Решение от 18 сентября 2017 г. по делу № А12-23204/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А12-23204/2017
19 сентября 2017 года
г. Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2017. Полный текст мотивированного решения объявлен 19.09.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Прониной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой Е.В., рассмотрев дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа- г. Волжский (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Закрытому акционерному обществу «Регион Строй Монтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>), конкурсный управляющий ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратился Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области (далее – истец, КЗР Администрации г. Волжского) к Закрытому акционерному обществу «Регион Строй Монтаж» (далее – ответчик, ЗАО «Регион Строй Монтаж») с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ и принятым судом о взыскании задолженности по договору аренды №13023аз от 21.08.2015г. в сумме 1124144,24руб., в том числе по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 в сумме 1065908,50руб., пени за период с 13.09.2016 по 31.03.2017 в сумме 58235,74руб.

Истец свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей начислены пени.

Ответчик возражений на иск не представил, извещен судом надлежащим образом по адресу государственной регистрации, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ.

В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ЗАО «Регион СМ» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №13023аз от 21.08.2015г., согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принимает земельный участок №1 из земель населенных пунктов площадью 6730кв. м. с кадастровым номером 34:35:030218:88 и земельного участок № 2 из земель населенных пунктов площадью 270кв.м. с кадастровым номером 34:35:030218:89, расположенных по адресу: <...> д.

Вид разрешенного использования: земельный участок № 1 – земли под промышленными объектами (под строительство цеха по производству металлодеревянных изделий и мебели); земельный участок № 2 – земли предприятий автосервиса (под строительство автосервиса).

По акту приема-передачи земельного участка от 21.08.2015 г. указанный земельный участок был передан арендодателем с 26.02.2015, а арендатор принял его.

Срок действия договора определен сторонами с 26.02.2015 г. до 26.02.2018 г.

На земельном участке №1 находится объект незавершенного строительства – склад (вторая очередь строительства автосервиса и автостоянки) общей площадью 864 кв.м., степень готовности -10% и здание КПП общей площадью 25,6 кв.м.

В соответствие с п. 3.4. договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с уведомлением КЗР Администрации Волжского в адрес ЗАО «Регион СМ» от 31.08.2016 г. размер арендной платы с 01.01.2016 г. составляет:

- за земельный участок №1 – 1 588 548,61 руб. в год, при этом, арендная плата за земельный участок №1 разделена, в соответствии с площадью находящихся на нем объектов, соотношение площадей при разделе земельного участка №1 для целей определения арендной платы согласовано сторонами в договоре аренды №13023АЗ;

- за земельный участок №2 – 207 926,39 руб. в год.

Месячная арендная плата по договору аренды земельного участка № 13023 АЗ от 21.08.2015 г. составляет 149 706,25 руб., в том числе:

- за земельный участок №1 – 132 379,05 руб.

- за земельный участок №2 – 17 327,20 руб.

Согласно уведомлению об изменении арендной платы №13/465 от 18.01.2017 годовой размер арендной платы за земельный участок №1 площадью 6 730,0 кв. м с кадастровым номером 34:35:030218:88 и земельный участок №2 площадью 270,0 кв. м с кадастровым номером 34:35:030218:89 составляет: с 01.01.2017

за земельный участок №1 всего 1 652 090,56 руб.; за земельный участок №2 в сумме 216243,45 руб.

Месячная арендная плата с 01.01.2017 составляет всего 155 694,50 руб., в том числе :

- за земельный участок №1 всего - 137674,21руб.;

- за земельный участок №2 - 18 020,29руб.

В соответствии с п. 3.8. договора аренды №13023АЗ размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Так, по мнению истца, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.09.2016 по 31.03.2017, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме в сумме 1065908,50руб.,

Кроме того, в соответствии с пунктом 7.1. договора истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 13.09.2016 по 31.03.2017 в сумме 58235,74руб.

Для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без исполнения.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей и пени, истец обратился в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12- 21255/2016 от 25.05.2016 в отношении ЗАО «Регион Строй Монтаж» введена процедура наблюдения, дело о несостоятельности (банкротстве) возбуждено 26.04.2016.

Согласно статье 5 Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные платежи являются текущими и подлежат рассмотрения в порядке искового производства.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.03.2017 по делу №А12-428/2017 удовлетворены исковые требования комитета земельных ресурсов о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.08.2015 рег.№13023аз за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 на общую сумму 1 088 958,54 руб.

Следует отметить, что арендные платежи за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 не перечислены, задолженность составила 1065908,50руб.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный период, что является основанием для удовлетворения исковых требований в части основного долга.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 13.09.2016 по 31.03.2017 в сумме 58235,74руб. В материалы дела представлен расчет.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащей перечислению арендодателю.

По мнению истца, ответчиком обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, истец в порядке пункта 7.1. договора начислил пени 58235,74руб. Расчет пени судом проверен и признан верным. Доказательств уплаты суммы пени ответчиком не представлены.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в сумме 58235,74руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Регион Строй Монтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1124144,24руб., в том числе по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 в сумме 11065908,50руб., пени за период с 13.09.2016 по 31.03.2017 в сумме 58235,74руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Регион Строй Монтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24241руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья И.И. Пронина