Решение от 28 июля 2021 г. по делу № А40-41242/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-41242/21-28-268
город Москва
28 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола помощником судьи Гундиным М.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПО МЕХАНИЗАЦИИ РАБОТ НА ТРАНСПОРТНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ "ТРАНССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ" (ОГРН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИСТАНВАЛЬ" (ОГРН: <***>) о взыскании задолженности в размере 128 903 рубля 23 копейки, выселении ООО «Кристанваль» из незаконно занимаемого Помещения, расположенного по адресу: 107140, <...>, этаж 2 (Второй), помещение 5, комната 10. принадлежащего на праве собственности ОАО «Трансстроймеханизация»,

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПО МЕХАНИЗАЦИИ РАБОТ НА ТРАНСПОРТНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ "ТРАНССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ" (далее – истец, арендодатель) обратилось в суд с требованием к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИСТАНВАЛЬ" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности в размере 128 903 рубля 23 копейки, выселении ООО «Кристанваль» из незаконно занимаемого Помещения, расположенного по адресу: 107140, <...>, этаж 2 (Второй), помещение 5, комната 10. принадлежащего на праве собственности ОАО «Трансстроймеханизация».

Определением суда от 11.05.2021 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен догово от 28.05.2019г. № 6515/38 на аренду нежилого помещения принадлежащего Арендодателю на праве собственности

Дополнительным соглашением от 20.04.2020г. № 01, к Договору, срок действия Договора, по инициативе Арендатора, был продлён до 31.03.2021г.

При заключении Договора Стороны добровольно приняли на себя следующие обязательства:

В пункте 1.1. Договора установлено, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в возмездное временное владение и пользование (Аренду) нежилое помещение в административном здании Арендодателя, расположенном по адресу: 107140, <...>. этаж 2 (Второй), помещение 5, комната 10, общей площадью 22.0 (Двадцать два) кв.м. {Далее - Помещение).

В пункте 2.1.1. Договора установлено, что указанное Помещение передаётся Арендодателем Арендатору путем фактического предоставления Арендатору Помещения с 01.06.2019г. и подписания Акта приема-передачи Помещения.

В пункте 2.3.2. Договора установлено, что Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, установленном в разделе 3 настоящего Договора.

В пункте З.1., раздела 3, Договора установлено, что арендная плата составляет 29600 рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

В пункте 3.3., раздела 3, Договора. Стороны договорились о том, что Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, без выставления счетов Арендодателем. Счёт - фактура для учёта НДС выписывается Арендодателем в течение десяти дней.

Во исполнение добровольно принятых на себя по условиям пунктов 1.1. и 2.1.1 Договора обязательств, Арендодатель передал указанное в Договоре Помещение Арендатору путем фактического предоставления Арендатору Помещения с 01.06.2019г. и подписания Акта приема-передачи Помещения

Как указывает истец, Арендатор, приняв Помещение 01.06.2019г. согласно условий, установленных пунктами 1.1. и 2.1.1 Договора, нарушил добровольно принятые на себя обязательства установленные пунктами 2.3.2. и 3.3. Договора в части своевременной и в полном объёме уплаты арендной платы.

По состоянию на 01.12.2020г., задолженность Арендатора по арендной плате, без учёта штрафов и пени, составляла 88 800 рублей 00 копеек, а на 11.01.2021 г. - дату расторжения Договора, задолженность Арендатора по арендной плате, без учёта штрафов и пени, составляла 128 903 рубля 23 копейки.

02.12.2020г. Арендодатель направил Арендатору, заказным почтовым отправлением, с почтовым идентификатором 80111654132675. претензию-уведомление № 6501/ОВ-4/3-119, с предложением об уплате образовавшейся задолженности по арендной платы в декадный срок и предупреждением о том, что в случае неуплаты задолженности в установленный срок. Договор будет расторгнут с 11.01.2021г.. по основаниям, установленным пунктом 4.2.. Договора.

Одновременно, в случае неуплаты задолженности в установленный срок. Арендатору было предложено прибыть в 10 час. 00 мин. 11.01.2021г. по адресу: 107140, <...>, этаж 2 (Второй), помещение 5. комната 10, для осмотра и возврата (Передачи) Арендодателю арендованного Помещения и ключей от входных дверей.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, без объяснения причин не явился для передачи (Возврата) Арендодателю ранее арендованного по Договору Помещения и оформления двухстороннего акта приёма-передачи, о чём был составлен соответствующий акт от 11.01.2021г. № 01, который был направлен Арендатору заказным почтовым отправлением с почтовым идентификатором 80111655156892, и на основании которого Договор был расторгнут с 11.01.2021г., при этом, Арендатор продолжал и продолжает до настоящего времени занимать Помещение, не уплачивая установленные Договором платежи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с правилами, установленными статьёй 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное здание или сооружение, должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N 5793/13).

Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

Исходя из условий ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности в размере 128 903 рубля 23 копейки.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Поскольку судом установлен факт прекращения договора аренды, и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на основании договора, требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: 107140, <...>, этаж 2 помещение 5 комната 10, подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 10 876 рублей в соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ относится на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИСТАНВАЛЬ" (ОГРН: <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПО МЕХАНИЗАЦИИ РАБОТ НА ТРАНСПОРТНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ "ТРАНССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ" (ОГРН: <***>) задолженность в размере 128 903 рубля 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 876 руб.

Выселить ООО «Кристанваль» из помещения, расположенного по адресу: 107140, <...>, этаж 2 помещение 5 комната 10, принадлежащего на праве собственности ОАО «Трансстроймеханизация».

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина