Решение от 27 октября 2018 г. по делу № А82-3194/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3194/2018
г. Ярославль
27 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давыдовой М.В., Игнатьичевой Е.Н., помощником судьи Ерохиной С.М.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>; 1027600691469), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***> ОГРН <***>), Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3

о признании права собственности,

при участии

от истца – ФИО4 по доверенности от 01.11.2017г., ФИО5 – председатель;

от ответчика – ФИО6, доверенность от 23.08.2018;

от третьего лица – ФИО3 по паспорту, от остальных - не явились;

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Энергетик-1" обратилось в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание правления общей площадью 70,0 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Заволжский район, СНТ «Энергетик-1», участок 2.

Представители истца на иске настаивают, представили протоколы собрания членов СНТ «Энергетик-1», технический план здания от 05.09.2017 года, заключение специалиста по строительно-техническому исследованию № 73 от 26.12.2017.

Представитель ответчика пояснила позицию по спору, против иска не возражает.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежащим образом извещенное, в судебное заседание представителя не направило, направило письменный отзыв, против иска не возражает.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) направило письменный отзыв, указало, что данный объект не внесен в реестр федерального имущества.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области направил письменный отзыв, указал, что в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значится.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района направил письменные пояснения, указал, что здание правления в реестр муниципального имущества Ярославского муниципального района Ярославской области не включено.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснил, что земельный участок, на котором расположено здание правления, является смежным с принадлежащим ему участком, при этом здание даже частично не расположено на его участке, исковые требования поддерживает.

Заслушав представителей сторон и третье лицо, исследовав материалы дела, суд установил.

Как указывает истец, здание правления возведено в 1969 году садоводством «Энергетик».

24.12.1992 года Садоводческому товариществу «Энергетик» для коллективного садоводства выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок 21,150 га согласно Постановлению мэра г. Ярославля от 11.12.1992 № 1303 (Т. 1 л.д. 7).

Документов о строительстве и акта ввода в эксплуатацию спорного объекта у истца не сохранилось. Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Согласно протоколу Собрания членов СНТ «Энергетик-1» от 19.05.2018 № 91 по результатам обсуждения пятого вопроса повестки, члены собрания пришли к выводу о необходимости обращения за оформлением права собственности на здание правления общей площадью 70 кв.м., расположенного на землях общего пользования г. Ярославль, Заволжский район, СНТ «Энергетик-1».

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности СНТ на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права. Документы о строительстве здания не сохранились у истца.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

СНТ «Энергетик-1» добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, возведенным в 1969 г., представлена схема коллективного сада от 26.06.1970 г., договор от 20.02.1998 г. (с учетом прав правопредшественников СНТ), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Учитывая, что ответчик возражений по данному иску не заявил и не оспаривал право собственности истца на указанный в иске объект, принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации, судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за садоводческим некоммерческим товариществом "Энергетик-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание правления, общей площадью 70 кв.м, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Заволжский район, СНТ «Энергетик-1».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.