Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А41-59857/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59857/19
22 октября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 15 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев в судебном заседании дело №А41-59857/19 по исковому заявлению СТСН "ДЗЕРЖИНЕЦ" к АДМИНИСТРАЦИИ ДМИТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на самовольную постройку

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Управление Росреестра по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

СТСН "ДЗЕРЖИНЕЦ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к АДМИНИСТРАЦИИ ДМИТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) о признании права собственности Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Дзержинец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество (здание), общей площадью 49,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0280102:1778 по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, с.п. Якотское, пос. Рыбное, снт «Дзержинец».

Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица, Управления Росреестра по Московской области, Министерства жилищной политики Московской области, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы им заявлено не будет, в связи с отсутствием денежных средств.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Истцу (кад. № 50:04:0280102:1778) расположенному по адресу: Российская Федерация, Московская область, Дмитровский район, сельский округ Якотский, поселок Рыбное, СТСН «Дзержинец» (далее – «Земельный участок») возведено здание трансформаторной станции, площадью 49,9 кв.м. (далее – «Хозяйственная постройка»).

Для регистрации права собственности на Нежилое здание Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением 50-0-1-259/3001/2019-485 от 14.01.2019 года. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.02.2019 года отказало Истцу в регистрации его права собственности на Нежилое здание.

Как указывает истец отсутствие права собственности на результаты строительства лишает истца права распорядиться всеми правами на объект недвижимости, которым может обладать собственник, в связи с чем обратился в суд с иском о признании права на самовольную постройку.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста по результатам строительно-технического исследования (рег. № 76/19 от 30.04.2019 года) Хозяйственная постройка соответствует строительным и градостроительным норам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2017 года № 50-0-1-250/4006/2017-12178 (имеется в деле) Земельный участок, на котором расположена Хозяйственная постройка относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для садоводства. При этом Земельный участок относится к категории земель общего пользования.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования (код разрешенного использования 13). Под ведением садоводства понимается осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей (код разрешенного использования 13.2).

Согласно заключению специалиста по результатам строительно-технического исследования (рег. № 171/19 от 04.10.2019 года) Нежилое здание предназначено для обслуживания инженерных сетей (подачи воды) на территории СНТ «Дзержинец». (л. 20 заключения) – т.е. в соответствии с кодами разрешенного использования 13 и 13.2 Классификатора.

Таким образом, данное сооружение возведено истцом с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Из содержания материалов дела следует, что его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на спорное имущество является правомерным и доказанным.

Судебные расходы связаны с намерением истца в судебном порядке признать право собственности на спорный объект и не обусловлены установлением факта нарушения прав со стороны ответчика, то есть эти расходы не являлись следствием неправомерных действий администрации (Определение Верховного суда Российской Федерации от 12 июля 2016 года N 22-КГ16-5), в связи с чем относятся на истца.

В силу п. 31 Постановление № 10/22 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Дзержинец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество (здание), общей площадью 49,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0280102:1778 по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, с.п. Якотское, пос. Рыбное, снт «Дзержинец».

Данный судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Дзержинец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество (здание), общей площадью 49,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0280102:1778 по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, с.п. Якотское, пос. Рыбное, снт «Дзержинец».

Возвратить СТСН "ДЗЕРЖИНЕЦ" из федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 6 200 руб., уплаченную платежным поручением от 19.05.2019 № 62.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева