Решение от 10 ноября 2020 г. по делу № А27-15846/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-15846/2020
город Кемерово
10 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа, Кемеровская область-Кузбасс, город Гурьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3, Кемеровская область-Кузбасс, город Гурьевск (ОГРНИП 31442021150004, ИНН <***>)

о взыскании 421 305,33 руб.,

от сторон – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 105 от 20.02.2019 в размере 395 450 руб. за период с 06.12.2018 по 31.05.2020, неустойки в размере 25 855,33 руб. за период с 11.12.2018 по 05.06.2020, всего: 421 305,33 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды за заявленный период.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания стороны, в суд не явились, истец заявил о рассмотрении дела без его участия.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Между администрацией Гурьевского городского поселения (Арендодатель) и ФИО2 ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды № 105 от 20.02.2019 (далее - договор), согласно пункту 1.1, которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым № 42:23:0402001:1242, находящийся по адресу: Кемеровская область, Гурьевский муниципальный район, Гурьевское городское поселение, <...>, для использования под склады, в границах, указанных в кадастровой паспорте (плане) Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью: 19 143 кв. м.

20.02.2019 по акту приема-передачи вышеуказанный участок передан Арендодателем Арендатору.

Согласно пункту 2.4 договора условия договора распространяются к отношениям сторон, возникшим с 06.12.2018.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата в год составляет 264 021 руб.

Размер арендной платы с 06.12.2018 по 31.12.2019 составляет 282 115 руб. (пункт 3.1.2 договора).

Арендная плата вноситься равными долями от начисленной годовой суммы, определенной в пункте 3.1 договора, в следующем порядке: - в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 руб. - один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; - в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 руб. - ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.12.2018 по 31.05.2020 в размере 395 450 руб.

Истец претензией № 13 от 05.06.2020 обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность в 30-дневный срок с момента получения претензии.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим требованием в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Сумма арендной платы исчислена истцом на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – постановление от 05.02.2010 № 47).

Расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 2.5 Постановления от 05.02.2010 № 47, на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Согласно расчету истца, размер арендной платы по спорному договору за период с 06.12.2018 по 31.05.2020 составляет сумму 395 450 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае 7 неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном в пункте 3.2 Договора.

Согласно представленного истцом расчету размер неустойки за период с 11.12.2018 по 05.06.2020 составил 25 855,33 руб.

Доказательства уплаты в полном объеме арендных платежей за спорный период или возврата имущества ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3, Кемеровская область-Кузбасс, город Гурьевск (ОГРНИП 31442021150004, ИНН <***>) в пользу:

- в пользу истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа, Кемеровская область-Кузбасс, город Гурьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 20.02.2019 № 105 в размере 395 450 руб., неустойку в размере 25 855,33 руб., всего: 421 305,33 руб.

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 426 руб.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: www.kemerovo.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.



Судья А.В. Алференко