Решение от 29 апреля 2019 г. по делу № А43-4497/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4497/2019

Нижний Новгород 29 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2019

Полный текст решения изготовлен 29.04.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 2-75) Мясниковой Екатерины Николаевны (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Блиткина Е.А.)

при участии представителя

истца: ФИО1 по доверенности от 18.12.2018,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «У светлояра» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на самовольную постройку,

третье лицо: ФИО2

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «У светлояра» (далее - ООО «У светлояра», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области (далее - Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости - торгово - гостиничный комплекс общей площадью 747,2 квадратного метра, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Семенов, <...>.

Заявленное требование основано на статьях 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО2.

Администрация против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве; указывает, что истцом не представлены документы подтверждающие права последнего на земельный участок на котором расположен спорный объект.

Третье лицо считает заявленные требования обоснованными.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что ФИО2 является собственником земельного участка (кадастровый номер 52:12:1300201:956) общей площадью 10 000 квадратного метра, расположенного по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, около 60 м на северо-запад от здания столовой д. Боковая (свидетельство о государственной регистрации права от 08.12.2015 серии 52-АВ № 900318).

По договору от 03.05.2011 ФИО2 передал в безвозмездное временное пользование ООО «У светлояра» вышеуказанный земельный участок.

ООО «У светлояра» является собственником расположенного на земельном участке (кадастровый номер 52:12:1300201:956) торгово - гостиничного комплекса (кадастровый номер 52:12:1300201:0:1) общей площадью 593 квадратного метра (свидетельство о государственной регистрации права от 04.05.2011 серии 52 АГ № 872692).

В 2018 году ООО «У светлояра» произвело реконструкцию указанного выше нежилого здания.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил признать за ним право собственности на самовольную постройку.

Согласно статье 222 (пунктам 1, 3) Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для целей применения положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснили, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что указанный выше объект недвижимости не зарегистрирован на праве собственности за кем-либо; находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве безвозмездного пользования; на него оформлен технический паспорт.

Судом установлено, что данное здание соответствует требованиям норм пожарной безопасности, требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, а также строительным и экологическим нормам.

Притязаний третьих лиц на спорный объект в процессе рассмотрения дела не заявлено.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика изложенные в отзыве судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными в дело документами.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью «У светлояра» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимости - торгово - гостиничный комплекс, общей площадью 747,2 квадратного метра, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Семенов, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н. Мясникова