Решение от 1 июля 2025 г. по делу № А43-5745/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-5745/2025

г. Нижний Новгород                                                                                                   02 июля 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-134),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялевой Е.С., помощником судьи Красновой Л.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),                    г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «НИКС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,


при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 24.02.2025 (явка в заседание 02.06.2025 и 05.06.2025 не обеспечена), 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 12.03.2025 (явка в заседание 05.06.2025 не обеспечена), 

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «НИКС» с иском об истребовании из чужого незаконного владения в пользу Российской Федерации части земельного участка с кадастровым номером 52:12:1400209:2, расположенного по адресу: Нижегородская обл., на берегу реки Линда в 8 км от деревни Успенье г.Семенова, соразмерно площади занимаемой объектами недвижимости с кадастровыми номерами 52:12:1400218:375,  52:12:1400218:376, 52:12:1400218:378, 52:12:1400218:379, которые находятся в собственности Российской Федерации.

Истец в судебном заседании требования поддержал, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, проведение которой просил поручить экспертам Федерального бюджетного учреждения Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации и ИП ФИО3. Заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

На разрешение экспертов истец просит поставить следующие вопросы:

1) Определить координатные точки (границы) земельных участков, находящихся под объектами с кадастровыми номерами 52:12:1400218:375,  52:12:1400218:376, 52:12:1400218:378, 52:12:1400218:379, необходимых для использования этих федеральных объектов недвижимости (для каждого объекта недвижимости в отдельности).

2) Подготовить схему расположения этих земельных участков на кадастровом плане территории, выполненную путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 52:12:1400209:2 путем образования земельных участков под каждым федеральным объектом с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 19.04.2022 №П/0148                «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».

3) На основании утвержденной схемы и требований Приказа Росреестра                           от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», подготовить межевой план раздела земельного участка с кадастровым номером 52:12:1400209:2.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал и указал, что Обществом принято решение об образовании земельных участков, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 52:12:1400209:2 снят с кадастрового учета с одновременным образованием новых участков, в том числе, расположенных под указанными истцом объектами недвижимости, принадлежащими Российской Федерации. В условиях прекращения существования спорного участка как объекта недвижимости, признание каких-либо прав в отношении него является невозможным и повлечет за собой вынесение неисполнимого судебного акта. Также ответчик возражал относительно назначения судебной экспертизы, поскольку земельные участки под объектами недвижимости уже сформированы и поставлены на кадастровый учет.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы принято судом к рассмотрению.

С учетом ходатайства истца в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 19.05.2025 до 02.06.2025.

После перерыва истец не явился, но направил ходатайство об уточнении иска и просит истребовать из чужого незаконного владения в пользу Российской Федерации земельные участки с кадастровыми номерами 52:12:1400209:1030, 52:12:1400209:1031, 52:12:1400209:1032, 52:12:1400209:1033; обязать ООО «НИКС» зарегистрировать в ЕГРН об объектах недвижимости права собственности Российской Федерации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 52:12:1400209:1030, 52:12:1400209:1031, 52:12:1400209:1032, 52:12:1400209:1033. 

Уточнение иска принято судом. Ходатайство о назначении экспертизы не поддержал.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенные доводы, по второму требованию возражал, указал, что внесение записи в ЕГРН осуществляется на основании заявления собственника. В случае удовлетворения первого требования ответчик не будет являться таковым.

С учетом неявки истца и уточнением иска в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв со 02.06.2025 до 05.06.2025.

После перерыва стороны не явились.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Как следует из исковых материалов, согласно выпискам из ЕГРН от 03.09.2024               ТУ Росимущества в Нижегородской области на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- нежилое здание площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером 52:12:1400218:375, расположенное по  адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, на берегу реки Линда в 8 км. от д.Успенье Семеновского р-на, д.27 – здание служебное (бухгалтерия),

- нежилое здание площадью 251,7 кв.м. с кадастровым номером 52:12:1400218:376, расположенное по  адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, на берегу реки Линда в 8 км. от д.Успенье Семеновского р-на, д.29 – здание котельной пионерского лагеря имени Вали Котика с оборудованием,

- нежилое здание площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером 52:12:1400218:378, расположенное по  адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, на берегу реки Линда в 8 км. от д.Успенье Семеновского р-на, д.26 – здание служебное (тир),

- нежилое здание площадью 14 кв.м. с кадастровым номером 52:12:1400218:379, расположенное по  адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, на берегу реки Линда в 8 км. от д.Успенье Семеновского р-на, д.28 – здание водо-воздушной станции с фильтрами доочистки пионерского лагеря имени Вали Котика.

Указанное имущество расположено в границах земельного участка площадью             65368 +/- 2233 кв.м с кадастровым номером 52:12:1400209:2 по адресу: Нижегородская область, на берегу реки Линда в 8 км от д.Успенье г.Семенова, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов.

Данный участок, с расположенными на нем вышеназванными объектами недвижимости является территорией пионерского лагеря имени Вали Котика и вошел в план приватизации ОАО «РЖД» и продан на аукционе. Однако в план не вошло вышеперечисленные объекты недвижимости, они числятся в реестре федерального имущества.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 52:12:1400209:2  находится в собственности ООО «НИКС».

18.09.2024 на основании поручения Росимущества от 04.07.2024 №АП-08/32381 произведен осмотр участка, по результатам которого установлено, что в пределах его границ расположены указанные объекты недвижимости. При этом в выписках из ЕГРН информация о том, что в пределах участка находятся спорные объекты, отсутствует. Акты осмотра от 19.09.2024 №О-52-15130/24, №О-52-15135/24, №О-52-15128/24 и №О-52-15132/24.

На основании решения общества земельный участок с кадастровым номером 52:12:1400209:2 снят с кадастрового учета с одновременным образованием вместо него новых земельных участков, в том числе

- земельного участка с кадастровым номером 52:12:1400209:1032 площадью             106 +/- 90 кв.м по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, поселок и(при) станция(и) Тарасиха, территория пионерский лагерь имени Вали Котика, земельный участок 1, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, на котором находится  нежилое здание площадью 40,3 кв.м, с кадастровым номером 52:12:1400218:375,

- земельного участка с кадастровым номером 52:12:1400209:1030 площадью             347 +/- 163 кв.м по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, поселок и(при) станция(и) Тарасиха, территория пионерский лагерь имени Вали Котика, земельный участок 1, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, на котором находится  нежилое здание площадью 251,7 кв.м, с кадастровым номером 52:12:1400218: 376,

- земельного участка с кадастровым номером 52:12:1400209:1033 площадью             72 +/- 74 кв.м по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, поселок и(при) станция(и) Тарасиха, территория пионерский лагерь имени Вали Котика, земельный участок 1, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, на котором находится  нежилое здание площадью 32,9  кв.м, с кадастровым номером 52:12:1400218: 378,

- земельного участка с кадастровым номером 52:12:1400209:1031 площадью             42 +/- 57 кв.м по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, поселок и(при) станция(и) Тарасиха, территория пионерский лагерь имени Вали Котика, земельный участок 1, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, на котором находится  нежилое здание площадью 14 кв.м. кв.м, с кадастровым номером 52:12:1400218: 379.

Полагая, что ответчик пользуется спорными участками в отсутствие правовых оснований, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

Данное положение представляет собой реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с частью 2 статьи 9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЗК РФ разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки которые признаны таковыми федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                                   «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также иные способы, предусмотренные законом.

При этом под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно части 1 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Из абзаца 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленума № 10/22) следует, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В силу пункта 34 Постановления Пленума № 10/22, если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Из выписок из ЕГРН от 14.05.2025 следует, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 52:12:1400209:1030, 52:12:1400209:1031, 52:12:1400209:1032, 52:12:1400209:1033, расположенные по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, поселок и(при) станция(и) Тарасиха, территория пионерский лагерь имени Вали Котика, земельный участок 1 зарегистрировано за               ООО «Никс».

Между тем расположенные на них объекты недвижимости с кадастровыми номерами 52:12:1400218:375, 52:12:1400218:376, 52:12:1400218:378, 52:12:1400218:379 являются собственностью Российской Федерации

Как следует из пояснений сторон, в ходе приватизации указанные объекты не вошли в план приватизации и являются федеральной собственностью, в связи с чем в силу вышеуказанных норм право собственности на земельные участки под ними принадлежит Российской Федерации и не могло быть передано иным лицам.

Таким образом, сделки по отчуждению из федеральной собственности частей земельного участка с кадастровым номером 52:12:1400209:2, в настоящее время сформированных в земельные участки с кадастровыми номерами 52:12:1400209:1030, 52:12:1400209:1031, 52:12:1400209:1032, 52:12:1400209:1033, под объектами недвижимости с кадастровыми номерами 52:12:1400218:375, 52:12:1400218:376, 52:12:1400218:378, 52:12:1400218:379, являются  недействительными (ничтожными) как совершенные в нарушение норм земельного законодательства (статья 168 Гражданского кодекса).

В пункте 32 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22                               «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

Объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

Виндикационный иск подлежит удовлетворению, в частности, при наличии доказательств, свидетельствующих о возникновении права собственности у истца на имущество и доказательств наличия истребуемого имущества у ответчика. Отсутствие или недоказанность одного из указанных фактов влечет отказ в удовлетворении иска. При этом бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие условий, при которых иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу об обоснованности и требований истца об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами 52:12:1400209:1030, 52:12:1400209:1031, 52:12:1400209:1032, 52:12:1400209:1033.

Требование об обязании ООО «НИКС» зарегистрировать в ЕГРН об объектах недвижимости права собственности Российской Федерации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 52:12:1400209:1030, 52:12:1400209:1031, 52:12:1400209:1032, 52:12:1400209:1033 судом рассмотрено и отклоняется за необоснованностью. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права на истребованные земельные участки. В данном случае по правилам статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ правом обращения в регистрирующий орган наделен правообладатель - истец.

Расходы по делу в виде государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Отнесенная на истца госпошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «НИКС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г.Нижний Новгород, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г.Нижний Новгород,

- земельный участок площадью 347 +/- 163 кв.м с кадастровым номером 52:12:1400209:1030, местоположение: Нижегородская область, городской округ Семеновский, поселок и(при) станция(и) Тарасиха, территория пионерский лагерь имени Вали Котика, земельный участок 1;

- земельный участок площадью 42 +/- 57 кв.м с кадастровым номером 52:12:1400209:1031, местоположение: Нижегородская область, городской округ Семеновский, поселок и(при) станция(и) Тарасиха, территория пионерский лагерь имени Вали Котика, земельный участок 1;

- земельный участок площадью 106 +/- 90 кв.м с кадастровым номером 52:12:1400209:1032, местоположение: Нижегородская область, городской округ Семеновский, поселок и(при) станция(и) Тарасиха, территория пионерский лагерь имени Вали Котика, земельный участок 1;

- земельный участок площадью 72 +/- 74 кв.м с кадастровым номером 52:12:1400209:1033, местоположение: Нижегородская область, городской округ Семеновский, поселок и(при) станция(и) Тарасиха, территория пионерский лагерь имени Вали Котика, земельный участок 1;

- земельный участок площадью 64801 +/- 2227 кв.м с кадастровым номером 52:12:1400209:1034, местоположение: Нижегородская область, городской округ Семеновский, поселок и(при) станция(и) Тарасиха, территория пионерский лагерь имени Вали Котика, земельный участок 1.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета Российской Федерации 50000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его вынесения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                        Л.Р. Ахметова