Решение от 5 ноября 2019 г. по делу № А41-80033/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

06 ноября 2019 года Дело №А41-80033/19

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК СТРОИТЕЛЬНЫЕ-ТЕХНОЛОГИИ" к ООО "ИНТЕЛИНЖИНИРИНГ" о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК СТРОИТЕЛЬНЫЕ-ТЕХНОЛОГИИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ИНТЕЛИНЖИНИРИНГ" о взыскании задолженности:

- по Договору аренды от 01.01.2019 г. №СТ/ИИ-01/01-04 за оплату нежилых помещений за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 10 967 899,97 руб., за оплату парковочных мест за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 378 000 руб.;

- по Договору предоставления сервисных услуг от 01.03.2018 г. №СТ/ИИ-01/03 за период с 01.03.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 7 500 000 руб.;

- по Договору предоставления сервисных услуг от 01.01.2018 г. №СТ/ИИ-01/01 за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 6 000 000 руб.;

Расходы на оплату услуг представителя в размере 147 230 руб.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам изложенным в отзыве.

Судебном заседании от 14.10.19г. был объявлен перерыв до 21.10.19г.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, а именно отказался от исковых требований в части долга в размере 1 479 9836,33 руб., просил взыскать задолженность:

- по Договору аренды от 01.01.2019 г. №СТ/ИИ-01/01-04 за оплату нежилых помещений за период с 01.02.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 9 487 916,64 руб., за оплату парковочных мест за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 378 000 руб.;

- по Договору предоставления сервисных услуг от 01.03.2018 г. №СТ/ИИ-01/03 за период с 01.03.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 7 500 000 руб.;

- по Договору предоставления сервисных услуг от 01.01.2018 г. №СТ/ИИ-01/01 за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 6 000 000 руб.;

Расходы на оплату услуг представителя в размере 139 830 руб.

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчик подтвердил наличие задолженности в размере 23 365 916 руб.64 коп. о чем указал в письменных пояснениях.

Из материалов дела следует, что 01.01.2019 г. между ООО "УК СТРОИТЕЛЬНЫЕ-ТЕХНОЛОГИИ" (Арендодатель) и ООО "ИНТЕЛИНЖИНИРИНГ" («Арендатор»), был заключен договор аренды №СТ/ИИ-01/01-04, согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает нежилые помещения общей площадью 638,84 кв.м., расположенных на первом этаже Здания, а так же 12 парковочных мест для транспорта Арендатора.

01.01.2019г. между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи Помещения.

П.4.1.1 Договора, установлена ежемесячная арендная плата в размере 20 000 руб. в год за 1 кв.м. арендуемой площади. Ежемесячный платеж составляет 1 479 983,33 руб.

П. 4.1.2 Договора установлена плата за парковку из расчета 4 500 руб. в месяц за каждое разрешение на право парковки. Ежемесячный платеж за парковочные места ( 12 мест) составляет 54 000 руб.

Ответчик свои обязательств исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.02.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 9 487 916,64 руб., за оплату парковочных мест за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 378 000 руб.

Вместе с тем, между сторонами заключены Договоры на предоставление сервисных услуг №СТ/ИИ-01/01 от 01.01.2018 г. и №СТ/ИИ-01/03 от 01.03.2018 г. согласно которым, истец обязуется оказать комплекс сервисных услуг, в соответствии с п. 1.3 Договоров, а Ответчик обязуется оплатить оказанные услуги.

Истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается двусторонне подписанными Актами

П. 4.1 Договора установлено, что стоимость услуг в месяц составляет 750 000 руб.

Ответчик свои обязательства по Договорам выполнил частично, на основании чего образовалась задолженность:

- по Договору предоставления сервисных услуг от 01.03.2018 г. №СТ/ИИ-01/03 за период с 01.03.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 7 500 000 руб.;

- по Договору предоставления сервисных услуг от 01.01.2018 г. №СТ/ИИ-01/01 за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 6 000 000 руб.;

Всего в размере 13 500 000 руб.

Таким образом, общий размер задолженности составил 23 365 916,64 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав спорные договоры, принял на себя обязательства по внесению платы за пользование арендованным помещением, а также за оказываемые услуги.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения в размере 23 365 916,64 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ, частично отказался от исковых требований в размере 1 479 983 руб.33 коп.

Согласно п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу п. 4 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку отказ от исковых требований в указанной части принят судом, постольку на основании п. 4 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в части требования о взыскании долга в размере 1 479 983 руб.33 коп.

Расходы по оплате госпошлины распределяются между сторонами в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ и НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИНТЕЛИНЖИНИРИНГ" в пользу ООО "УК СТРОИТЕЛЬНЫЕ-ТЕХНОЛОГИИ" задолженности 23 365 916 руб.64 коп., расходы по госпошлине в размере 139 830 руб.

Производство по делу в части взыскания задолженности в размере 1 479 983 руб.33 коп. прекратить.

Возвратить ООО "УК СТРОИТЕЛЬНЫЕ-ТЕХНОЛОГИИ" из федерального бюджета госпошлину в размере 7 400 руб., уплаченную по платежному поручению № 434 от 05.09.19г.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова