Решение от 17 сентября 2019 г. по делу № А63-12789/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А63- 12789/2019
г. Ставрополь
17 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года. Решение изготовлено в полном объеме 17 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Роенко М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации Новоселицкого муниципального района СК (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел имущественных и земельных отношений Администрации Новоселицкого муниципального района СК (<...>),

о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере 145 143,04 руб., пени в размере 21 577,28 руб. за период с 01.01.2018, первый квартал 2019 и часть второго квартала по состоянию на 10.06.219, всего 166 720,32 руб.,

в отсутствие представителей сторон, третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоселицкого муниципального района СК обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере 145 143,04 руб., пени в размере 21 577,28 руб. за период с 01.01.2018, первый квартал 2019 и часть второго квартала по состоянию на 10.06.219, всего 166 720,32 руб. при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

отдел имущественных и земельных отношений Администрации Новоселицкого муниципального района СК.

Определением от 03.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 23.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке искового судопроизводства.

Представители сторон, третьего лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, письменных пояснений не представили.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 03 октября 2002 г. между администрацией муниципального образованием с. Чернолесского и главой КФХ ФИО1 (далее - арендатор), был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:19:070106:0001, расположенный по адресу: <...> с восточной стороны, категория земель - земли поселений, который зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 06.10.2003 номер регистрации 26-01/19-1/2003-873 (далее - договор).

30 ноября 2018 г. между администраций Новоселицкого муниципального района Ставропольского края и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 03.10.2002, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 06.10.2003 номер регистрации 26-01/19-1/2003-873 (далее - соглашение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

Исходя из положений статьи 606 ГК РФ, договор аренды является возмездной сделкой. Односторонней отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за аренду земельного участка.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата до 30.11.2018 вносилась ежегодно не позднее 15 октября в полном объеме. Согласно соглашению от 30.11.2018 арендная плата вносится безналичным платежом до 10 числа месяца следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года.

10 июня 2019 г. между арендатором и арендодателем заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 03.10.2002.

В нарушение условий договора и соглашения арендатором не уплачена арендная плата по земельному участку с кадастровым номером 26:19:070106:0001, расположенного по адресу: <...> с восточной стороны, категория земель - земли поселений за 2018 г., первый квартал 2019 г. и часть второго квартала.

Согласно п. 5.3 договора и соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

По земельному участку с кадастровым номером 26:19:070106:1 арендатором за 2018 г. и первый квартал 2019г. не уплачена арендная плата в размере 145 143,04 руб. и пеня в размере 21 577,28 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия (предупреждение) от 10..06.2019 № 167 с требованием о погашении задолженности по уплате арендной платы и пени.

До настоящего времени истец ответ на требование не получил, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В связи с невыполнением требования об уплате основного долга истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском о взыскании основного долга, пени.

Оценивая законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд исходит из следующего.

При рассмотрении данного дела суд установил, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если

обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, при этом размер арендной платы и пени ответчиком не опровергнут, требования истца о взыскании с общества основной задолженности и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом исследованы доводы сторон. Изложенное позволяет суду сделать вывод об обоснованности требований истца. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН

<***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Новоселицкого

муниципального района СК (ОГРН 1042600435404, ИНН 2616007102) задолженность по уплате арендной платы в размере 145 143,04 руб., пени в размере 21 577,28 руб. за период с 01.01.2018, первый квартал 2019 и часть второго квартала по состоянию на 10.06.219, всего 166 720,32 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 001,61 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Аксенов