госпошлину, независимо от результата рассмотрения спора, просил оставить за заявителем.

В судебном заседании представитель заявителя на уточненных заявленных требованиях настаивал по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика заявленные требования, с учетом уточнения, оставил на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные документы, заслушав стороны, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно материалам дела 15.03.2003 между СПК «Вышкинский» (продавец) и СПК «Курортный» (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество согласно перечню объектов недвижимости, который является неотъемлемой частью договора, в числе которого указано здание зерносклада отд. №2, общей площадью 546,80 кв.м., кадастровый номер 73:19:011001:137, расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, составляет в общей сумме 253 066 руб. (пункт 2.1 договора), в том числе за здание зерносклада отд. № 2 в размере 1 874 руб.

15.03.2021 подписан акт приема-передачи недвижимости в соответствии с условиями договора (пункт 4.1 договора), имущество передано покупателю.

Как следует из вступивших в законную силу судебных актов по делам № А72-7396/2011, № А72-6281/2021, пунктом 2.2. договора от 15.03.2003 стороны предусмотрели, что оплата стоимости имущества производится перечислением суммы стоимости имущества на счет продавца или векселями СПК "Вышкинский" путем их передачи последнему по акту приема-передачи.

Из акта приема-передачи векселей от 27.03.2003 следует, что покупатель (СПК "Курортный") в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости от 15.03.2003 в счет оплаты приобретенного имущества передал, а продавец (СПК "Вышкинский") получил простые векселя на общую сумму 1 033 662 руб. со сроком оплаты (гашения) - по предъявлению, выписанные последним с обязательством уплатить по ним первому векселеполучателю или по его приказу любому другому предприятию (лицу). С момента передачи указанных векселей обязательства покупателя в части оплаты стоимости имущества по договору считаются полностью выполненными.

01.08.2022 общество обратилось в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное здание.

Уведомлением от 08.08.2022 государственная регистрация была приостановлена до 08.11.2022 на основании пункта 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В уведомлении указано, что в представленных на государственную регистрацию документах отсутствует заявление СПК «Вышкинский» о государственной регистрации права, а также, в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности СПК «Вышскинский» и СПК «Курортный» на здание зерносклада отд. №2.

Согласно статье 27, пунктам 5, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, и в частности, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Ссылаясь на ликвидацию продавца и отсутствие иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 100 ГК РСФСР 1964 года собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства, в том числе предприятия, здания, сооружения и иное имущество, необходимое для осуществления их уставных задач и соответствующее целям их деятельности.

Согласно материалам дела, плану недвижимого имущества, характеристикам объекта здание зерносклада, 1967 года постройки.

Как следует из вступивших в законную силу судебных актов по делам № А72-7396/2011, № А72-6281/2021, 16.09.1981 решением N 361 Исполнительного комитета Ульяновского районного Совета народных депутатов колхоз имени Кирова преобразован в совхоз "Вышкинский".

Решением Малого совета Ульяновского районного Совета народных депутатов от 11.06.1992 N 36 "О государственной регистрации предприятий и хозяйств всех форм собственности" зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью "Вышкинское" (далее ТОО "Вышкинское") с местом нахождения: с. Вышки Ульяновского района Ульяновской области.

Согласно пункту 1.1 Устава ТОО "Вышкинское", утвержденного 28.12.1992, ТОО "Вышкинское" является правопреемником совхоза "Вышкинский".

В 2001 году ТОО "Вышкинское" реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив "Вышкинский" (далее - СПК "Вышкинский") в соответствии с распоряжением главы Ульяновского района Ульяновской области от 12.04.2001 N 515 "О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива "Вышкинский".

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что по состоянию на март 2003 года СПК «Вышкинский», как собственник, имел право на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Ввиду того, что спорный объект возведен до 1998 года (до вступления в силу Закона о регистрации), право собственности на данный объект является ранее возникшим и подлежит государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на этот объект.

Сторонами не оспаривается, и судом установлено, что СПК «Вышкинский» - продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован при завершении конкурсного производства и спор о праве собственности на данный объект отсутствует.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что СПК «Курортный» реорганизован в ООО «Кооператив «Курортный» на основании решения общего собрания членов от 28.01.2010 и является его правопреемником.

Заявителем представлены в материалы дела протокол общего собрания членов СПК «Курортный» № 2 от 21.05.2010, согласно которому утвержден передаточный акт движимого и недвижимого имущества от СПК «Курортный» в ООО «Кооператив «Курортный», в том числе здания зерносклада отд. №2.

Согласно ответам МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области - здание зерносклада отд. №2, кадастровый номер 73:19:011001:137, расположенное по адресу: <...>, в реестрах федеральной, государственной, муниципальной собственности не значится.

Материалы рассматриваемого дела содержат все необходимые сведения для идентификации указанного объекта как объекта недвижимости, сведения об объекте внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с ранее действовавшей редакцией Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости ликвидированного СПК «Вышкинский» возникло до введения в действие Закона о регистрации и является юридически действительным, данное лицо исполнило обязательство по передаче объекта заявителю, спорное имущество находится в пользовании последнего, который несет бремя его содержания, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество (сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют), суд приходит к выводу, что заявленное требование следует удовлетворить, обязав ответчика в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности заявителя на объект недвижимости.

Расходы заявителя по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя согласно его заявлению и части 4 статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Кооператив «Курортный» (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества – здание зерносклада отд. № 2, 1967 года постройки, общей площадью 546,80 кв. м, кадастровый номер 73:19:011001:137, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья В.А. Чудинова