Решение от 22 января 2017 г. по делу № А57-25422/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-25422/2016
23 января 2017 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2017 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, г. Ртищево, Саратовская область, ОГРН <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ртищево, Саратовская область, ОГРНИП 308644615700017

о расторжении договора аренды земельного участка № 87-ф с кадастровым номером 64:47:050805:29, площадью 5700 кв.м., находящегося по адресу: <...>; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 174 307,96 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности № 111/2016 от 11.11.2016,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области обратилась в Арбитражный суд Саратовской области в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным во второй части в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о расторжении договора аренды земельного участка № 87-ф с кадастровым номером 64:47:050805:29, площадью 5700 кв.м., находящегося по адресу: <...>; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 174 307,96 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил частичный отказ от заявленных требований, а именно: в части расторжения договора аренды №87-ф земельного участка площадью 5700 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для строительства производственных объектов из земель населенных пунктов с кадастровым №64:47:050805:29. и производство по делу в данной части прекратить.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации измененные исковые требования приняты.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных требований. Между тем, в материалы дела данные документы ответчиком представлены не были. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае, таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных требований.

Таким образом, представитель неявившейся стороны не проявил той степени заботливости, которую он обязан был проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Как установлено материалами дела, 23.01.2012 года ФИО2 обратился в Администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 3 года земельного участка с кадастровым №64:47:050805:29, площадью 5700 кв.м., находящегося по адресу: <...>, с целью использования земельного участка: для строительства производственных объектов, категория земель: земли населенных пунктов.

Постановлением администрации Ртищевского муниципального района от 27.01.2012 года №126 ФИО2 был предоставлен сроком на 3 года земельный участок площадью 5700 кв.м., находящегося по адресу: <...>, с целью использования земельного участка: для строительства производственных объектов.

27.01.2012 года между администрацией Ртищевского муниципального района, и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №87-ф. Срок аренды участка устанавливается с 27.01.2012 г. по 27.01.2015 г.

Пункт 2 вышеуказанного договора аренды земельного участка устанавливает размер арендной платы: в год 128820 руб. 00 коп. С 27.01.2012 г. по 31.12.2012 г. 119668 руб. 85 коп. Арендная плата расчетного года вносится «Арендатором» ежеквартально, равными долями от указанной п.2.1 годовой суммы, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября.

ФИО2 несвоевременно вносилась арендная плата договору аренды №87-ф от 27.01.2012 г. за земельный участок с кадастровым номером №64:47:050805:29, расположенный по адресу: <...> №1б, площадью 5700 кв.м., с целевым назначение для строительства производственных объектов. В связи с чем, по состоянию на 01.10.2015 г. образовалась задолженность оплаты за период с 24.03.2015 г. по 01.10.2015 г. (191 день) в размере 73066 руб. 68 коп.; годовая арендная плата в данный период составляет 139630 руб. 05 коп.

16.10.2015 г. и 06.04.2016 г. ФИО2 были направлены претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность в десятидневный срок и уведомление расторжении договора аренды.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статья 606 Гражданского кодекса Российской по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом пункт 2 договора аренды земельного участка размер арендной платы устанавливается: в год 128820 руб. 00 коп. С 27.01.2012 г. по 31.12.2012 г. 119668 руб. 85 коп. Арендная плата расчетного года вносится «Арендатором» ежеквартально, равными долями от указанной п.2.1 годовой суммы, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 г. "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 г. "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок по состоянию на 01.04.2016 г. составляет 128047 руб. 86 коп., а именно: часть 2 квартала 2015 г. - 22942 руб. 26 коп. - оплата не производилась; 3 квартал 2015 г. (92 дня) - 35194 руб. 42 коп. (полностью); 4 квартал 2015 г.(92 дня) - 35194 руб. 42 коп. (полностью); 1 квартал 2016 г. (91 день) 34716 руб. 76 коп. (полностью).

По состоянию на 01.05.2016 г. образовалась задолженность оплаты в размере 139492 руб. 95 коп., а именно: часть 2 квартала 2015 г. - 22942 руб. 26 коп. - оплата не производилась; 3 квартал 2015 г.. (92 дня) - 35194 руб. 42 коп. (полностью); 4 квартал 2015 г. (92 дня)-35194 руб. 42 коп. (полностью); 1 квартал 2016 г. (91 день) - 34716 руб. 76 коп. (полностью); апрель 2016 г. (30 дней) - 11445 руб. 09 коп.

При таких обстоятельствах, с учетом уточнений, задолженность на 30.10.2016 г. составила 174307 руб. 96 коп.

С момента принятия судом заявления размер взыскиваемой суммы в результате неисполнения ответчиком обязательства в период с 01.05.2016г. по 30.10.2016г. увеличился до суммы 174307, 96 руб.

По состоянию на 30.10.2016г. задолженность составила 174307,96 руб., а именно 162862,88 руб. за вышеуказанный период и 11445,08 руб. за октябрь 2016г. (139630,05 годовой размер арендной платы : 366 дней х 30 дней = 11445,08)

В силу положений ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно п. 1.9 Решения Собрания депутатов Ртищевского муниципального района Саратовской области от 20.12.2013г. №17-92 об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения за земельные участки, расположенные на территории Ртищевского муниципального района, установлено значение коэффициента К (%), применяемого для определения арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Ртищевского муниципального района, в соответствии с их видами разрешенного использования: предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок – 10,5 % от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Настоящее решение опубликовано в газете «Перекресток России» и вступает в силу с 01.01.2014года.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области от 02.11.2016г. №17180 о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что согласно результатам государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов в Саратовской области в приложении №1 Распоряжения, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:47:050805:29 составляет 233.30 руб./кв. м, кадастровая стоимость - 1329810 руб.

Согласно произведенным расчетам, судом установлено, что задолженность по договору аренды земельного участка № 87-ф от 27.01.2012 составляет в сумме 174 307,96 руб.

Кроме того, в соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине распределяются в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Производство по делу в части исковых требований Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, г. Ртищево, Саратовская область, ОГРН <***> к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ртищево, Саратовская область, ОГРНИП 308644615700017 о расторжении договора аренды земельного участка № 87-ф с кадастровым номером 64:47:050805:29, площадью 5700 кв.м., находящегося по адресу: <...>, прекратить в связи с частичным отказом истца от иска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ртищево, Саратовская область, ОГРНИП 308644615700017 в пользу Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, г. Ртищево, Саратовская область, ОГРН <***> задолженность по договору аренды земельного участка № 87-ф от 27.01.2012 в сумме 174 307,96 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ртищево, Саратовская область, ОГРНИП 308644615700017 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 229,23 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный