Решение от 29 ноября 2023 г. по делу № А40-153252/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-153252/23-1-960
г. Москва
29 ноября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ ВЕНАЛЮС" (127549, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2002, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬ БУХАРИ" (127549, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БИБИРЕВО, ПРИШВИНА УЛ., Д. 3Б, ПОМЕЩ. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2021, ИНН: <***>) об обязании освободить нежилое помещение по адресу: 127549, <...> и передать его по акту приема передачи

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 01.09.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о об обязании ответчика освободить нежилое помещение по адресу: 127549, <...> и передать его по акту приема передачи. Требования заявлены со ссылками на ст.ст.450.1, 610, 622 ГК РФ и основаны на том, что истец (арендодатель) отказался от договора, однако ответчик (арендатор) помещение не возвратил..

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик не явился. Отзыв не представил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Между ООО «Компания Веналюс» ( «Истец», «Арендодатель») и ООО «Аль Бухари» («Ответчик», «Арендатор») был заключен Договор аренды нежилого здания № 1 от 01.09.2022 г. (далее - «Договор аренды»), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 51,9 кв.м., находящееся в принадлежащем Арендодателю здании с кадастровым номером 77:02:0002010:1056 по адресу: 127549, <...>.

Как указывает истец, у арендатора ООО «Аль Бухари» перед ООО «Компания Веналюс» образовалась задолженность по выплате постоянной арендной платы за период с ноября 2022 г. по апрель 2023 г. в общей сумме 780 000 руб.

До настоящего времени обязанность по уплате указанной суммы задолженности со стороны ООО «Аль Бухари» не исполнена, в связи с чем, ООО «Компания Веналюс» 18.05.2023 г. направило в адрес Арендатора Претензию № 16-05/2023 от 16.05.2023 г. с требованием об уплате задолженности по договору, предупредив арендатора в претензии о том, что в случае неоплаты долга, арендодатель воспользуется правом на отказ от договора. Претензия, направленная с идентификатором РПО 12756683019352 получена ответчиком 23.05.23.

В соответствии с п. 2.3 Договора аренды, односторонний отказ от исполнения Договора может быть произведен любой Стороной при нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.4. Договора аренды, в случае нарушения Сторонами условий настоящего Договора, он прекращает свое действие через 3 (три) календарных дня после одностороннего отказа Стороны от Договора или в день, следующий после даты, которая Стороной Договора разумно определена для другой Стороны необходимостью исполнения нарушенного обязательства.

В соответствии с п. 2.5. Договора аренды, в случае прекращения Договора, Арендатор обязан не позднее 24 часов 00 минут последнего дня действия Договора освободить Помещение Арендодателю от своего имущества (оборудования и товаров), в том числе вывезти отходы, мусор, и передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии, пригодным для использования Помещения по его назначению. При этом, Арендатор обязуется заранее, не позднее 1 (одного) дня до даты прекращения действия Договора принять все необходимые меры для своевременного освобождения здания, в частности подготовить к вывозу все принадлежащее Арендатору оборудование и товары.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды, Арендодатель имеет право:

3.2.1.В случае возникновения у Арендатора просрочки по уплате арендныхплатежей (пункты 5.3., 5.4. Договора) более чем на 5 (пять) рабочих дней (возникновениезадолженности по арендной плате), вправе своему усмотрению:

в одностороннем порядке отказаться от Договора (пункт 2.4. Договора) и взыскать в судебном порядке задолженность по арендной плате и начисленные пени;

взыскать в судебном порядке задолженность по арендной плате и начисленные пени без отказа от исполнения Договора.

Поскольку, как указывает истец, просрочка по оплате постоянной арендной платы составила более шести месяцев, и Арендодателем был предоставлен разумный срок для исполнения данной обязанности, в том числе в Претензии № 16-05/2023 от 16.05.2023 г., направленной 18.05.2023 г. и полученной ответчиком 23.05.2023 г., истцом арендатору 08.06.2023 г. было направлено Уведомление № 0806/2023 от 08.06.2023 г. об отказе от Договора аренды нежилого здания № 1 от 01.09.2022 г. и об освобождении Помещения в течение 24 часов 00 минут последнего дня действия Договора от своего имущества (оборудования и товаров) и передаче его Арендодателю по Акту приема-передачи в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии, пригодным для использования Помещения по его назначению (п. 2.5. Договора).

Таким образом, Договор аренды нежилого здания № 1 от 01.09.2022 г. считается расторгнутым с 17 июня 2023 г. (через три календарных дня после получения уведомления (п. 2.4. Договора).

Ответчиком доказательств возврата помещения не представлено. Истцом представлены письменные доказательства, в том числе фотодокументы, подтверждающие использование помещения ответчиком.

Ответчик подлежит судебному принуждению к освобождению помещения на основании ст. 622 ГК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 174 АПК РФ,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬ БУХАРИ" (ИНН: <***>) в течение трех дней с даты вступления решения в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ ВЕНАЛЮС" (ИНН: <***>) арендованное по договору от 01.09.22 № 1 нежилое помещение площадью 51,9 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером 77:02:0002010:1056 по адресу Москва, м.о. Бибирево, ул. Пришвина д.3Б.

Взыскать с ООО "АЛЬ БУХАРИ" (ИНН: <***>) в пользу ООО "КОМПАНИЯ ВЕНАЛЮС" (ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова