Решение от 29 июля 2019 г. по делу № А03-2479/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2479/2019
г. Барнаул
29 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Простор» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением на многоквартирный дом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 09.01.2019, У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Простор» (далее – истец, ООО «Простор») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» (далее – ответчик, ООО «Прогресс Плюс») об обязании в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать на основании двухстороннего акта приема-передачи проектную документацию и инструкцию по эксплуатации на многоквартирный жилой дом № 10А по ул. Сизова в г. Барнауле, взыскании расходов государственной пошлины в размере 6 000 рулей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Селф».

Исковые требования основаны на статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы тем, что в связи со сменой управляющей организацией многоквартирным домом ответчик обязан передать истцу техническую документацию, обозначенную в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, отзыв на иск не представили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал согласно заявлению.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу № 1-2017 от 10.05.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, собственниками помещений принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Прогресс Плюс», избран способ управления домом – управляющая организация ООО «Комм-Сервис».

На сновании указанного решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а также приказа Государственной инспекции Алтайского края № 12-03/Л/650 от 01.09.2017 указанный дом с 01.07.2017 перешел в управление ООО «Комм-Сервис».

10.05.2018 ООО «Комм-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 656002, <...>) принято решение о внесении изменений в устав, в связи со сменой наименования на общество с ограниченной ответственностью «Простор»», 08.06.2018 указанные изменения были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

По акту приема-передачи от 31.08.2017 ООО «Прогресс-Плюс» передало ООО «Комм-Сервис» паспортную документацию в отношении дома ул.Сизова, 10 а, а именно: карточки формы А(архивные), карточки формы А (действ)., заявления граждан на регистрацию и снятия с регистрационного учета, сивидетельство о государственной регистрации , технический паспорт, акт потребления на объекте учета (ТО август 2017), акт вывода узла учета из эксплуатации, акт периодической проверки узла учета

тепловой энергии у потребителя от 05.06.2017. При этом, проектная документация и инструкция по эксплуатации на многоквартирный жилой дом № 10А по ул. Сизова в

г. Барнауле ООО «Прогресс-Плюс» переданы ООО «Комм-Сервис» не были.

12.10.2017 истец направил ООО «СЕЛФ» письмо № 454/17 от 12.10.2017 и ООО «Прогресс Плюс» письмо № 453/17 от 12.10.2017 с просьбой передать проектную документацию и инструкцию по эксплуатации многоквартирным домом.

ООО «Прогресс Плюс» оставило указанное письмо без внимания.

ООО «СЕЛФ» в письме № 239 от 13.03.2018 указало ООО «Комм-Сервис», что не располагает истребуемой документацией, в период с 2013 по 2014 годы ООО «СЕЛФ» выполняло функции подрядчика по строительству многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <...>, заказчиком-застройщиком строительства указанного дома выступало ООО «БАКО- СТРОЙ». Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 18.07.2014 и передан застройщику. К письму № 239 от 13.03.2019 ООО «СЕЛФ» приложило копию акта № 1 приема-передачи от 26.09.2014 между ООО «БАКО-СТРОЙ» и ООО «Прогресс-Плюс», согласно которому ООО «БАКО-СТРОЙ» передало ООО «Прогресс-Плюс» проектную документацию и инструкцию по эксплуатации многоквартирным домом № 10а по

ул. Сизова г. Барнаула.

В связи с изложенным, истец обратился в суд, с требованием о принудительной передаче проектной документации и инструкции по эксплуатации

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 ЖК РФ).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче истцу, предусмотрен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема- передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В соответствии с пунктом 24 Правила N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в

многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Истребуемые истцом документы полностью соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу N 17074/09, следует, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче.

Суд установил, что собственники многоквартирного дома приняли решение о заключении договора управления с ООО «Комм-Сервис».

Доказательства того, что решение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, № 1-2017 от 10.05.2017, оспорено и признано в установленном законом порядке недействительным, в материалах дела отсутствуют.

Факт передачи ответчику проектной документации и инструкции по эксплуатации на многоквартирный жилой дом № 10А по ул. Сизова в г. Барнауле подтверждается актом № 1 приема-передачи от 26.09.2014 между ООО «БАКО-СТРОЙ» и ООО «Прогресс- Плюс».

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71

АПК РФ, принимая во внимание то, чтособственники многоквартирного дома расторгли договор управления с ответчиком и избрали в качестве управляющей организации ООО «Комм-Сервис», что техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, учитывая письмо ООО «СЕЛФ» о передаче всей технической документации ООО «Прогресс-Плюс» по акту 1 приема-передачи от 26.09.2014, а также то, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, суд пришел к выводу, что в данном случае документация передавалась ответчику, а, следовательно, подлежит передаче истцу, а в случае отсутствия - восстановлению за его счет.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец уплатил по платежному поручению № 2122 от 20.02.2019 госпошлину в размере 6 000 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 27, 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» передать обществу с ограниченной ответственностью «Простор», а в случае отсутствия - восстановить и передать по акту приема-передачи проектную документацию и инструкцию по эксплуатации на многоквартирный жилой дом № 10А по ул. Сизова в

г. Барнауле в 30-дневный срок с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» в пользу

общества с ограниченной ответственностью «Простор» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рулей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Судья В.А. Зверева